شکار خانه این آخر هفته؟ در حال حاضر بیشتر وجود دارد

پس از بیش از دو سال بازار مسکن از لحاظ تاریخی ناب، فهرست ها شروع به افزایش - و به سرعت کردند.

طبق گزارش Realtor.com، موجودی فعال در سطح ملی در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال گذشته 33.5 درصد افزایش یافت. این امر عرضه را به بالاترین سطح در دو سال اخیر می رساند.

اینطور نیست که فروشندگان با عجله وارد بازار شوند. خانه‌های تازه فهرست‌شده نسبت به سال گذشته 16 درصد کاهش یافته و فهرست‌های در حال انتظار 30 درصد کاهش یافته است. اما عرضه در حال رشد است، زیرا خانه‌هایی که در بازار هستند به سرعت شش ماه پیش فروخته نمی‌شوند.

میانگین تعداد روزهایی که برای فروش یک خانه نیاز است در حال حاضر 51 روز است که در مقایسه با یک سال قبل شش روز افزایش یافته است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید: «از آنجایی که رشد سریع نرخ‌ها پویایی بازار مسکن را در پاییز امسال تغییر می‌دهد، هم خریداران و هم فروشندگان یک گام به عقب برمی‌دارند تا برنامه‌های خود را تنظیم کنند.

نرخ های وام مسکن به قدری بالا و سریع افزایش یافته است که خریداران خانه با عجله به حاشیه می روند. در حال حاضر، قیمت مسکن از زمان شروع همه‌گیری کووید-40، بیش از 19 درصد افزایش یافته است. اما با وجود نرخ‌هایی که اکنون بیش از دو برابر ژانویه، یعنی چیزی بیش از 7 درصد است، خریداران بالقوه به دنبال پرداخت ماهانه‌ای هستند که تقریباً 1000 دلار بالاتر از شروع سال است.

بسته به تقاضا و مقرون به صرفه بودن، در دسترس بودن مسکن در شهرها متفاوت است.

در فونیکس، موجودی در ماه اکتبر 174 درصد افزایش یافت. این شهر طی دو سال گذشته شاهد هجوم دیوانه‌وار خریداران بود زیرا کارمندانی که می‌توانستند به طور ناگهانی از هر جایی کار کنند از بازارهای گران‌قیمت کالیفرنیا نقل مکان کردند. بر اساس گزارش Redfin، اکنون فروش در شهر نسبت به سال گذشته بیش از 30 درصد کاهش یافته است. 

همچنین موجودی در رالی، کارولینای شمالی، 167 درصد و در نشویل، تنسی، 145 درصد افزایش یافته است، بازارهایی که شاهد هجوم خریداران در طول همه گیری بودند. موجودی انبار در شیکاگو، میلواکی و هارتفورد، کانکتیکات همچنان پایین است، اما این بازارها افزایش تقاضای مشابهی را در دو سال گذشته مشاهده نکردند.

کاهش تقاضا برای خانه باعث شده تا فروشندگان قیمت های خود را کاهش دهند. 20 درصد کامل از فهرست‌های موجود در Realtor.com کاهش قیمت داشته اند - تقریباً دو برابر سهم یک سال قبل.

با این حال، قیمت مسکن هنوز دقیقاً کاهش نیافته است. با این حال، طبق چندین نظرسنجی، افزایش قیمت نسبت به یک سال قبل با سریع ترین سرعت ثبت شده کاهش می یابد.

و با توجه به اینکه قیمت‌ها همچنان بالاست، به نظر می‌رسد خریداران بیشتری جستجوهای خود را افزایش می‌دهند. فقط بیش از 60٪ از لیست های Realtor.com در سه ماهه سوم سال جاری از خریداران خارج از محدوده یک لیست بود. این رقم در سه ماهه دوم 57 درصد و در سه ماهه مشابه سال 52 به 2021 درصد رسیده است.

برای خریدارانی که انعطاف پذیر هستند، نقل مکان به بازاری با قیمت پایین تر می تواند به جبران هزینه های بالاتر وام مسکن کمک کند. هیل اضافه کرد: برای فروشندگان در این مناطق یک غذای آماده نیز وجود دارد - در یک خانه با قیمت مناسب، همچنان می‌توانید علاقه شدیدی را از سوی این افراد خارج از شهر مشاهده کنید.