جان لی هنگ کنگ نگرانی سرمایه گذاران در مورد شرایط امنیت ملی در فروش زمین را کنار می گذارد

جان لی، مدیر اجرایی هنگ کنگ، روز سه‌شنبه افزودن بندهای امنیت ملی به اسناد فروش زمین دولت بر اعتماد سرمایه‌گذاران تأثیر می‌گذارد، رد کرد و گفت که این ماده قانونی «یک امر بدیهی» است که هنگ‌کنگ باید برای حفظ امنیت ملی انجام دهد.

دولت اخیراً هشداری را به اسناد مناقصه فروش زمین و اجاره کوتاه‌مدت خود اضافه کرده است که بیان می‌کند اگر خریداران بالقوه در صورت انجام فعالیت‌هایی که امنیت ملی را به خطر می‌اندازد یا نظم عمومی را تحت تأثیر قرار می‌دهد، رد صلاحیت شوند.

این خبر که اولین بار توسط رسانه های محلی گزارش شد، باعث شد که شاخص املاک هانگ سنگ در روز دوشنبه تا 4.9 درصد کاهش یابد و برای مدت کوتاهی به پایین ترین حد خود در شش هفته گذشته رسید. این شاخص که سهام 10 شرکت دارایی را ردیابی می کند، همچنین تحت تاثیر یک تماس نقدی 2.4 میلیارد دلاری از بزرگترین تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات آسیا Link REIT قرار گرفت.

لی در یک نشست خبری گفت: «معرفی عوامل امنیت ملی در فروش زمین‌های ما یک امر آشکار است که مطابق با مسئولیت ما در حفاظت از امنیت ملی است. «چنین شرطی برای مدتی طولانی برقرار بوده است و از زمان معرفی آن، فروش زمین وجود داشته است. بنابراین این عامل یک عامل واقعی است که فکر می‌کنم به هیچ وجه به هیچ تصمیمی از سوی هر کسب‌وکاری که علاقه‌مند به مناقصه برای فروش زمین هستند، ارتباطی ندارد.»

با این حال، هرون لیم، اقتصاددان Moody's Analytics گفت که درج بندهای امنیت ملی در قراردادهای فروش زمین، ابهاماتی را برای بخش املاک و مستغلات هنگ کنگ ایجاد می کند که می تواند دارایی های نسبتا امن را برای سرمایه گذاران کمتر جذاب کند.

لیم در پاسخی کتبی گفت: «معلوم ناشناخته بزرگ این است که آیا سیاست جدید به عنوان یک ابزار تلافی‌جویانه تلقی می‌شود و مورد استفاده قرار می‌گیرد یا در موارد نقض فاحش امنیت ملی، ایمن نیست». اگر اولی، کسب‌وکارهای بین‌المللی، به‌ویژه سرمایه‌گذاران غربی، احتمالاً آن را به عنوان ریسک بالاتر ارزیابی می‌کنند و ممکن است برای مناقصه مشترک با توسعه‌دهندگان محلی شرکت نکنند.»

به گفته رسانه های محلی، مقامات هنگ کنگ در نوامبر سال گذشته شروع به گنجاندن بند امنیت ملی به عنوان بخشی از شرایط و ضوابط فروش زمین کردند.

اولین پروژه فروش زمین که شامل شرایط امنیت ملی بود برای سایتی در کای تاک بود. لی کا شینگ CK Asset Holdings در اواخر دسامبر پنج پیشنهاد دهنده دیگر را شکست داد تا بسته را با قیمتی بسیار کمتر از انتظارات بازار برنده شود.

در سال 2020، پکن قانون امنیت ملی گسترده ای را در هنگ کنگ وضع کرد که اعمال جدایی، خرابکاری، تروریسم و ​​تبانی با گروه های خارجی را تا حبس ابد مجازات می کند. از زمان اجرای آن، نیروی پلیس شهر تعداد زیادی از قانونگذاران مخالف، فعالان و روزنامه نگاران را دستگیر کرده است.

این قانون به شدت توسط دولت های غربی به دلیل تضعیف آزادی های هنگ کنگ و حاکمیت قانون آن مورد انتقاد قرار گرفته است. در همین حال، مقامات شهر همچنان استدلال می کنند که این قانون به بازگرداندن نظم در پی اعتراضات گسترده ضد دولتی کمک کرده است و اصرار دارند که این قانون فقط «اقلیت بسیار کوچکی از متخلفان» را هدف قرار می دهد.