اقتصاددان می گوید صاحبان خانه هایی که در نرخ های پایین وام مسکن قفل شده اند یک دلیل برای "جشن گرفتن" در حال حاضر دارند.

Wolfers در مصاحبه ای به MarketWatch گفت: «این برای همه چیز خوبی نیست. «ادعا این است که برخی از مردم از تورم سود می برند.»

ولفرز گفت: اگر بدهی در حال حاضر X دلار ارزش گذاری شود، وقتی تورم افزایش می یابد، پولی که بدهی شما به X+101 دلار نمی رسد، حتی اگر دستمزد شما افزایش یابد. در X دلار باقی می ماند. (به شرطی که نرخ سود بر اساس تورم تعدیل نشود.)

صاحب خانه ای را در نظر بگیرید که در وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 3 درصد قفل کرده است. در حالی که قیمت خودرو، بنزین، برق و سایر هزینه‌های آن‌ها افزایش می‌یابد، صاحب خانه نیز شاهد افزایش ارزش خانه‌شان با تورم خواهد بود. با این حال، نرخ وام مسکن آنها ثابت می ماند زیرا تورم تعدیل نشده است، به این معنی که آنها هنوز همان نرخ را قبل از تورم می پردازند.

ولفرز گفت: "برای بسیاری از خانواده ها، این ده ها هزار دلار است" پس انداز شده است.

بنابراین وقتی تورم 9.1 درصد افزایش می‌یابد، احتمالاً ارزش خانه‌ای که دارید نیز بیشتر است، اما هنوز هم همان مبلغی را مدیون هستید که قبل از افزایش قیمت‌ها داشتید.

به عبارت دیگر، احتمالاً با زمان‌بندی خرید قبل از افزایش شدید قیمت‌ها، بر اساس قیمت و (امیدوارم) نرخ بهره ثابت، معامله بزرگی به دست آورده‌اید.

بنابراین بیایید از برخی اعداد فرضی استفاده کنیم: یک صاحب خانه در آوریل 500,000 یک خانه 2020 دلاری می خرد.

شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller نشان می دهد که به طور کلی، قیمت مسکن رشد داشته است اطراف 20٪ در فروردین ماه نسبت به سال قبل. این بدان معناست که مالکان خانه از نظر فنی قبل از افزایش قیمت ها برای خرید معامله کردند - آنها در سال جاری حدود 100,000 دلار به دست آوردند.

اینجاست که صاحبان خانه یک مزیت بزرگ می بینند. دارایی ای که آنها برای آن وام گرفته اند هنوز به قیمت قبلی ارزش گذاری می شود.

ولفرز گفت: «آنچه که اتفاق می‌افتد این است که آنها به خودشان می‌گویند: «اوه، من همین 100,000 دلار را دریافت کردم، زیرا من یک سرمایه‌گذار نابغه هستم که به اندازه کافی هوشمند برای خرید مسکن بودم.» اما واقعیت این است که [آنها] یک نابغه نیست - قیمت خانه افزایش یافت زیرا تمام قیمت ها افزایش یافت.»

اما ولفرز اذعان داشت که یک اخطار در مورد این دلیل برای "جشن" وجود دارد که این فرض است که دستمزدها با تورم افزایش می یابد.

دستمزدها هنوز بالا نیامده است، بنابراین توانایی بازپرداخت آن وام مسکن اکنون بسیار دشوارتر است. و شاید سخت تر برای برخی از کارگران نسبت به دیگران

رشد دستمزدها در ماه ژوئن به طور کلی با تورم همگام نبودبر اساس اطلاعات دولت اداره آمار کار خاطرنشان کرد، یکی از بخش‌هایی که در آن انجام شد، اوقات فراغت و مهمان‌نوازی، به طور کلی دستمزدهای کمتر از متوسط ​​را ارائه می‌دهد و هنوز هم همه مشاغلی را که در طول همه‌گیری از دست داده است، اضافه نکرده است.

گزارش مشاغل ژوئن نشان داد که میانگین دستمزد ساعتی به 32.08 دلار افزایش یافته است. به گفته آژانس، این افزایش 0.3 درصدی نسبت به ماه می و 5.1 درصد افزایش نسبت به ژوئن گذشته است. این با نرخ فعلی 9.1 درصدی تورم سالانه فاصله زیادی دارد. با این حال، این افزایش نسبت به سال های گذشته است، زیرا کارفرمایان در حال رقابت برای استعدادیابی هستند. از سال 2012 تا فوریه 2020، میانگین درآمد ساعتی تقریباً بین 2 تا 3 درصد در سال رشد می کرد.

با این حال، دستمزد اراده ولفرز تاکید کرد که با تورم مقابله کنید.

او توضیح داد: "من متوجه می شوم که مردم عصبانی هستند... اما اگر شما به طور موثر در هر کشوری در هر دوره زمانی تاریخی مطالعه کنید، متوجه خواهید شد که وقتی قیمت ها افزایش می یابد، دستمزدها نیز افزایش می یابد." بنابراین "خشم مردم در حال حاضر واقعی است، اما گذرا."

نوشتن به: [ایمیل محافظت شده]

(اندرو کشنر در این داستان مشارکت داشت.)