صاحبان خانه ثروت خود را از دست می دهند زیرا افزایش نرخ بهره بر ارزش خانه ها تأثیر می گذارد

برخی از صاحبان خانه در حال از دست دادن ثروت هستند زیرا نرخ بالای وام مسکن بر ارزش خانه ها، حداقل روی کاغذ، فشار می آورد، زیرا بازار مسکن که زمانی داغ بود، به سرعت سرد می شود.

فروش برای چندین ماه کاهش یافته است، به طوری که نرخ وام مسکن در حال حاضر دو برابر شده است که در ابتدای سال جاری بود.

طبق گزارش اخیر Black Knight، یک شرکت نرم افزار، داده و تجزیه و تحلیل، قیمت خانه نیز از ژوئن تا ژوئیه 0.77 درصد کاهش یافته است. اگرچه ممکن است زیاد به نظر نرسد، اما این بزرگترین افت ماهانه از ژانویه 2011 و اولین افت ماهانه از هر اندازه در 32 ماه بود.

بن گرابوسکه می نویسد: «افزایش سالانه قیمت مسکن همچنان بیش از 14 درصد بوده است، اما در بازاری که با نوسانات و تغییرات سریع مانند امروز مشخص می شود، چنین معیارهای عقب مانده می تواند گمراه کننده باشد زیرا می تواند واقعیت های فعلی و فوری را پنهان کند. ، رئیس Black Knight Data & Analytics.

تقریباً 85 درصد از بازارهای اصلی شاهد کاهش قیمت‌ها در ماه جولای بوده‌اند که یک سوم آنها بیش از 1 درصد کاهش یافته و از هر 10 بازار یک نفر 4 درصد یا بیشتر کاهش یافته است. در نتیجه، پس از به دست آوردن تریلیون ها دلار در سهام خانه در دو سال اول همه گیری، برخی از صاحبان خانه اکنون دارایی خود را از دست می دهند.

به اصطلاح دارایی قابل بهره برداری، که بلک نایت آن را به عنوان مبلغی که صاحب خانه می تواند در مقابل آن وام بگیرد در حالی که 20 درصد از سهام ملک را حفظ می کند، تعریف می کند، در سه ماهه دوم سال جاری به دهمین رکورد سه ماهه متوالی خود با 10 تریلیون دلار رسید. اما داده ها نشان می دهد که ممکن است در ماه می به اوج خود رسیده باشد.

کاهش ارزش مسکن در ماه های ژوئن و ژوئیه، کل ارزش سهام قابل بهره برداری را 5 درصد کاهش داد و با توجه به ضعیف شدن بازار مسکن از آن زمان، سه ماهه سوم سال جاری کاهش قابل توجهی را نشان خواهد داد.

گرابوسکه خاطرنشان کرد: «برخی از ثروتمندترین بازارهای کشور شاهد عقب نشینی قابل توجهی بوده اند، به ویژه در میان متروهای کلیدی ساحل غربی.

از آوریل تا جولای، سن خوزه 20 درصد از سهام قابل بهره برداری خود را از دست داد و پس از آن سیاتل (-18 درصد)، سن دیگو (-14 درصد)، سان فرانسیسکو (-14 درصد) و لس آنجلس (-10 درصد) قرار گرفتند.

مالکان خانه هنوز هم نسبت به آخرین باری که بازار مسکن دچار یک اصلاح بزرگ شد، بسیار سرگردان هستند. در خلال سقوط وام مسکن ساب پرایم، که در سال 2007 آغاز شد، و پس از آن رکود بزرگ، ارزش مسکن در برخی از بازارهای اصلی تقریباً به نصف کاهش یافت. میلیون‌ها وام‌گیرنده بیشتر از ارزش خانه‌هایشان بدهکار شدند و وام‌های مسکن خود را به زیر آب دادند.

امروز اینطور نیست. وام گیرندگان فعلی، به طور متوسط، تنها 42 درصد از ارزش خانه خود را بابت وام مسکن اول و دوم بدهکار هستند. این کمترین اهرم در تاریخ است. از دست دادن مقداری ارزش روی کاغذ نباید به هیچ وجه بر این صاحبان تأثیر بگذارد.

با این حال، حدود 275,000 وام گیرنده وجود دارند که اگر خانه‌هایشان 5 درصد از ارزش فعلی خود را از دست بدهد، زیر آب می‌افتند. بیش از 80 درصد از این وام گیرندگان در شش ماهه اول سال جاری خانه های خود را خریداری کردند که در صدر بازار بود.

بر اساس این گزارش، حتی با کاهش جهانی 15 درصدی قیمت‌ها، نرخ‌های منفی سهام همچنان به سطحی که در طول بحران مالی مشاهده شد نزدیک نخواهد بود.