صاحبان خانه از ماه مه بیش از یک تریلیون دلار از سهام خود را از دست داده اند

افزایش تاریخی قیمت مسکن در دو سال اول همه‌گیری باعث شد صاحبان خانه‌ها مقادیر بی‌سابقه‌ای از ارزش ویژه مسکن جدید داشته باشند.

با این حال، طبق گفته بلک نایت، یک شرکت تحلیلی و نرم افزاری وام مسکن، از ماه می، حدود 1.5 تریلیون دلار از آن ناپدید شده است. متوسط ​​وام گیرنده 30,000 دلار از سهام خود را از دست داده است.

در ماه می گذشته، پس از جهش قیمت مسکن 17.6 درصد از زمان شروع همه‌گیری، ارزش سهام مالکان خانه در مجموع به 45 تریلیون دلار رسید.

در پایان ماه سپتامبر، قیمت‌ها همچنان 41 درصد افزایش داشت و ارزش سهام همچنان بسیار قوی بود. وام گیرندگانی که خانه های خود را قبل از همه گیری خریداری کرده اند، مجموعاً 5 تریلیون دلار بیشتر از قبل از شیوع بیماری همه گیر دارند. این به معنای افزایش 92,000 دلاری سهام بیشتر به ازای هر وام گیرنده نسبت به فوریه 2020 است.

بن گرابوسکه، رئیس بخش داده ها و تجزیه و تحلیل شوالیه سیاه، خاطرنشان کرد: «در حالی که ممکن است کاهش بیشتری در افق باشد، موقعیت مالکان خانه به طور کلی قوی باقی می ماند.

اما با افزایش نرخ وام مسکن در بهار، قیمت مسکن شروع به تضعیف کرد و خرید آن را بسیار ارزان‌تر کرد. پرداخت ماهانه برای یک خانه متوسط، با 20 درصد پیش پرداخت برای وام مسکن، از ابتدای سال نزدیک به 1,000 دلار افزایش یافته است.

در 10 درصد از بازارهای بزرگ - از جمله لاس وگاس، میامی، لس آنجلس، فینیکس، تامپا و سن دیگو - صاحبان خانه باید دو برابر میانگین بلندمدت درآمد متوسط ​​خانوار را برای پرداخت ماهانه خود خرج کنند.

به همین دلیل است که فروش خانه در ماه مه به شدت شروع به کاهش کرد - و به همین دلیل است که قیمت ها از همین روند پیروی می کنند.

قیمت مسکن در سپتامبر به صورت ماه به ماه برای سومین ماه متوالی کاهش یافت، اگرچه این کاهش به اندازه ماه های جولای و آگوست نبود. در حالی که قیمت ها معمولاً از تابستان به پاییز به دلیل کندی فصلی کاهش می یابد، در سال 2022 بسیار شدیدتر از حد معمول کاهش یافت.

قیمت ها اکنون 2.6 درصد از پایان ژوئن کاهش یافته است که اولین کاهش سه ماهه از اواخر سال 2018 و شدیدترین کاهش از زمان بحران مالی اوایل سال 2009 است. از ماه جولای، متوسط ​​قیمت مسکن 11,560 دلار کاهش یافته است. با این حال، قیمت ها هنوز 10.7 درصد بالاتر از سپتامبر 2021 است.

تا پایان سپتامبر، مقدار سهام جمعی در دسترس وام گیرندگان در حالی که هنوز 20 درصد از سهام خود را در خانه نگه می دارند، از ماه می 1.17 تریلیون دلار کاهش یافته است. این اولین کاهش در سهام به اصطلاح قابل استفاده در سه سال گذشته است.

سهم وام گیرندگانی که بدهی وام مسکن خود را بیشتر از ارزش خانه هایشان دارند، هنوز بسیار پایین است و تنها 0.85 درصد است. اما اعداد در حال افزایش هستند.

در حال حاضر کمتر از 500,000 وام گیرنده در زیر آب وام مسکن خود قرار دارند، اما این رقم هنوز دو برابر ماه می است. کسانی که خانه های خود را در سال گذشته خریداری کرده اند، از آنجایی که در اوج بازار خرید کرده اند، بیشتر در معرض خطر زیر آب رفتن هستند.

این وضعیت بدیهی است که مستلزم نظارت دقیق و مداوم است، اما برای در نظر گرفتن این موضوع، تنها 3.6 درصد از نزدیک به 53 میلیون دارنده وام مسکن ایالات متحده یا زیر آب هستند یا کمتر از 10 درصد دارایی در خانه های خود دارند، تقریباً نیمی از سهمی که وارد می شود. گرابوسکه گفت.