نرخ وام مسکن ماه گذشته به بالاترین سطح خود در 22 سال گذشته رسید و سپس در سه هفته گذشته عقب نشینی کرد. کارشناسان می گویند خریداران خانه می توانند از این نوسانات به نفع خود استفاده کنند - به خصوص که وام دهندگان بیشتری نرخ های رقابتی ارائه می دهند.
سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: «نرخ‌های وام مسکن همچنان در نوسان است و پراکندگی گسترده‌ای از نرخ‌ها وجود دارد، که نشان می‌دهد وام گیرندگان می‌توانند به طور معناداری از خرید در اطراف برای نرخ بهتر سود ببرند».
مطابق با تحقیق فردی مک، خریداران خانه می توانند با دریافت یک نرخ اضافی و میانگین تقریباً 1,500 دلار در طول عمر وام پس انداز کنند. نظرسنجی هفتگی فردی مک بر نرخ وام گیرندگانی متمرکز است که 3,000 درصد پایین آورده و امتیاز اعتباری عالی دارند.
خاتر به یاهو مانی گفت: «پراکندگی نرخ‌ها ناشی از نوسانات در بازارهای اقتصادی و مالی است و نوسانات معمولاً در نقاط عطف افزایش می‌یابد، به‌ویژه تبدیل به رکودهای بالقوه». این امر معمولاً منجر به تغییرات در نرخ‌های خزانه‌داری، افزایش اسپرد اعتبار و غیره می‌شود که باعث افزایش پراکندگی در نرخ‌های اولیه وام مسکن می‌شود.»
خاطر افزود: این بدان معناست که در چنین محیطی وام گیرندگان باید هوشیارتر و فعال تر در جستجوی کمترین نرخ باشند.
تعداد وام دهندگانی که نرخ های رقابتی ارائه می دهند دو برابر می شود
از آنجایی که احتمال افزایش بیشتر نرخ در افق وجود دارد، خریداران مسکن ممکن است به دنبال راه هایی برای کاهش نرخ خود باشند.
متوسط نرخ ثابت برای وام 30 ساله مسکن در این هفته به 6.49 درصد کاهش یافت و از اوج اخیر خود یعنی 7.08 درصد در ماه گذشته عقب نشینی کرد. فردی مک. طی سه هفته، نرخ‌ها بیش از نیم واحد کاهش یافته است، زیرا به نظر می‌رسد که تورم در حال کاهش است و فدرال رزرو سیگنال داده است که ممکن است افزایش شدید نرخ بهره را کاهش دهد.
با این حال، نرخ ها 3.27 واحد درصد بالاتر از ابتدای سال جاری باقی مانده است. به گفته لن کیفر، معاون اقتصادی فردی مک، نرخ‌ها تا کنون با «سریع‌ترین سرعت» خود در بیش از 50 سال گذشته رشد کرده‌اند.
علیرغم کاهش نرخ رشد در هفته‌های اخیر، کاهش نرخ‌ها به اندازه کافی نبوده است که بسیاری از خریداران گران قیمت را که به حاشیه رانده شده‌اند، جذب کند. بر اساس این گزارش، فعالیت خرید 41 درصد کمتر از همان هفته در سال بود انجمن بانکداران وام نظرسنجی برای هفته منتهی به 30 نوامبر. در همان زمان، نرخ قراردادهای لغو شده اواسط خرید در حال افزایش بوده است.
مارک پالیم، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد، "ما شاهد افزایش قابل توجهی در نرخ های وام مسکن بوده ایم." فانی، به یاهو مانی گفت. بین شش ماه تا 12 ماه طول می کشد تا مردم با این نرخ های بالاتر سازگار شوند. در نتیجه، خریداران را مجبور به عقب نشینی خواهید کرد در حالی که سعی می کنند بفهمند اکنون چه چیزی می توانند بپردازند."
برای جلوگیری از انحراف خریداران، وام دهندگان وام مسکن بیشتر و بیشتری نرخ های رقابتی ارائه می دهند.
ما شاهد بیش از دو برابر شدن پراکندگی مقطعی نرخ ها بوده ایم. این حتی در میان وام گیرندگان با پروفایل های بسیار مشابه (امتیاز اعتبار، مبلغ وام، LTV، محصول وام)، دامنه نرخ ها در هر روز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. "در این محیط نرخ بهره نوسان، وام دهندگان استراتژی های قیمت گذاری متفاوتی دارند، بنابراین وام گیرنده می تواند با خرید در اطراف پول خود را پس انداز کند."
خرید در اطراف نتیجه می دهد
در سال 2018، تقریباً یک سوم خریداران خانه مورد بررسی قرار گرفتند فانی گفت که آنها قبل از انتخاب وام دهنده خرید نکرده اند. از سوی دیگر، دو سوم گفتند که خرید مقایسه کردند و در نهایت شرایط و نرخ های مطلوب تری داشتند.
به گفته رابرت هک، معاون وام مسکن در بازار آنلاین مرتی، خرید در اطراف می تواند به شما کمک کند پس انداز کنید - به خصوص هنگام مقایسه وام دهندگان در سطح محلی. می توانید این کار را با مقایسه اتحادیه های اعتباری، بانک ها یا شرکت های غیربانکی که در سال های اخیر محبوبیت پیدا کرده اند انجام دهید. همچنین می توانید با یک کارگزار وام مسکن مشورت کنید.
البته، خرید در اطراف نیازمند چندین وام دهنده برای دسترسی به گزارش اعتباری شما است. این ممکن است منجر شود سوالات سخت متعدداکسپریان گفت، که می تواند امتیاز شما را کاهش دهد، اما اگر ظرف 30 روز وام مسکن خرید کنید، همه درخواست های شما در یک گروه بندی می شوند.
هک گفت: «در 10 یا 15 سال گذشته تقاضای زیادی وجود داشته است و همچنین دسترسی بیشتر به املاک و مستغلات و همچنین گزینه‌های وام مسکن آنلاین وجود دارد، کمتر از نوع فرآیند سنتی آجر و ملات». . جالب است که ببینیم این روند تا پایان سال چگونه پیش خواهد رفت.
گابریلا یک گزارشگر مالی شخصی در یاهو مانی است. او را در توییتر دنبال کنید @__gabriellacruz.
آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید
برنامه Yahoo Finance را دانلود کنید اپل or آندروید
دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب
منبع: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html