خریداران خانه برای دور زدن نرخ های بالای وام مسکن به پیشنهادات تمام نقدی روی می آورند

ردفین ردیابی این داده ها را در سال 2011 آغاز کرد. خریدهای تمام نقدی به عنوان خریدهایی تعریف شدند که در آن اطلاعات وام وام مسکن در سند وجود ندارد.

چن ژائو، سرپرست تحقیقات اقتصاد در Redfin در بیانیه‌ای گفت: «خریداران ثروتمند خانه امروزی انگیزه دارند که به صورت نقدی پرداخت کنند، زیرا افزایش نرخ وام مسکن باعث می‌شود از وام‌ها اجتناب کنند - و پرداخت‌های سود ماهانه بالایی که با آنها همراه است - به طور کلی. .

میانگین نرخ در وام مسکن 30 ساله 6.34 درصد بودطبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن.

جایی که معاملات تمام نقدی افزایش یافت

خرید خانه تمام نقدی در مهرماه امسال نسبت به سال قبل بیشترین افزایش را در حوزه های زیر داشته است:

• ریورساید، کالیفرنیا، جایی که 38 درصد از فروش خانه در اکتبر 2022 به صورت نقدی پرداخت شد.

• کلیولند، اوهایو، جایی که 47 درصد از فروش خانه به صورت نقدی پرداخت شد

• سینسیناتی، اوهایو، جایی که 44 درصد از فروش خانه به صورت نقدی پرداخت شده است

• شهرستان مونتگومری، پ.، که در آن 31 درصد از فروش خانه به صورت نقدی پرداخت شده است

• فیلادلفیا، پا.، جایی که 37 درصد از فروش خانه به صورت نقدی پرداخت شده است

معاملات تمام نقدی در اکتبر امسال در فلوریدا رایج‌تر بود. شهرهایی که فروش تمام نقدی در آنها غالب بود عبارتند از جکسونویل (که تقریباً نیمی از فروش نقدی بود) و پس از آن وست پالم بیچ.

چرا مردم از تمام پول نقد استفاده می کنند

ردفین خاطرنشان کرد که بخشی از دلیل رایج‌تر شدن فروش تمام نقدی در فلوریدا به دلیل حضور بسیاری از خریداران مرفه است.

شهرهایی که تراکنش‌های تمام نقدی در آن‌ها کم بود و در میان آنها بسیار زیاد بود، شامل سن خوزه، اوکلند و سیاتل می‌شوند که دارایی‌هایشان گران است.

در گزارش جداگانه‌ای که روز چهارشنبه نیز منتشر شد، انجمن ملی مشاوران املاک برآورد کرده است فروش تمام نقدی خانه های موجود 26 درصد بوده است. معاملات در ماه نوامبر، مشابه اکتبر و از 24 درصد در نوامبر 2021 افزایش یافته است.

قبل از همه‌گیری، تراکنش‌های تمام نقدی عموماً حدود 20 درصد بود.

گزارش NAR می‌گوید: «سرمایه‌گذاران انفرادی یا خریداران خانه دوم، که فروش نقدی زیادی را تشکیل می‌دهند، 14 درصد از خانه‌ها را در نوامبر خریداری کردند که نسبت به 16 درصد در اکتبر و 15 درصد در نوامبر 2021 کاهش یافته است.

در همین حال، همانطور که گزارش ردفین نشان می‌دهد، خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند بیشتر به پول نقد روی می‌آورند و سعی می‌کنند از نرخ‌های بهره دوبرابر نسبت به سال گذشته خودداری کنند.

طبق داده های انجمن بانکداران وام مسکن، یک سال پیش، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​3.27 درصد بود.

آیا فکری در مورد بازار مسکن دارید؟ به آرتی سوامیناتان، خبرنگار MarketWatch بنویسید [ایمیل محافظت شده]