خریداران خانه در حال گذراندن لحظه ای هستند که به عیسی مسیح می رسند، زیرا نرخ وام مسکن اکنون به 7 درصد می رسد - اینجا زمانی است که انتظار می رود اوضاع بهتر شود

نرخ محبوب ترین وام مسکن در آمریکا برای اولین بار در 7 سال گذشته به 20 درصد رسیده است زیرا بازار مسکن با کاهش بالقوه طولانی مدت مواجه است.

افزایش سریع نرخ وام مسکن بر خرید خانه تاثیر گذاشته است و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که تا سال 2023 ضعف ادامه دارد.

طبق اعلام شرکت املاک و مستغلات Redfin، فروش خانه و فهرست‌های جدید از روزهای ابتدایی همه‌گیری به پایین‌ترین حد خود رسیده است و بیش از 20 درصد از فروشندگان قیمت درخواستی خود را در ماه سپتامبر کاهش دادند.

گلن کلمن، مدیر عامل ردفین، در یک پیام گفت: «مردم درباره بازار مسکن نزد عیسی آمده اند. مصاحبه این هفته در CNBC

بنابراین افرادی که هنوز در بازار هستند و در آستانه روز شکرگزاری هستند، مشتاق فروش هستند، اما بیشتر مردم فقط فهرست خود را پس می‌گیرند.»

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

متوسط ​​وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 7.08 درصد در هفته گذشته، از 6.94 درصد در هفته گذشته، غول مالی وام مسکن افزایش یافته است. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد.

در سال گذشته در این زمان، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​3.14٪ بود.

با نرخ های بالای 7 درصد، بسیاری از خریداران خانه منتظر طولانی مدت در حاشیه هستند زیرا هزینه های وام بالاتر آنها را کاملاً از بازار خارج کرده است.

ادوارد سیلر، معاون اقتصاد مسکن در انجمن کارگزاران وام مسکن (MBA) گفت: «قیمت خرید مسکن در ماه سپتامبر ضربه بزرگی خورد.

او گفت: «با ادامه افزایش نرخ وام مسکن، قدرت خرید وام گیرندگان در حال کاهش است. میانگین مبلغ وام در ماه سپتامبر 305,550 دلار بود که بسیار کمتر از اوج ماه فوریه 340,000 دلار بود.

کسانی که خرید می کنند با پرداخت ماهانه بسیار بالاتری روبرو هستند. طبق یک MBA، میانگین پرداخت وام مسکن ملی از ابتدای سال 558 تا 40.4 دلار یا 2022 درصد افزایش یافته است. شاخص این نشان می دهد که چگونه پرداخت های ماهانه وام مسکن، نسبت به درآمد، در طول زمان متفاوت است.

داستان ادامه دارد

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ در a 15 سال وام با نرخ ثابت فردی مک می گوید، این هفته 6.36 درصد بود که نسبت به هفته گذشته 6.23 درصد افزایش داشت.

یک سال پیش، وام 15 ساله مسکن به طور متوسط ​​2.37 درصد بود.

بخشی از دلایلی که نرخ وام مسکن به شدت - و به سرعت - افزایش یافته است، فدرال رزرو است. پیاده روی های بی وقفه نرخ بهره تعیین‌کننده آن – تلاشی برای کند کردن اقتصاد و کاهش تورم بسیار بالا.

در حالی که فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، تغییرات در نرخ وجوه فدرال آن در نهایت بر چیزی که مصرف کنندگان برای استقراض پول برای اقلام مختلف از جمله اتومبیل و خانه می پردازند تأثیر می گذارد.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

نرخ معمول در وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم یا ARM، در این هفته 5.96 درصد بود که نسبت به هفته گذشته که میانگین آن 5.71 درصد بود، افزایش داشت.

سال گذشته در این زمان، ARM پنج ساله به طور متوسط ​​2.56٪ بود.

ARM ها با یک دوره نرخ بهره ثابت شروع می شوند - معمولا بین سه تا 10 سال. نرخ ها معمولاً کمتر از وام های با نرخ ثابت هستند، مانند وام مسکن 30 ساله محبوب تر.

پس از ترم اولیه، نرخ ARM بر اساس معیاری مانند نرخ بالا یا پایین تنظیم می شود نرخ اولیه.

چه اتفاقی برای قیمت خانه می افتد

در حالی که قیمت مسکن در برخی مناطق تعدیل می شود، در بیشتر بازارها نسبتاً بالا باقی می مانند. همراه با هزینه های بالاتر وام گرفتن، خرید خانه دیگر برای بسیاری از آمریکایی ها امکان پذیر نیست.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، گفت: «بسیاری از خریداران بالقوه تصمیم می‌گیرند منتظر بمانند و ببینند بازار مسکن به کجا ختم می‌شود و تقاضا و قیمت مسکن را بیشتر به سمت پایین می‌برد.

La شاخص قیمت خانه Case-Shiller برای آگوست، پنجمین ماه متوالی کاهش رشد سالانه قیمت مسکن بود. این شاخص در مقایسه با 13 درصد در ماه جولای، 15.6 درصد افزایش داشت.

طبق پیش‌بینی شاخص قیمت خانه CoreLogic، رشد سالانه تا دسامبر به 9 درصد و تا پایان مارس 1 به کمتر از 2023 درصد کاهش می‌یابد.

CoreLogic می گوید که نرخ بالای وام مسکن به شدت بر مقرون به صرفه بودن در بازارهای ساحل غربی و کوهستان غربی تأثیر می گذارد.

کاهش درخواست های وام مسکن ادامه دارد

شاخصی که حجم درخواست وام مسکن را اندازه می‌گیرد، هفته گذشته نسبت به هفته قبل 1.7 درصد کاهش داشت. نظرسنجی هفتگی MBA.

به طور خاص، درخواست‌های وام‌های مسکن برای خرید خانه با 2 درصد کاهش به پایین‌ترین سرعت از سال 2015 رسیده است، در حالی که درخواست‌های بازپرداخت مالی اساساً ثابت بودند. نسبت به سال گذشته، خرید وام مسکن 42 درصد کاهش داشته و رفیس 86 درصد کاهش یافته است.

جوئل کان، معاون MBA و معاون اقتصاددان ارشد، گفت: «روند ادامه روند افزایش نرخ وام مسکن به کاهش فعالیت درخواست وام مسکن ادامه می‌دهد، که در پایین‌ترین سرعت خود از سال 1997 باقی مانده است».

طبق آخرین آمار، انتظار می‌رود میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در سه ماهه آخر سال جاری به اوج خود برسد و سپس در سال 2023 کاهش یابد. پیش بینی MBA.

کان گفت: «پیش‌بینی MBA پیش‌بینی می‌کند که ضعف اقتصادی و بازار مسکن در سال 2023 باعث کاهش 3 درصدی در مبادی خرید شود، در حالی که پیش‌بینی می‌شود حجم سرمایه‌گذاری مجدد تا 24 درصد کاهش یابد.

بعدش چی بخونم

• تقریباً سه چهارم خریداران خانه های همه گیر پشیمان هستند - این چیزی است که باید بدانید قبل از ارائه آن پیشنهاد

• «زمان حرص خوردن نیست»: باله‌های خانه‌ها در حال حاضر توسط رکود مسکن در ایالات متحده می‌سوزند و قیمت‌ها را کاهش می‌دهند تا زیان را کاهش دهند. در اینجا دو دلیل بزرگ وجود دارد

• آیا قبل از سال 2022 خانه خریدید؟ اگر پاسخ «نه» است، احتمالاً در دهه آینده در مسیر اشتباه نابرابری مالی قرار خواهید گرفت. در اینجا دلیل است

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.