خریداران و فروشندگان خانه هرگز تا این حد «بدبین» نبوده‌اند، زیرا نرخ وام مسکن به بالای 7 درصد می‌رسد - این چیزی است که کارشناسان در مورد احتمال سقوط یا افزایش مجدد می‌گویند.

پس از افزایش نرخ بهره در هفته گذشته توسط فدرال رزرو، نرخ وام مسکن دوباره بیش از 7 درصد افزایش یافت - و خریداران و فروشندگان در بحبوحه نوسانات اقتصادی در حال توقف هستند.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد غول مالی مسکن فردی مک، می‌گوید: «بازار مسکن حساس‌ترین بخش اقتصاد نسبت به نرخ بهره است و نرخ‌های تأثیرگذار بر خریداران مسکن همچنان در حال تکامل است».

فروش خانه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و با نزدیک شدن به پایان سال، انتظار نمی رود که آنها بهبود پیدا کنند.

بر اساس گزارش Realtor.com، تعداد فهرست های جدید در بازار نسبت به یک سال گذشته 20 درصد کاهش یافته است.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ سود وام ثابت 30 ساله مسکن در حال حاضر 7.08 درصد است، از 6.95 درصد در هفته گذشته. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد.

در سال گذشته در این زمان، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​2.98٪ بود.

با این حال، این احتمال وجود دارد که نرخ‌های آن بیشتر از حد گذشته باشد و ممکن است در آینده کاهش یابد. می گوید: لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) - با اشاره به یک اختلاف غیرعادی بزرگ بین نرخ وام مسکن امروز و نرخ وجوه فدرال.

یون توضیح می دهد: «بازگشت به فاصله عادی بین نرخ استقراض دولتی و نرخ استقراض خرید مسکن، نرخ وام مسکن 30 ساله را به حدود 6 درصد کاهش می دهد.

15 سال وام با نرخ ثابت

A 15 سال وام با نرخ ثابت طبق گفته فردی مک، اکنون به طور میانگین 6.38 درصد است، نسبت به 6.29 درصد در هفته گذشته. در مقایسه، میانگین نرخ 15 ساله در سال گذشته در این زمان 2.27 درصد بود.

با نرخ های بسیار بالا، خریداران و فروشندگان در حالت "انتظار و دیدن" باقی می مانند. می نویسد: دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com.

داستان ادامه دارد

میانگین قیمت فهرست نسبت به سال گذشته 11.7 درصد افزایش یافته است. با این حال، سرعت رشد همچنان در حال کاهش است. قیمت معمولی یک خانه برای فروش در Realtor.com در ماه اکتبر 425,000 دلار بود، در حالی که اوج تابستان 450,000 دلار بود.

هیل می‌گوید: «قیمت خانه‌های معمولی برای فروش همچنان با سرعت دو رقمی بالا می‌رود و در صورت تداوم کاهش اخیر، می‌تواند در نهایت تا پایان سال به محدوده تک رقمی بازگردد.»

با حرکت به سال 2023، NAR's Yun انتظار دارد که فروش خانه در سراسر کشور 7٪ دیگر کاهش یابد، در حالی که قیمت متوسط ​​​​1٪ افزایش می یابد. او معتقد است که بازار تا سال 2024 واقعاً بهبود نخواهد یافت و جهش 10 درصدی در فروش و افزایش 5 درصدی قیمت ها را پیش بینی می کند.

یون می‌گوید: «برای بیشتر بخش‌های کشور، قیمت‌های مسکن ثابت می‌ماند زیرا موجودی موجودی موجود بسیار پایین است.»

«موجودی مسکن تقریباً یک چهارم میزان موجودی در سال 2008 است... فروش املاک مضطرب تقریباً وجود ندارد، فقط 2 درصد و به هیچ وجه نزدیک به مرز 30 درصدی که در طول سقوط مسکن مشاهده شد، وجود ندارد. فروش کوتاه مدت به دلیل افزایش قابل توجه قیمت در دو سال گذشته تقریبا غیرممکن است.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم - یا ARM پنج ساله - نیز نسبت به هفته گذشته که میانگین آن 6.29٪ بود، افزایش یافته است. اکنون 6.38 درصد است.

سال گذشته در این زمان به طور متوسط ​​2.27٪ بود.

ARM ها با هزینه های بهره کمتر از وام های با نرخ ثابت شروع می شوند، مانند وام های ثابت 30 ساله محبوب تر.

با این حال، نرخ های قابل تنظیم می توانند پس از پایان دوره با نرخ ثابت اولیه افزایش پیدا کنند، زیرا آنها به معیار متغیری مانند گره خورده اند. نرخ اصلی.

ادامه مطلب: با این 3 جایگزین آسان، پول نقدی را که به سختی به دست آورده اید، بدون بازار سهام متزلزل رشد دهید

اعتماد مسکن به شدت در حال کاهش است

به دلیل نگرانی از افزایش نرخ ها و عدم اطمینان اقتصادی، خریداران و فروشندگان هر دو در حال عقب نشینی از بازار مسکن هستند.

شاخص احساسات خرید خانه فانی می در ماه اکتبر 4.1 واحد کاهش یافت به پایین ترین سطح 56.7 رسید و هشتمین کاهش ماهانه متوالی خود را به ثبت رساند.

تنها 16 درصد از پاسخ دهندگان گفتند که اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است، در حالی که درصدی که معتقدند اکنون زمان خوبی برای فروش خانه است، همچنان کاهش می یابد.

داگ دانکن، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد شرکت وام مسکن، می‌گوید: «مصرف‌کنندگان به طور فزاینده‌ای نسبت به شرایط خرید و فروش خانه بدبین هستند.

از آنجایی که ادامه محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه باعث کاهش تقاضای خریداران مسکن می‌شود و مالکان خانه تمایلی به فروش با قیمت‌های بالقوه کاهش‌یافته ندارند، ما انتظار داریم که فروش خانه در ماه‌های آینده، مطابق با پیش‌بینی ما، کاهش بیشتری پیدا کند.»

اقتصاددانان گلدمن ساکس قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کنند کاهش 5-10٪ در سال آینده.

کاهش درخواست های وام مسکن ادامه دارد

افزایش هزینه های استقراض، تورم بالا و نگرانی های رکود اقتصادی همچنان خریداران بالقوه مسکن را نسبت به ورود به بازار محتاط نگه می دارد.

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) درخواست های خرید وام مسکن نسبت به هفته گذشته 1 درصد کاهش یافته است. این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته 41 درصد کمتر بود.

«برنامه‌های خرید پس از شش هفته کاهش برای اولین بار افزایش یافت، اما نزدیک به پایین‌ترین حد در سال 2015 باقی ماند، زیرا خریداران مسکن به دلیل نرخ‌های بالاتر و عدم اطمینان اقتصادی مداوم در کنار باقی ماندند.» می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.

با رسیدن شاخص به پایین‌ترین سطح خود از آگوست 2000، بازپرداخت‌های مالی به کاهش ادامه دادند.

درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام‌های مسکن موجود نسبت به هفته قبل 4 درصد و نسبت به یک سال قبل 87 درصد کاهش یافته است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.