سازندگان خانه انگیزه های خود را افزایش می دهند زیرا به طور ناگهانی در تلاش برای فروش خانه هستند

پس از دو سال که قادر به ساختن خانه با سرعت کافی برای تامین تقاضا نبودند، سازندگان مسکن این کشور اکنون با کاهش فروش و افزایش عرضه مواجه هستند.

طبق گزارش روز سه‌شنبه سرشماری ایالات متحده، فروش خانه‌های نوساز در ژوئن بیش از ۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت و ۱۷ درصد کمتر از ژوئن ۲۰۲۱ بود. موجودی نیز به عرضه 8 ماهه افزایش یافت که نسبت به 17 ماه در پایان سال گذشته افزایش یافت.

مدیران اجرایی سازندگان بزرگ می‌گویند که باید سریع‌تر به چرخش ناگهانی بازار واکنش نشان دهند، تا حدی با افزایش انگیزه‌ها.

گروه Pulteیکی از بزرگترین خانه‌سازان کشور، روز سه‌شنبه گزارش داد که خالص سفارش‌های جدید برای خانه‌هایش در سه ماهه دوم نسبت به سال گذشته 23 درصد کمتر بوده است. نرخ انصراف شرکت 15 درصد در مقایسه با 7 درصد در دوره سال قبل بود.

ما باید برای فروش خانه‌ها سخت‌تر کار کنیم. رایان مارشال، مدیرعامل Pulte در یک کنفرانس تلفنی با سرمایه گذاران گفت: ما باید زیرک تر باشیم. «افزایش قیمت مسکن کند شده، متوقف شده است، یا با استفاده از مشوق‌ها، چند قدم به عقب برمی‌گردد. در بخش عمده ای از سه ماهه دوم، مشوق ها عمدتاً به وام مسکن گره خورده بودند، اما اکنون در حال گسترش است و شامل تخفیف در گزینه ها و حق بیمه های زیادی می شود.

قیمت متوسط ​​یک خانه نوساز فروخته شده در ژوئن 402,400 دلار بود که هنوز 7.4 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما بازار با افزایش دو رقمی قیمت مواجه بود. سازندگان اکنون از قیمت های پایین تر کالاها، به ویژه چوب کمک می گیرند و قیمت زمین نیز شروع به تعدیل پایین تر می کند.

با این حال، خریداران همچنان شاهد شوک برچسب هستند، به دلیل افزایش شدید نرخ وام مسکن و تورم در کل اقتصاد. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال جاری حدود 3 درصد شروع شد و سپس به طور پیوسته افزایش یافت. در ژوئن برای مدت کوتاهی بیش از 6 درصد جهش کرد، قبل از اینکه در محدوده بالای 5 درصد قرار گیرد.

«مصرف‌کننده، واقعاً، اواسط ژوئن بود که شاهد این نوع عقب‌نشینی، آن مکث بودیم. داگ بائر، مدیر عامل شرکت، گفت: هفته پیش با فروشندگانمان شوخی کردم که آنها از سفارش گیرندگان به درمانگر مالی تبدیل شدند. تری پوینت خانه‌ها در CNBC "Squawk on the Street".

سازنده همچنین انگیزه های خریدار را افزایش می دهد.

بائر افزود: «فکر می‌کنم در یکی دو سه‌ماهه آینده، برخی قیمت‌ها کشف خواهد شد، زیرا پرداخت‌های وام مسکن را با قیمت‌گذاری تطبیق می‌دهیم».

قیمت خانه های موجود نیز شروع به بازگشت به زمین کرده است. بر اساس شاخص ملی قیمت مسکن S&P Case-Shiller، در حالی که هنوز دو رقمی است، افزایش قیمت در ماه می برای دومین ماه متوالی کاهش یافت. قیمت ها در بازار خانگی موجود سرسختانه بالا هستند زیرا عرضه هنوز بسیار کم است. سازندگان کمک کرده بودند و ساخت و ساز را تسریع می کردند، اما ناگهان تغییر کرد.

نیکول باچاد، اقتصاددان زیلو، می گوید: «این ممکن است آغاز یک مسیر دشوار برای صنعت خانه سازی باشد. کند شدن پروانه‌های مسکن و شروع فعالیت‌ها در کوتاه‌مدت سقفی بر فروش می‌گذارد و نشان می‌دهد که سازندگان برای مسیر سخت‌تری آماده می‌شوند، حتی در شرایطی که بازار مسکن تشنه موجودی بیشتر با تقاضای بلندمدت باقی مانده است.