احساسات خانه ساز در ماه فوریه شاهد بیشترین سود در دهه گذشته است

با افزایش تقاضای خریداران که تا حدی ناشی از نرخ اندکی پایین تر وام مسکن است، سازندگان مسکن در آمریکا رشد صعودی بیشتری دارند.

بر اساس گزارش های منتشر شده، اعتماد سازندگان مسکن به بازار خانه های تک خانواری نوساز در ماه فوریه با 7 واحد افزایش به 42 واحد رسید. انجمن ملی سازندگان خانه/شاخص بازار مسکن ولز فارگو. این بالاترین میزان از سپتامبر و بزرگترین افزایش ماهانه از ژوئن 2013 است.

هر چیزی زیر 50 منفی تلقی می شود، اما احساسات در دسامبر به 31 کاهش یافته بود. این شاخص در فوریه سال گذشته، قبل از شروع افزایش نرخ وام مسکن، به عدد 81 رسید.

سازندگان می گویند که قیمت وام مسکن در حال بهبود است، زیرا نرخ های وام مسکن از اوج خود در پاییز گذشته کاهش می یابد و شروع به تسویه در محدوده باریکی می کند. طبق گزارش روزانه وام مسکن، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در اکتبر گذشته به 7.37 درصد رسید، اما بیشتر ماه ژانویه را در محدوده پایین 6 درصد سپری کرد. نرخ ها افزایش یافته است اندکی در دو هفته گذشته تا محدوده متوسط ​​6 درصد.

آلیسیا هیوی، رئیس NAHB، سازنده و توسعه‌دهنده خانه از بیرمنگام، آلاباما، گفت: «با بیشترین افزایش ماهانه برای تمایل سازنده‌ها از ژوئن 2013، HMI نشان می‌دهد که سود افزایشی برای مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، این توانایی را دارد که خریداران را به بازار عرضه کند.» «ملت همچنان با کمبود قابل توجه مسکن مواجه است که تنها با ساخت مسکن ارزان‌تر و قابل دسترس‌تر می‌توان آن را بست.»

هیوی آن را "خوش بینی محتاطانه" خواند و افزود که مسکن مقرون به صرفه همچنان وجود دارد سخت برای ساختنبا توجه به هزینه های بالاتر برای نیروی کار و مواد.

از سه مؤلفه شاخص NAHB، شرایط فروش فعلی در ماه فوریه با 6 واحد افزایش به 46 واحد رسید. انتظارات فروش در شش ماه آینده با 11 واحد افزایش به 48 واحد و ترافیک خریدار با 6 واحد افزایش به 29 واحد رسید.

سازندگان از مشوق‌های قوی برای جبران نرخ‌های بالاتر وام مسکن استفاده می‌کردند، اما به نظر می‌رسد با تسویه نرخ‌ها از آن عقب‌نشینی می‌کنند.

NAHB گزارش می دهد که 31 درصد از سازندگان قیمت مسکن را در ماه فوریه کاهش داده اند که نسبت به 35 درصد در دسامبر و 36 درصد در نوامبر کاهش یافته است. میانگین کاهش قیمت در ماه فوریه 6 درصد بود، نسبت به 8 درصد در دسامبر، و با 6 درصد در نوامبر کاهش یافت. سهم سازندگانی که هر نوع انگیزه ای مانند خرید وام مسکن ارائه می دهند، در ماه فوریه به 57 درصد کاهش یافت که از 62 درصد در دسامبر و 59 درصد در نوامبر کاهش یافت.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: «با وجود اینکه فدرال رزرو به سخت‌تر کردن شرایط سیاست پولی ادامه می‌دهد، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن از اوج نرخ وام مسکن برای این چرخه عبور کرده است». و در حالی که انتظار داریم نرخ‌های وام مسکن و هزینه‌های مسکن نوسانات ادامه داشته باشد، بازار ساختمان باید بتواند در ماه‌های آینده به ثبات برسد و به دنبال آن در اواخر سال 2023 و آغاز سال 2024 به سطح روند ساخت و ساز خانه بازگردد.

در منطقه‌ای، با نگاهی به میانگین‌های متحرک سه ماهه، احساسات در شمال شرق با 4 واحد افزایش به 37 رسید. در غرب میانه این افزایش 1 امتیازی به 33، و در جنوب با 4 واحد افزایش به 40 افزایش یافت. در غرب، جایی که مسکن ارزان‌ترین قیمت را دارد. ، با 3 واحد افزایش به 30 رسید.