پیمانکاران در روز پنج‌شنبه، 31 مارس 2022، بر روی صفحات بتنی در سیلو در سند کریک توسط جوامع قرن در آنتیوک، کالیفرنیا، کار می‌کنند.
دیوید پل موریس | گتی ایماژ | بلومبرگ
احساسات سازندگان در بازار خانه‌های تک‌خانواره‌ای در ماه مه به شدت کاهش یافت، زیرا نرخ‌های وام مسکن بالاتر رفت و هزینه‌های مصالح ساختمانی هیچ تسکینی نشان نداد.
بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه/شاخص بازار مسکن ولز فارگو، احساسات در ماه می با 8 واحد کاهش به 69 واحد رسید. خوانش های بالای 50 مثبت تلقی می شوند، اما این پنجمین ماه متوالی است که احساسات سازندگان کاهش می یابد.
این پایین‌ترین میزان از ژوئن 2020 است، زمانی که سازندگان واکنش منفی کوتاه و سریعی نسبت به آغاز همه‌گیری کووید قبل از بازگشت سریع داشتند. با تعطیلی اقتصاد، تقاضا برای خانه های تک خانواده با فضای باز در حومه شهر به شدت افزایش یافت. احساسات سازندگان تا نوامبر 90 به رکورد 2020 رسید.
با در نظر گرفتن این اثر همه گیر، میزان قرائت این ماه کمترین میزان از سپتامبر 2019 است، زمانی که مناقشه تجاری ایالات متحده با چین تلفات زیادی بر زنجیره های تامین مصالح ساختمانی وارد کرد.
جری کنتر، رئیس NAHB، سازنده و توسعه‌دهنده در ساوانا، جورجیا، گفت: «مسکن چرخه تجاری را هدایت می‌کند و مسکن کند می‌شود.
از سه مؤلفه شاخص، شرایط فروش فعلی با 8 واحد کاهش به 78 واحد کاهش یافت و انتظارات فروش در 10 ماه آینده با 63 واحد کاهش به 9 رسید. ترافیک خریداران با 52 واحد کاهش به XNUMX واحد رسید.
طبق گزارش وام مسکن نیوز دیلی، خریداران در ماه آوریل میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله را از 4.88 درصد به 5.41 درصد افزایش دادند و سپس در هفته اول ماه می به بالاترین میزان خود یعنی 5.64 درصد رسیدند. این نرخ در سال جاری تنها از 3.29٪ شروع شد. در همان زمان، سازندگان شاهد بودند که تورم به شدت به هزینه های آنها ضربه زد.
رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: "بازار مسکن با چالش های فزاینده ای روبرو است." هزینه مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته 19 درصد افزایش یافته است. در کمتر از سه ماه، نرخ‌های وام مسکن به بالاترین حد در 12 سال گذشته رسیده است و بر اساس شرایط مقرون به صرفه فعلی، کمتر از 50 درصد از فروش خانه‌های جدید و موجود برای یک خانواده معمولی مقرون به صرفه است.
خریداران در سطح ورودی بیشترین ضربه را از افزایش نرخ‌ها می‌بینند، اما کاهش تقاضا در تمام سطوح خود را نشان می‌دهد. برخی بررسی ها نیز افزایش نرخ لغو ساخت و سازهای جدید را نشان می دهد.
ایوی زلمن، تحلیلگر مسکن، در مصاحبه ای با CNBC روز دوشنبه گفت: "ما شاهد یک نقطه عطف هستیم."
زلمن گفت: «نظرسنجی ما شاهد افزایش نرخ لغو بود. ما شاهد افزایش مشوق‌ها بودیم و برخی از لغوها، که از برخی بازارهای داغتر شنیده‌ایم، در واقع سرمایه‌گذاران خصوصی بودند.»
در منطقه، بر اساس میانگین متحرک سه ماهه، احساسات سازنده در شمال شرق بدون تغییر در 72 بود. در غرب میانه، 7 واحد کاهش یافت و به 62، و در جنوب با 2 واحد کاهش به 80 رسید. در غرب، احساسات 6 واحد کاهش یافت. تا 83
منبع: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html