احساس خانه‌ساز دوباره سقوط می‌کند، اما ممکن است به پایین نزدیک شود

سازندگان خانه در ماه دسامبر کمتر به کسب و کار خود اطمینان داشتند، اما شروع به دیدن شاخه های سبز بالقوه کرده اند.

بر اساس شاخص بازار مسکن انجمن ملی سازندگان خانه/ولز فارگو، احساسات سازندگان در بازار مسکن تک خانوارها در دسامبر با 2 واحد کاهش به 31 رسید. هر چیزی زیر 50 منفی تلقی می شود.

این دوازدهمین ماه متوالی کاهش و کمترین میزان از اواسط سال 12 است، به استثنای یک افت بسیار کوتاه در ابتدای سال. همه گیری کوید. این شاخص در آذرماه سال گذشته به عدد 84 رسید.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB گفت: "خط نقره ای در این گزارش HMI این است که این کمترین افت شاخص در شش ماه گذشته است، که نشان می دهد ما احتمالاً در حال نزدیک شدن به انتهای چرخه برای احساسات سازنده هستیم." «نرخ وام مسکن از بالای 7 درصد در هفته های اخیر کاهش یافته است امروز به حدود 6.3 درصد رسیده استو برای اولین بار از آوریل، سازندگان افزایشی را در انتظارات فروش آتی ثبت کردند.

از سه مؤلفه شاخص، شرایط فروش فعلی با 3 واحد کاهش به 36 رسید، ترافیک خریداران بدون تغییر در 20 بود، اما انتظارات فروش در شش ماه آینده با 4 واحد افزایش به 35 رسید.

از نظر منطقه‌ای، احساسات در شمال شرقی قوی‌ترین و در غرب ضعیف‌ترین بود، جایی که قیمت‌ها در بالاترین میزان هستند.

NAHB همچنان نرخ بالای وام مسکن را مقصر می داند که علیرغم کاهش اخیر هنوز حدود دو برابر سال قبل است. این امر باعث شده است که مقرون به صرفه باشد.

جری کنتر، رئیس NAHB، سازنده و توسعه‌دهنده از ساوانا، جورجیا، گفت: «در این محیط تورم بالا و نرخ وام مسکن بالا، سازندگان در تلاش هستند تا مسکن را برای خریداران خانه مقرون به صرفه نگه دارند. آخرین نظرسنجی ما نشان می دهد که 62 درصد از سازندگان از مشوق هایی برای تقویت فروش استفاده می کنند، از جمله ارائه نرخ خرید وام مسکن، پرداخت امتیاز برای خریداران و ارائه کاهش قیمت"

اما کنتر خاطرنشان کرد که با توجه به افزایش بیش از 30 درصدی هزینه های ساخت و ساز از ابتدای سال جاری، سازندگان همچنان در کاهش قیمت ها با مشکل مواجه هستند. تقریباً 35 درصد از سازندگان قیمت خانه ها را در ماه دسامبر کاهش دادند که نسبت به 36 درصد در نوامبر کاهش یافت. میانگین کاهش قیمت 8 درصد بود که از 5 درصد به 6 درصد در اوایل سال افزایش یافت.

دیتز گفت: "NAHB انتظار دارد شرایط مسکن ضعیف تر در سال 2023 ادامه یابد و ما پیش بینی می کنیم با توجه به کسری مسکن موجود در سراسر کشور به میزان 2024 میلیون واحد و نرخ های پایین تر وام مسکن آینده که با سیاست های پولی تسهیل فدرال رزرو در سال 1.5 پیش بینی می شود، بهبودی در سال 2024 اتفاق بیفتد." .