احساسات سازنده خانه همراه با قیمت مسکن کاهش می یابد

گیرنده های کلیدی

• احساسات سازنده خانه، که توسط انجمن ملی سازندگان خانه اندازه گیری می شود، در ماه اکتبر کاهش یافت.
• این گزارش حاکی از آن است که احساسات سازندگان خانه برای 10 ماه متوالی کاهش یافته است.
• بازار مسکن با چالش های متعددی از جمله نرخ نسبتاً بالا وام مسکن و فشار تورمی بر بودجه خانوارها مواجه است.

اگر به بازار مسکن توجه کرده‌اید، احتمالاً متوجه سفر نسبتاً ناهمواری شده‌اید که در چند سال گذشته داشته است. پس از اینکه نرخ‌های پایین وام مسکن به جنگ‌های پیشنهادی بی‌پایان در سال‌های 2020 و 2021 کمک کرد، بازار برق آسا در ماه‌های اخیر سرد شده است.

جدیدترین گزارش احساسات سازنده مسکن نشان دهنده کندی بازار مسکن است. بیایید نگاهی دقیق‌تر به نکات برجسته تغییر احساسات سازنده‌ها و کاهش قیمت مسکن بیندازیم.

کاهش احساسات خانه ساز

انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) دمای احساسات سازندگان خانه را به صورت ماهانه اندازه گیری می کند. در آخرین گزارش، تمایل خانه سازان دوباره کاهش یافت. این اعتماد در ماه اکتبر در سطح 38 منعکس شد، به این معنی که در نیمی از سطح 6 ماه پیش است.

این نشان دهنده 10 ماه متوالی کاهش احساسات سازنده خانه است. به استثنای زمان‌های نامشخص بهار 2020، این میزان اطمینان کمترین میزان از اوت 2012 بوده است.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: «این اولین سالی است که از سال 2011 شاهد کاهش آغاز فعالیت‌های تک‌خانواده‌ای هستیم». با توجه به انتظارات برای افزایش مداوم نرخ بهره ناشی از اقدامات فدرال رزرو، پیش‌بینی می‌شود که با ادامه انقباض مسکن، در سال 2023 شاهد کاهش بیشتر ساختمان‌های تک خانواری باشیم.

روند قیمت مسکن

در ماه نوامبر، Redfin میانگین قیمت فروش خانه در کشور را 397,549 دلار گزارش کرد. این افزایش 4.9 درصدی نسبت به سال گذشته است. در حالی که ممکن است این یک صعود تند به نظر برسد، رشد قیمت مسکن در واقع تا حدودی کند شده است.

سازندگان خانه تنها کسانی نیستند که درباره کاهش احتمالی قیمت مسکن هشدار می دهند. برخی از اقتصاددانان سقوط شدید را پیش بینی می کنند. فدرال رزرو هشدار می دهد که قیمت مسکن ممکن است کاهش یابد، اما انتظار ندارد چیزی مانند سقوط فراموش نشدنی بازار مسکن که در طول رکود بزرگ اتفاق افتاد.

دلایل بالقوه تغییرات بازار مسکن

با کاهش احساسات سازنده خانه مانند یک سنگ، درک عوامل موثر در این امر مفید است. عوامل زیادی در تغییر بازار مسکن نقش دارند. در اینجا نگاهی دقیق تر به دلایل برجسته می اندازیم.

تورم گرم

در ماه های اخیر، تورم یکی از ویژگی های اصلی اقتصاد بوده است.

La شاخص قیمت مصرف کننده (CPI)، معیار محبوب تورم، در گزارش اکتبر 7.7 نسبت به مدت مشابه سال قبل 2022 درصد افزایش داشت. اگرچه این نشان دهنده کاهش تدریجی نسبت به اوج در اوایل سال است، اما ما هنوز در دوران تورمی شدید زندگی می کنیم.

اما احتمالاً نیازی نیست که به گزارش خاصی نگاه کنید تا بدانید که تورم به میزان زیادی وجود دارد. احتمالاً متوجه تورم شده اید که به بودجه خانوار شما ضربه می زند. افراد و خانواده ها در سرتاسر کشور مجبور هستند بیشتر برای وسایل اولیه مانند غذا و برق هزینه کنند.

با این فشار بر بودجه خانوار، برای بسیاری از صاحبان خانه‌های بالقوه جمع‌آوری وجوه لازم برای پیش‌پرداخت خانه دشوار است. به علاوه، افزایش هزینه ها در سایر بخش های بودجه آنها ممکن است پرداخت وام گران قیمت ماهانه را غیرممکن کند.

افزایش نرخ بهره

در واکنش به تورم بسیار بالا، فدرال رزرو به شدت با این مشکل برخورد کرده است. اگرچه بانک مرکزی ترجیح می دهد سطحی از تورم در اقتصاد داشته باشد، اما نرخ تورم فعلی بسیار بالاتر از هدف 2 درصد است.

فدرال رزرو زمانی که می خواهد تورم را مهار کند، نرخ وجوه فدرال را افزایش می دهد. در طول سال 2022، فدرال رزرو مجموعه ای از افزایش نرخ بهره را ایجاد کرده است. با افزایش نرخ وجوه فدرال، هزینه های وام برای صاحبان خانه نیز افزایش می یابد.

نرخ بهره وام مسکن در سال 2022 به اوج خود یعنی 7.08 درصد برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت رسید. از آن زمان، نرخ وام مسکن کمی کاهش یافته است. از 18 نوامبر، نرخ بهره وام مسکن به 6.61 درصد کاهش یافته است. اما صرف نظر از این سقوط کوچک، نرخ وام مسکن همچنان به طور قابل توجهی بالاتر از این زمان در سال گذشته است که میانگین نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 3.10 درصد بود.

نرخ بهره بالاتر وام مسکن منجر به پرداخت ماهانه بالاتر برای وام گیرندگان می شود. انجمن ملی مشاوران املاک گزارش داد که میانگین پرداخت ماهانه برای خریدار خانه در سه ماهه سوم سال 2022 1,840 دلار بوده است. این به طور قابل توجهی بیشتر از میانگین 1,226 دلار در سه ماهه سوم سال 2021 است.

هزینه های بالاتر وام مسکن اغلب به این معنی است که خریداران نمی توانند قیمت فروش بالایی داشته باشند. با این عامل، احتمال کاهش قیمت مسکن منطقی به نظر می رسد زیرا خریداران بالقوه مسکن در حال خارج شدن از بازار قیمت هستند.

چگونه این بر سبد سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد

بازار مسکن تنها بخشی از اقتصاد نیست که تحت تاثیر ترکیبی از تورم داغ و افزایش نرخ بهره قرار گرفته است. همانطور که بازار املاک و مستغلات در اطراف ما تغییر می کند، ممکن است علاقه مند باشید که این قرار گرفتن در معرض این طبقه دارایی را به مجموعه خود اضافه کنید. اما ممکن است علاقه ای به نظارت بر جزئیات روند صعودی و نزولی بازار مسکن نداشته باشید.

یکی از راه‌هایی که می‌توانید به روندهای املاک و مستغلات توجه کنید، استفاده از قدرت هوش مصنوعی از طریق کیت سرمایه‌گذاری Q.ai است. به عنوان مثال روندهای جهانی کیت هنگام انجام معاملاتی که با اهداف پرتفوی شما هماهنگ است، املاک و مستغلات را در نظر می گیرد. استفاده از این سبک جدید فناوری سرمایه گذاری را امروز در نظر بگیرید.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.