فروشندگان خانه متوجه شده اند که دیگر بازار مسکن آنها نیست

بازار مسکن به سرعت تغییر کرده است. فروشندگان، زمانی که در ابتدای سال در صندلی راننده قرار می گیرند، برای تکمیل فروش خانه بسیار سازگار هستند زیرا هزینه های استقراض برای خریداران سر به فلک کشیده است.

تعداد فزاینده‌ای از فروشندگان خانه در هفته‌های اخیر مجبور شده‌اند قیمت خانه‌های خود را تغییر دهند. مطابق با ردفینتخمین زده می‌شود که 6.1 درصد از خانه‌های برای فروش طی چهار هفته منتهی به 19 ژوئن، تقاضای کاهش قیمت کرده‌اند - تا زمانی که داده‌ها از ابتدای سال 2015 پیش می‌روند، رکوردی بالاتر.

این در حالی است که نرخ وام مسکن در هفته گذشته به 5.70 درصد رسید و تقریباً 2.5 درصد بیشتر از ابتدای سال 2022 است و برخی از خریداران را با بودجه های ریزش به حاشیه رانده است.

لیزی هوفر، مالک و کارگزار وام مسکن در Cross Country Mortgage LLC گفت: "اگر خانه خود را در هر بازاری بیش از حد قیمت گذاری کنید، احساس مقاومت خواهید کرد." «در سه سال گذشته، فروشندگان اساساً توانسته‌اند هر آنچه را که برای خانه‌شان می‌خواهند به دست آورند. ما در حال حاضر در چنین بازاری نیستیم.»

«بودجه‌های خریدار به اندازه گذشته گسترش نمی‌یابد»

با افزایش هزینه ها، رویای مالکیت خانه برای بسیاری از خریداران احتمالی از بین می رود.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com به یاهو مانی گفت: «صاحبان خانه که به فکر جابه‌جایی هستند، باید بدانند که در حالی که فروشندگان اخیر از شرایط مسکن مطلوبی برخوردار بوده‌اند که شامل قیمت‌های بالا و فروش سریع می‌شود، اما جزر و مد در حال تغییر است. «نرخ‌های بالاتر و قیمت‌های خانه به این معنی است که بودجه خریداران مسکن به اندازه گذشته افزایش نمی‌یابد».

با توجه به Realtor.com، افزایش نرخ وام مسکن، پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​را 60 درصد بیشتر از سال گذشته افزایش داده است. میانگین پرداخت ماهانه وام مسکن افزایش یافته است 513 دلار از ابتدای سال تا ماه میطبق گزارش اخیر MBA.

به عنوان مثال، طبق گفته آدریانا پرزچیکا، کارگزار املاک و مستغلات و مالک گروه املاک ویا، در پرجمعیت ترین شهرستان ایالت واشنگتن، شهرستان کینگ، میانگین قیمت بیش از 1 میلیون دلار است. علیرغم چالش‌ها، لاتین‌تبارها - که بخش بزرگی از مشتریان او را تشکیل می‌دهند - در حومه شهر به‌طور متوسط ​​550,000 دلار خرید می‌کنند.

داستان ادامه دارد

«بیشتر مشتریان من خریدارانی هستند که برای اولین بار خرید می کنند، بدون دانش یا درک بسیار کمی در مورد خرید ملک. پرزچیکا گفت: «بیشتر در ساخت و ساز، کارگری و صنعت مهمان‌نوازی کار می‌کنند. آنها رویای داشتن یک خانه را در سر می پرورانند و به دلیل هزینه بالای اجاره به خرید متقاعد می شوند، با این حال مقرون به صرفه بودن عامل اصلی مانع از خرید خانه آنها است.

افزایش هزینه های استقراض اعتماد خریداران را از بین می برد

نشانه های دیگر به خریداران مسکن بی میل تر اشاره می کند.

جفری روبن، رئیس وام مسکن WSFS، به یاهو مانی گفت: «تقاضا هنوز قوی است، اما نه به اندازه سه یا شش ماه پیش که بازار با سرعتی تب‌آلود بود. ما پیشنهادهای متعددی را می دیدیم، گاهی اوقات 10، 12 یا 15 نفر برای یک خانه مناقصه می کردند. ما امروز آن داستان ها را نمی بینیم.»

با افزایش هزینه های وام در سراسر کشور، اعتماد خریداران کاهش یافته است. تقریباً 57.8 درصد از پیشنهادات خانه نوشته شده توسط نمایندگان Redfin در ماه می با رقابت بر اساس تنظیم فصلی مواجه شدند، که پایین‌ترین سطح ثبت شده از فوریه 2021 است. طبق گفته‌ها، این میزان نسبت به بازنگری 60.9 درصدی یک ماه قبل کاهش یافته است. ردفین. همچنین از 67.8 درصد در آوریل کاهش یافته است - و چهارمین کاهش متوالی در فعالیت های مناقصه-جنگ را نشان می دهد.

جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com در گزارش آماده شده گفت: «عجله دیوانه‌وار برای یافتن خانه و نرخ‌های بهره پایین تاریخی که در طول دو سال گذشته مشاهده شد، به کتاب‌های تاریخ تنزل پیدا کرده است. بیانیه. "نتیجه کاهش تقاضا برای مسکن است، که با استقبال بسیاری از صاحبان خانه‌ها از شرایط عادی جدید و فهرست‌بندی خانه‌های خود برای فروش به وجود می‌آید."

قراردادهای خرید خانه‌های دارای مالکیت قبلی پس از شش ماه کاهش در ماه مه، احتمالاً به دلیل عقب‌نشینی کوتاه نرخ‌ها در ماه گذشته، دوباره بازگشتند. اتحادیه ملی مشاوران املاک در انتظار فروش خانه، 0.7 درصد افزایش یافت زیرا خریداران خانه در منطقه شمال شرق از توقف افزایش نرخ وام مسکن استفاده کردند.

با این حال، خریداران خانه با شرایط مقرون به صرفه سختی روبرو هستند میانگین قیمت درج شده 447,000 دلار - فروش خانه های معلق 13.6 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

تاثیر افزایش نرخ وام مسکن و قیمت مسکن به طور موثر بازار مسکن را خنک کرده است. داده‌های Redfin نشان می‌دهد که فعالیت‌های تور تا 19 ژوئن، 6 درصد نسبت به ابتدای سال کاهش یافته است، در مقایسه با افزایش 24 درصدی سال قبل. درخواست های وام مسکن نسبت به سال قبل 10 درصد کاهش یافته است و افراد کمتری به دنبال آن هستند "خانه برای فروش" در Google در هفته منتهی به 18 ژوئن، 14 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

لن کیفر، معاون اقتصاددان ارشد فردی مک، به یاهو مانی گفت: «خریداران معمولی برای اولین بار هنوز در عرضه بسیار اندک هستند. «اکنون شما این نرخ‌های فوق‌العاده بالا را دریافت کرده‌اید، بنابراین برای آن خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، مشکل بزرگی است. با وجود برخی چالش‌ها هنوز تقاضای بسیار قوی وجود دارد.»

سطح موجودی همچنان یک نگرانی است

اشتباه نکنید: استخر خریدار خانه ممکن است در حال کاهش باشد، اما هنوز بازار خریدار نیست.

به گفته جو کاستیلو، کارگزار مدیریت منصوب، مالک مشترک REMAX Mi Casa در شیکاگو، فعالیت خرید در کارگزاری او نسبت به سال گذشته 26 درصد افزایش یافته است - اما فقدان فهرست های موجود برای فروش، فعالیت مسکن را کند کرده است.

کاستیو گفت: "بزرگترین نگرانی ما در حال حاضر، درست مانند دو سال گذشته، کمبود موجودی است." ما صدها خریدار از پیش تأیید شده داریم که به دنبال خانه‌هایی هستند که به دلیل کمبود خانه‌های قابل فروش برای فروش وجود ندارند.»

سایر شاخص‌ها نشانگر وجود بازار رقابتی هستند.

داده‌های Redfin نشان می‌دهد که حدود 34 درصد از خانه‌هایی که تحت قرارداد بسته شده‌اند، ظرف یک هفته پس از ورود به بازار، پیشنهادی را پذیرفته‌اند که 36 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. در همین حال، 48 درصد از خانه ها در دو هفته اول در بازار قرارداد بسته شدند که نسبت به 50 درصد در سال گذشته اندکی کاهش یافته است.

با وجود افزایش نرخ ها، خانه های برای فروش به طور متوسط ​​17 روز در بازار ماندند. به گفته ردفین، این رقم از پایین ترین رکورد 15 روزه ثبت شده در ماه مه و اوایل ژوئن بیشتر است که نشان دهنده تقاضای سریع خریداران است. ردفین گزارش داد که حدود 55 درصد از خانه هایی که بالاتر از قیمت فهرست فروخته شده اند، در مقایسه با 53 درصد در سال گذشته افزایش یافته است.

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد و مدیر پیش‌بینی NAR، به Yahoo Money گفت: «خریداران بسیار ناامید هستند. این بسیار رقابتی است و بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، نمی‌توانند خانه‌ای بیابند و نمی‌توانند با تمام پیشنهادات نقدی حاصل از سرمایه ساخته شده خود با صاحبان خانه‌های موجود رقابت کنند. با این حال، با افزایش نرخ وام مسکن، انتظار می رود همه افراد تحت تاثیر قرار گیرند.

گابریلا یک گزارشگر مالی شخصی در یاهو مانی است. او را در توییتر دنبال کنید @__gabriellacruz.

آخرین روندها و اخبار مالی شخصی را از Yahoo Money بخوانید.

دنبال Yahoo Finance در توییتر, اینستاگرام, یوتیوب, فیس بوک, Flipboardو لینک.