TOPLINE
بر اساس داده ها، فروش خانه های موجود در ماه نوامبر برای دهمین ماه متوالی بی سابقه بوده است منتشر شد چهارشنبه توسط انجمن ملی مشاوران املاک، در حالی که بازار مسکن همچنان یکی از بخش‌هایی است که بدترین آسیب را در اقتصاد ناآرام ایالات متحده دیده است.
فروش خانه های موجود برای هر یک از 10 ماه گذشته کاهش یافته است.
UCG/گروه تصاویر جهانی از طریق Getty Images
حقایق اصلی
در ماه گذشته 4.09 میلیون خانه موجود فروخته شد که 7.7 درصد نسبت به اکتبر کاهش داشت و تقریباً کمتر از قیمت قبلی بود. 4.20 میلیون در فروش اقتصاددانان پیش بینی کردند.
این کاهش چشمگیر 35.4 درصدی نسبت به نوامبر 2021 است که 6.33 میلیون خانه فروخته شد.
فروش خانه های موجود به صورت سالانه کاهش یافته است بزرگترین سرعت از می 2020، زمانی که بازار املاک و مستغلات برای مدت کوتاهی در اوایل همه گیری پیش از انفجار سرد شد، و در غیر این صورت، بدترین وضعیت از نوامبر 2010، در بحبوحه رکود بزرگ.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی املاک و مستغلات در بیانیه ای نوشت: «بازار املاک و مستغلات مسکونی در نوامبر امسال یخ زده بود» و از «افزایش سریع نرخ وام مسکن» به عنوان «دلیل اصلی» برای فراموش شدن ماه املاک و مستغلات یاد کرد.
نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله برای اولین بار در 7 سال در نوامبر از 21٪ گذشت. مطابق به فردی مک.
پیشینه اصلی
کاهش سریع فروش خانه های موجود تنها یکی از چندین نقطه داده نگران کننده برای بازار مسکن است مسکن جدید شروع می شود در پایین ترین سطح خود از سال 2020 و اعتماد سازنده خانه جدید در پایین ترین سطح خود از سال 2012 به جز یک کوتاه 2020. آ سنبله طولانی مدت قیمت مسکن طی سال‌های 2020 و 2021 به بدترین تورم در ایالات متحده در بیش از 40 سال اخیر کمک زیادی کرد و فدرال رزرو را تشویق کرد که نرخ وجوه فدرال را به بالاترین نرخ خود افزایش دهد. پس از سقوط بازار مسکن در سال 2007، افزایش هزینه های استقراض در سراسر کشور و افزایش نرخ های وام مسکن بسیار مهم است.
برضد
نرخ های وام مسکن در ماه گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است، به طوری که نرخ 30 ساله از 7.08٪ به 6.31٪ از 10 نوامبر تا 15 دسامبر کاهش یافته است، که هنوز از نرخ 3.12٪ دسامبر گذشته بسیار گذشته است. این کاهش پس از آن رخ داد که فدرال رزرو از تهاجمی ترین افزایش نرخ بهره خود عقب نشینی کرد و در آخرین نشست خود پس از چهار افزایش متوالی 50 درصدی، نرخ هدف وجوه فدرال را 0.75 واحد پایه افزایش داد.
مماس
سهام صبح چهارشنبه افزایش یافت زیرا سرمایه گذاران به گزارش های درآمدی قوی نایک و فدرال اکسپرس و فاش شدن داده ها دست یافتند. کاهش می یابد نگرانی‌های رکود در میان مصرف‌کنندگان است، به‌طوری‌که میانگین صنعتی داوجونز 1.7 درصد یا 570 واحد افزایش یافت که بزرگترین رشد روزانه آن در بیش از یک هفته است.
برای مطالعه بیشتر
پیش بینی بازار مسکن برای سال 2023: قیمت مسکن برای اولین بار در یک دهه اخیر کاهش می یابد (فوربس)
منبع: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- نرخ وام مسکن/