فروش خانه در ماه اکتبر برای نهمین ماه متوالی کاهش یافت

فروش خانه برای نهمین ماه متوالی در ماه اکتبر کاهش یافت، زیرا نرخ بهره بالاتر و تورم فزاینده خریداران را در حاشیه نگه داشت.

طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های قبلی از سپتامبر تا اکتبر 5.9 درصد کاهش یافته است. این کندترین سرعت از دسامبر 2011 است، به استثنای یک کاهش بسیار کوتاه در آغاز همه‌گیری کووید-19.

قرائت ماه اکتبر فروش را با نرخ سالانه 4.43 میلیون واحدی تنظیم شده فصلی نشان داد. فروش نسبت به سال گذشته 28.4 درصد کمتر بود.

حتی با کاهش فروش، عرضه همچنان سرسختانه پایین است. در پایان اکتبر 1.22 میلیون خانه برای فروش وجود داشت که نسبت به ماه به ماه و سال به سال اندکی کمتر از 1 درصد کاهش داشته است. این عرضه 3.3 ماهه با سرعت فروش فعلی است. از نظر تاریخی، بازار متعادل به عنوان عرضه شش ماهه در نظر گرفته می شود.

قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در ماه اکتبر 379,100 دلار بود که نسبت به سال قبل 6.6 درصد افزایش داشت. با این حال، افزایش قیمت ها در حال کاهش است، زیرا به نظر می رسد کاهش فصلی قیمت مسکن در این زمان از سال بسیار عمیق تر از حد معمول است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR گفت: «سطح موجودی هنوز کم است، به همین دلیل است که برخی از خانه‌های برای فروش همچنان پیشنهادهای متعددی دریافت می‌کنند. «در ماه اکتبر، 24 درصد از خانه ها بیش از قیمت درخواستی دریافت کردند. برعکس، خانه هایی که بیش از 120 روز در بازار بودند، به طور متوسط ​​15.8 درصد کاهش قیمت داشتند.

به طور کلی، منازل در ماه اکتبر در مدت 21 روز تحت قرارداد قرار گرفتند، در مقایسه با 19 روز در سپتامبر و 18 روز در اکتبر 2021. بیش از نیمی، 64 درصد از خانه های فروخته شده در اکتبر 2022 برای کمتر از یک ماه در بازار بودند، که نشان می دهد که اگر خانه قیمت مناسبی داشته باشد، هنوز تقاضای زیادی وجود دارد.

در حالی که در حال حاضر فروش در تمام نقاط قیمت کاهش می یابد، آنها در محدوده 100,000 تا 250,000 دلار و در محدوده 1 میلیون دلار به علاوه ضعیف می شوند. در بخش پایین تر، این احتمالاً به دلیل کمبود شدید خانه های موجود در آن محدوده قیمت است. زیان های بزرگ در بازار سهام و همچنین تورم و عدم اطمینان اقتصادی جهانی ممکن است بر خریداران گران قیمت تاثیر بگذارد.

خریدارانی که برای اولین بار به افزایش نرخ وام مسکن حساس هستند، تنها 28 درصد از فروش را تشکیل می دهند که در مقایسه با 29 درصد سال قبل کاهش یافته است. این گروه معمولاً 40 درصد از خریدهای خانه را تشکیل می دهد. سرمایه گذاران یا خریداران خانه دوم عقب نشینی کردند و تنها 16 درصد از خانه های فروخته شده در اکتبر را خریدند در مقایسه با 17 درصد در اکتبر 2021.

نرخ وام مسکن در حال حاضر بیش از دو برابر پایین ترین نرخی است که در ابتدای سال جاری مشاهده شد. اما نوسانات اخیر در نرخ ها نیز برای خریداران بالقوه ویران می کند. نرخ ها در ژوئن افزایش یافت، در ماه های ژوئیه و آگوست کاهش یافت و در سپتامبر و اکتبر حتی بالاتر رفت. سپس هفته گذشته دوباره به شدت کاهش یافتند.

برای بسیاری، نوسانات هفته به هفته در نرخ های وام مسکن به تنهایی، که در سال 2022 سه برابر حد معمول بوده استدانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، خاطرنشان کرد: ممکن است دلیل خوبی برای صبر کردن باشد. با توجه به تغییرات هفته به هفته در نرخ های وام مسکن که باعث نوسانات بیش از 100 دلاری در هزینه های مسکن ماهانه برای یک خانه با قیمت متوسط ​​می شود، دانستن چگونگی تنظیم و پایبندی به بودجه دشوار است.