اقتصاد سرمایه می گوید قیمت خانه به زودی کاهش می یابد. در اینجا چیزی است که باید انتظار داشت.

اندازه متن

اقتصاددان ارشد کپیتال اکونومیکس می نویسد، قیمت خانه در کشورهایی مانند کانادا، استرالیا و ایالات متحده در آستانه کاهش است. اما همه کشورها نمی توانند انتظار کاهش قیمت به همان اندازه را داشته باشند.

بر اساس یادداشت روز سه‌شنبه توسط نیل شیرینگ، اقتصاددان ارشد کپیتال اکونومیکس، افزایش نرخ‌ها تنها بر بازار مسکن در ایالات متحده تأثیری ندارد. این اقتصاددان می نویسد که نرخ های بهره پایین باعث افزایش «فوق العاده و فوق العاده جهانی» قیمت مسکن شد. 

شیرینگ می‌نویسد: اکنون که نرخ‌ها دوباره در راهپیمایی هستند، «نشانه‌های فزاینده‌ای وجود دارد که نشان می‌دهد این افزایش هزینه‌های استقراض - و پیش‌بینی افزایش‌های بیشتر در آینده - به رکود شدید در بازارهای مسکن در سراسر اقتصادهای پیشرفته دامن می‌زند. 

قیمت خانه در ایالات متحده با کاهش نرخ بهره به پایین‌ترین سطح تاریخی، در بسیاری از دوره‌های همه‌گیری سریع‌تر از حد معمول افزایش یافت. بر اساس جدیدترین داده‌های موجود در ماه آوریل، قیمت مسکن در سراسر کشور در ماه آوریل 20.6 درصد بیشتر از همان ماه سال قبل بود. شاخص ملی S&P CoreLogic Case-Shiller. 

او انتظار دارد که رکودها باعث کاهش تولید ناخالص داخلی در ایالات متحده، بریتانیا، کانادا، استرالیا و نیوزلند بین 0.5 تا 2 درصد در چند سال آینده شود. او خاطرنشان می کند که این می تواند باعث شود کانادا و نیوزیلند نرخ های بهره را پایین تر از حد انتظار نگه دارند - اما همین را نمی توان برای ایالات متحده و بریتانیا گفت. در طول سال آینده،” او می نویسد.

این اقتصاددان می نویسد رکود مسکن بلافاصله با کاهش قیمت برابری نمی کند. این گزارش به چهار مرحله کاهش مسکن اشاره می‌کند، از جمله مرحله اول زمانی که احساسات بازار مسکن کاهش می‌یابد، مرحله دوم که در آن شاخص‌های ترافیک خریداران کاهش می‌یابد، مرحله سوم که با کاهش معیارهای فعالیت بازار مسکن تعریف می‌شود، و مرحله چهارم که در آن قیمت‌ها کاهش می‌یابد. . 

به گفته Shearing، کشورهایی مانند ایالات متحده، انگلستان، کانادا، استرالیا، نیوزلند و سوئد در مرحله سوم قرار دارند. این واقعیت که شاخص‌ها در سه مرحله اول رکود به سرعت تغییر کرده‌اند، نشان می‌دهد که باید به زودی شاهد کاهش قیمت در همه این بازارها باشیم.»

این اقتصاددان انتظار ندارد که همه کشورهای فهرست شده شاهد کاهش قیمت یکسان باشند. Shearing بیشترین کاهش را در کانادا و نیوزلند پیش بینی می کند، جایی که قیمت ها ممکن است 20٪ کاهش یابد. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در استرالیا 15 درصد و در سوئد از 10 درصد به 15 درصد کاهش یابد. این اقتصاددان می گوید که کوچکترین افت در بریتانیا خواهد بود که انتظار می رود بین 5 تا 10 درصد کاهش یابد و ایالات متحده که باید حدود 5 درصد کاهش یابد.

کاپیتال اکونومیکس اخیراً اعلام کرد که به دلیل ترجیح این کشور برای وام‌های با نرخ ثابت، شرایط سخت اعتباری و بازار کار نسبتاً قوی، احتمالاً ایالات متحده از سقوط قیمت مسکن جلوگیری می‌کند.

همچنین شیرینگ انتظار ندارد بازار مسکن به همان مقیاس دهه 2000 کاهش یابد. او می نویسد: «در آن زمان، یک حباب در قیمت مسکن با افزایش سریع بدهی های وام مسکن که توسط مقررات ضعیف و استانداردهای ضعیف وام تسهیل شد، متورم شد. "وقتی حباب ترکید، صاحبان خانه خود را در سهام منفی دیدند و فروش اجباری یک مارپیچ رو به پایین خودتقویت کننده ایجاد کرد."

او خاطرنشان می کند که صاحب خانه ها و بانک ها امروز در مکان دیگری قرار دارند. این گزارش می‌گوید بدهی خانوارها نسبت به سال‌های 2000 تا 2007 سهم کمتری از درآمد دارد، در حالی که بانک‌ها بهتر می‌توانند در برابر رکود در بازار مسکن به دلیل مقررات پس از بحران مقاومت کنند. 

با این حال، تحلیلگر خاطرنشان می کند که رکود می تواند مشکلاتی را در توسعه، ساخت و ساز و بخش مالی غیربانکی ایجاد کند. او می‌نویسد: «رکودها راهی برای کشف آسیب‌پذیری‌ها در مناطقی دارند که پیش‌بینی آن‌ها دشوار است».

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]