با کاهش فروش، قیمت خانه به یک رکورد رسید. چه چیزی بازار گرم مسکن را خنک می کند.

اندازه متن

بر اساس داده‌های صنعت، فروش خانه‌های موجود در ماه مارس کاهش یافت زیرا قیمت مسکن به بالاترین سطح خود رسید.

انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که فروش خانه های موجود در سطح ملی 2.7 درصد نسبت به ماه قبل از نرخ سالانه 5.77 میلیونی که فصلی تنظیم شده بود کاهش یافته است. این مطابق با آن چیزی بود که اجماع FactSet انتظار داشت.

به گفته لارنس یون، اقتصاددان ارشد گروه تجاری، متوسط ​​خانه به قیمت 375,300 دلار فروخته شد که افزایشی 15 درصدی نسبت به سال قبل و بالاترین قیمت جدید دارد.

یون گفت: "قیمت خانه به طور مداوم به سمت بالا حرکت کرده است، زیرا عرضه همچنان محدود است." با این حال، فروشندگان نباید انتظار سود آسان را داشته باشند و باید به دنبال کاهش پیشنهادات متعدد با کاهش تقاضا باشند.

با افزایش نرخ وام مسکن در بهار امسال، افزایش هزینه خرید خانه بر خریداران تاثیر گذاشته است. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله افزایش یافت در هفته گذشته به 5 درصد رسید، بالاترین سطح در بیش از یک دهه گذشته است.

با افزایش نرخ ها، فروش بیشتری نصیب خریداران نقدی شده است. یون گفت: «پول نقد پادشاه است، به ویژه با توجه به افزایش نرخ های وام مسکن،» او افزود که سهم خریداران تماماً نقدی 28 درصد است، بالاترین سطح از سال 2014.

یون گفت که افزایش نرخ وام مسکن به این معنی است که افزایش مسکن دوران کووید در حال پایان است. این اقتصاددان گفت که فروش خانه های موجود در سال 2022 ممکن است 10 درصد از سطح سال گذشته کاهش یابد و گفت: افزایش قیمت مسکن می تواند تا دسامبر به حدود 5 درصد سالانه کاهش یابد.

از پایان سال 2021، افزایش شدید نرخ های وام مسکن منجر به یک افزایش حدود 300 دلار در ماه بر اساس یک ماشین حساب وام مسکن Realtor.com، در مورد خرید یک خانه 350,000 دلاری. از آنجایی که آمریکایی‌ها با تورم تاریخی بالا دست و پنجه نرم می‌کنند، ترکیبی از افزایش نرخ‌های وام مسکن، افزایش قیمت مسکن و موجودی‌های کم، گران‌ترین موضوع را برای مالکیت خانه در یک نسل تبدیل کرده است.»

فردی مک

سام خاتر، اقتصاددان ارشد هفته گذشته گفت.

فانی

روز سه‌شنبه گفت که نرخ‌های بالاتر وام مسکن احتمالاً به کاهش فروش مسکن، رشد قیمت و حجم وام مسکن در دو سال آینده کمک می‌کند. داگ دانکن، اقتصاددان ارشد فانی می گفت: «اگر نرخ وام مسکن نسبتاً بالا بماند، ما انتظار داریم که محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه باعث کاهش قیمت برخی از خریداران اولیه خانه شود و به کاهش تقاضا کمک کند.»

یون از انجمن گفت: تغییر سریع در نرخ های وام مسکن احتمالا هنوز به طور کامل در فروش خانه منعکس نشده است. او افزود که داده های فروش آوریل بیشتر منعکس کننده تاثیر افزایش سریع نرخ ها خواهد بود.

یون گفت: "ما با نرخ بهره پایین تر، شاید کار در خانه، تقاضای خانه های بزرگتر، افزایش یافت." اما من فکر می‌کنم که اینها اساساً به دلیل نرخ‌های بالاتر وام مسکن به پایان می‌رسند.»

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]