با کاهش بازار ایالات متحده، قیمت خانه برای چهارمین ماه کاهش یافت

(بلومبرگ) - بازار مسکن ایالات متحده در ماه اکتبر به روند کاهشی خود ادامه داد، زیرا تأثیر نرخ های بالاتر وام مسکن و نگرانی ها در مورد اقتصاد خریداران و فروشندگان را به لرزه انداخت.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ

بر اساس شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller، قیمت ها نسبت به سپتامبر 0.5 درصد کاهش یافت، که چهارمین کاهش ماهانه متوالی برای اندازه گیری فصلی قیمت مسکن در 20 شهر بزرگ است.

بازار اوایل سال جاری شروع به کاهش کرد زیرا فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ بهره معیار خود کرد، با هدف کاهش تورم بالا که تا حدی ناشی از افزایش سرسام آور هزینه های مسکن است.

آمارهای فردی مک نشان می دهد که نرخ وام های مسکن 30 ساله در اکتبر - و بار دیگر در نوامبر - به 7.08٪ رسید، اگرچه از آن زمان عقب نشینی کرده است. با توجه به اینکه هزینه‌های استقراض تقریباً دو برابر در ابتدای سال بوده و تورم پس‌انداز کمتری را برای پیش‌پرداخت باقی می‌گذارد، خریداران مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند. فروشندگان نیز تمایلی به فهرست کردن املاک خود ندارند، با این حال خانه‌هایی که در بازار هستند به‌دلیل کاهش تقاضا معطل می‌شوند و تخفیف می‌گیرند.

بیشتر بخوانید: مسکن وارد انجماد عمیق شد و فروشندگان و خریداران در حاشیه قرار گرفتند

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P Dow Jones Indices، در بیانیه ای در روز سه شنبه گفت: «در حالی که فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره ادامه می دهد، تامین مالی وام مسکن همچنان یک باد مخالف برای قیمت مسکن است. با توجه به ادامه چشم انداز یک محیط چالش برانگیز اقتصاد کلان، قیمت ها ممکن است به تضعیف ادامه دهند.

حتی با کاهش قیمت ها به صورت ماهانه، آنها همچنان بالاتر از یک سال قبل هستند، اگرچه نرخ سود کاهش یافته است. گیج سراسری در ماه اکتبر نسبت به سال گذشته 9.2 درصد افزایش داشت که نسبت به 10.7 درصد در سپتامبر کاهش داشت.

داستان ادامه دارد

در شاخص 20 شهر، بیشترین افزایش قیمت سالانه مربوط به میامی بود. تامپا، فلوریدا؛ و شارلوت، کارولینای شمالی. در میامی، قیمت ها سالانه 21 درصد افزایش یافته است. سانفرانسیسکو با 0.6 درصد کمترین افزایش را تجربه کرد.

در ماه اکتبر از سپتامبر، قیمت ها در لاس وگاس و فینیکس با کاهش 1.3 درصدی و 1.2 درصدی، با توجه به شاخص فصلی تنظیم شده، بیشترین کاهش را داشتند. میامی، سانفرانسیسکو و دالاس هر کدام ۰.۹ درصد کاهش ماهانه نسبت به ماه داشتند.

(به روز رسانی ها با بیشترین کاهش ماهانه در پاراگراف آخر.)

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek

© 2022 Bloomberg LP