فدرال رزرو دالاس می گوید که قیمت خانه ممکن است در بحبوحه خطرات اصلاح "شدید" 20 درصد سقوط کند.

طبق تحقیقات بانک فدرال رزرو دالاس، قیمت مسکن در ایالات متحده ممکن است تا 20 درصد کاهش یابد زیرا بالاترین نرخ وام مسکن در دو دهه اخیر تهدیدی برای اصلاح قیمت "شدید" است.

انریکه مارتینز گارسیا، اقتصاددان فدرال رزرو دالاس، در تحلیلی که این هفته منتشر شد نوشت، سیاست گذاران فدرال رزرو باید تعادل ظریفی را ایجاد کنند، زیرا تلاش می کنند تا حباب مسکن را بدون ترکیدن آن کاهش دهند.

در شرایط کنونی، زمانی که تقاضای مسکن نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد، سیاست پولی باید با دقت سوزن کاهش تورم را بدون ایجاد یک مارپیچ نزولی قیمت مسکن - یک فروش قابل توجه مسکن - که می‌تواند رکود اقتصادی را تشدید کند، ببندد. او گفت.

مارتینز-گارسیا گفت: در طول همه گیری کووید-19، قیمت مسکن با سرعتی که از دهه 1970 مشاهده نشده بود افزایش یافت و نرخ وام مسکن نزدیک به یک رکورد پایین بود. خریداران خانه – سرشار از پول نقد و مشتاق فضای بیشتر در طول همه‌گیری – به حومه شهر هجوم آوردند. تقاضا در اوج بازار به قدری قوی و موجودی آنقدر کم بود که برخی از خریداران از بازرسی و ارزیابی خانه چشم پوشی کردند یا صدها هزار بابت قیمت درخواستی پرداخت کردند. او گفت که این ذهنیت "ترس از دست دادن" به دامن زدن به "حباب" مسکن کمک کرد.

تورم ممکن است به برخی از بازنشستگان دو برابر ضربه بزند

اما تلاش‌های فدرال رزرو برای کاهش تقاضای مسکن می‌تواند به اقتصاد گسترده‌تر نیز سرایت کند: یک سناریوی «بدبینانه» که در آن بانک مرکزی به افزایش شدید نرخ‌های بهره و کاهش قیمت‌ها بین 15 تا 20 درصد ادامه می‌دهد، می‌تواند بین 0.5 تا 0.7 واحد درصد کاهش یابد. از مخارج مصرف شخصی، نقطه داده ای که هزینه های تعدیل شده بر اساس تورم را اندازه گیری می کند.

در برنامه FOX BUSINESS بخوانید

او هشدار داد: «چنین اثر منفی ثروت بر تقاضای کل، تقاضای مسکن را بیشتر مهار می‌کند، اصلاح قیمت را عمیق‌تر می‌کند و یک حلقه بازخورد منفی را به راه می‌اندازد.»

تورم بالای دردناک و افزایش هزینه های استقراض قبلاً ثابت شده است که ترکیبی مرگبار برای بازار مسکن است و خریداران بالقوه را مجبور به عقب نشینی از هزینه ها می کند.

داستان ادامه دارد

فروش موجود خانه طبق داده‌های هفته گذشته انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) در ماه اکتبر برای نهمین ماه متوالی به نرخ سالانه 4.43 میلیون واحد سقوط کرد. به طور سالانه، فروش خانه در ماه گذشته 28.4 درصد کاهش یافت.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال حاضر است رکود را تجربه می کند که بدتر خواهد شد تغذیه سیاست‌های خود را با سریع‌ترین سرعت در سه دهه اخیر تشدید می‌کند تا تورم را سرکوب کند. سیاست گذاران به تصویب شش افزایش متوالی نرخ بهره در سال جاری، از جمله چهار افزایش متوالی 75 واحدی در ژوئن، ژوئیه، سپتامبر و نوامبر رأی داده اند.

سقوط مجدد مسکن در اکتبر با افزایش نرخ وام مسکن در تقاضای SAP آغاز شد

در پایان جلسه ماه گذشته آنها، رئیس فدرال جروم پاول نشان داد که مقامات قصد دارند علیرغم امیدهای وال استریت برای توقف، به افزایش نرخ بهره ادامه دهند.

او به خبرنگاران گفت: «اجازه دهید این را بگویم. فکر کردن به مکث خیلی زود است. وقتی مردم تاخیر می شنوند، به مکث فکر می کنند. به نظر من، صحبت در مورد توقف افزایش نرخ بهره خیلی زود است. ما راهی داریم.»

میانگین نرخ برای a رهن ثابت 30 ساله بر اساس آخرین داده های منتشر شده در روز پنجشنبه از سوی وام دهنده وام مسکن فردی مک، این هفته به 6.61 درصد کاهش یافت. این به طور قابل توجهی بیشتر از یک سال قبل است که نرخ ها به 3.10٪ رسیده بود، اگرچه از اوج 7.08٪ کاهش یافته است.

با افزایش نرخ وام مسکن، تقاضا برای خانه های جدید به سرعت در حال خشک شدن است.

اما حتی با وجود غیرقابل دسترس بودن مالکیت خانه برای میلیون‌ها آمریکایی، قیمت‌ها همچنان نسبت به یک سال پیش تندتر است. انجمن ملی مشاوران املاک روز جمعه اعلام کرد متوسط ​​قیمت یک خانه موجود فروخته شده در ماه سپتامبر 379,100 دلار بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.6 درصد افزایش داشته است.

این یکصد و بیست و هشتمین ماه متوالی افزایش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته است که طولانی‌ترین دوره ثبت شده است.

کسب و کار FOX را با کلیک اینجا کلیک کنید

با این حال، قیمت ها نسبت به بالاترین رقم 413,800 دلاری که در ژوئن ثبت شده بود، اندکی کاهش یافت که بخشی از روند معمول کاهش قیمت ها پس از اوج گیری در اوایل تابستان بود.