قیمت مسکن با سریع ترین نرخ در تاریخ شاخص کاهش یافت

بر اساس گزارشی که روز سه شنبه منتشر شد، قیمت مسکن در ایالات متحده در ماه جولای با سریع ترین نرخ در تاریخ شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller کاهش یافت.

قیمت مسکن در ماه ژوئیه همچنان بالاتر از یک سال قبل بود، اما به طور قابل توجهی نسبت به رشد ماه ژوئن کاهش یافت. بر اساس این گزارش، قیمت ها در سطح ملی 15.8 درصد نسبت به جولای 2021 افزایش یافت که بسیار کمتر از افزایش 18.1 درصدی ماه قبل است.

کامپوزیت 10-City که قیمت‌ها را در کلان‌شهرهای اصلی مانند نیویورک و بوستون دنبال می‌کند، نسبت به سال قبل 14.9 درصد افزایش یافت که از 17.4 درصد در ژوئن کاهش یافت. کامپوزیت 20-City که مناطقی مانند منطقه مترو سیاتل و دیترویت بزرگ را اضافه می کند، 16.1 درصد رشد کرد، نسبت به 18.7 درصد در ماه قبل. افزایش سالانه جولای در مقایسه با ژوئن در هر یک از شهرهای تحت پوشش این شاخص کمتر بود.

کریگ جی. لازارا، مدیر عامل S&P DJI، با اشاره به تفاوت در سودهای سالانه در ماه های ژوئن و ژوئیه، نوشت: «گزارش ژوئیه نشان دهنده یک کاهش شدید است. 2.3 درصد "تفاوت بین این دو نرخ رشد ماهانه بزرگترین کاهش در تاریخ شاخص است."

تامپا، فلوریدا، میامی و دالاس با افزایش 20 درصدی، 31.8 درصدی و 31.7 درصدی بالاترین سود سالانه را در بین 24.7 شهر در جولای تجربه کردند. واشنگتن، دی سی، مینیاپولیس و سانفرانسیسکو کمترین رشد را مشاهده کردند، اما همچنان بسیار بالاتر از سطح سال گذشته بودند.

گزارش اخیر دیگری از انجمن ملی مشاوران املاک نشان داد که قیمت مسکن از ژوئن تا ژوئیه به طرز چشمگیری کاهش یافته است. قیمت‌ها معمولاً در آن بازه زمانی به دلیل فصلی بودن شدید بازار مسکن کاهش می‌یابد، اما این کاهش سه برابر میانگین کاهش تاریخی بوده است.

بر اساس گزارش Realtor.com، سهم خانه‌هایی که کاهش قیمت داشتند در ماه آگوست به حدود 20 درصد رسید، مانند سال 2017.

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد و مدیر تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، گفت: «برای صاحبان خانه هایی که قصد دارند فهرست کنند، بازار امروز به طور قابل توجهی با بازار 3 هفته پیش متفاوت است.

قیمت خانه در حال کاهش است زیرا به دلیل افزایش سریع نرخ های وام مسکن، مقرون به صرفه بودن به طور چشمگیری ضعیف شده است. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در سال جاری حدود 3 درصد شروع شد، اما تا ژوئن برای مدت کوتاهی از 6 درصد گذشت. در طول ماه جولای در محدوده بالای 5 درصد باقی ماند و اکنون به سمت 7 درصد در حال افزایش است و میانگین پرداخت ماهانه حدود 70 درصد بیشتر از سال گذشته است.

از آنجایی که فدرال رزرو همچنان به افزایش نرخ بهره ادامه می دهد، تامین مالی وام مسکن گران تر شده است، روندی که تا به امروز ادامه دارد. لازارا گفت: با توجه به چشم انداز یک محیط اقتصاد کلان چالش برانگیزتر، قیمت مسکن ممکن است به روند کاهشی خود ادامه دهد.