به گفته شرکت داده مسکن، قیمت مسکن در ماه ژوئن با سرعتی بی سابقه کاهش یافت

افزایش نرخ وام مسکن و تورم در کل اقتصاد باعث شد تقاضای مسکن در ماه ژوئن به شدت کاهش یابد و قیمت مسکن کاهش یابد.

به گفته بلک نایت، یک شرکت نرم‌افزار، داده و تجزیه و تحلیل وام مسکن که در اوایل دهه 1970 شروع به ردیابی این معیار کرد، قیمت مسکن همچنان بالاتر از یک سال قبل است، اما قیمت‌ها با سریع‌ترین سرعت ثبت شده در ژوئن کاهش یافت. نرخ سالانه افزایش قیمت دو واحد درصد از 19.3 درصد به 17.3 درصد کاهش یافت.

به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، افزایش قیمت همچنان قوی است. بازار مسکن سال هاست که با کمبود شدید مواجه بوده است. تقاضای شدید در طول همه گیری ویروس کرونا آن را تشدید کرد.

حتی زمانی که قیمت مسکن در طی رکود 2007-09 به شدت سقوط کرد، قوی ترین کاهش رشد یک ماهه 1.19 درصد بود. با توجه به قوی‌تر شدن بازار مسکن، انتظار نمی‌رود قیمت‌ها در سطح ملی کاهش پیدا کند، اما نرخ‌های بالاتر وام مسکن قطعاً عوارض خود را می‌برد.

بر اساس گزارش وام مسکن روزانه، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در ژوئن از 6 درصد گذشت. از آن زمان در محدوده 5 درصد پایین تر کاهش یافته است، اما هنوز به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ های محدوده 3 درصدی است که در ابتدای سال جاری بود.

بن گرابوسکه، رئیس Black Knight Data & Analytics، گفت: «کاهش سرعت در میان 50 بازار برتر در سطح مترو، به‌طور گسترده‌ای بود، به طوری که برخی از مناطق خنک‌کننده بارزتری را تجربه کردند. در واقع، 25 درصد از بازارهای اصلی ایالات متحده شاهد کاهش سه درصدی رشد در ماه ژوئن بودند که چهار واحد آن تنها در آن ماه چهار واحد یا بیشتر کاهش یافتند.

با این حال، در حالی که این شدیدترین سرمایش ثبت شده در سطح ملی بود، بازار باید شش ماه دیگر شاهد این نوع کاهش باشد تا رشد قیمت به میانگین بلندمدت بازگردد. او محاسبه می کند که حدود پنج ماه طول می کشد تا تأثیرات نرخ بهره به طور کامل در قیمت خانه منعکس شود.

بازارهایی که شدیدترین افت را مشاهده می کنند، بازارهایی هستند که قبلا بالاترین قیمت ها را در کشور داشتند. میانگین ارزش مسکن در سن خوزه، کالیفرنیا، 5.1 درصد در دو ماه گذشته کاهش یافته است که بزرگترین افت در میان بازارهای برتر است. این قیمت 75,000 دلار کاهش یافت.

در سیاتل، قیمت ها در دو ماه گذشته 3.8 درصد کاهش یافته است یا 30,000 دلار کاهش یافته است. سانفرانسیسکو، سن دیگو و دنور پنج بازار برتر را با بیشترین کاهش قیمت تکمیل می کنند.

به گزارش بلک نایت، سرد شدن قیمت ها همزمان با جهش شدید در عرضه خانه های فروش است که طی دو ماه گذشته 22 درصد افزایش یافته است. با این حال، موجودی هنوز 54 درصد کمتر از سطح 2017-19 است.

گرابوسکه گفت: «با کمبود ملی بیش از 700,000 فهرست، بیش از یک سال طول می‌کشد تا سطح موجودی به طور کامل عادی شود.

کاهش قیمت‌ها بر روی صاحب خانه‌های معمولی تأثیری نخواهد گذاشت رکود بزرگ، زیرا امروزه صاحبان خانه دارای ارزش سهام بسیار بیشتری هستند. پذیره نویسی فشرده و چندین سال افزایش شدید قیمت باعث شد که سطوح سهام مسکن به بالاترین حد خود برسد.

با وجود آن، تقاضای شدید در بازار اخیرا می تواند برای برخی مشکل ایجاد کند. حدود 10 درصد از املاک رهنی در سال گذشته خریداری شده است، بنابراین کاهش قیمت می تواند باعث شود برخی وام گیرندگان در موقعیت سهام خود بسیار پایین تر شوند.