S&P Case-Shiller می‌گوید قیمت مسکن در ماه اوت با سرعتی بی‌سابقه کاهش یافت

قیمت مسکن همچنان بالاتر از یک سال قبل است، اما بر اساس یک معیار کلیدی، قیمت‌ها با سریع‌ترین سرعت در حال کاهش هستند. کشمکش بازار مسکن به شدت تحت نرخ بهره بالاتر.

بر اساس شاخص قیمت خانه S&P CoreLogic Case-Shiller، قیمت ها در ماه آگوست 13 درصد در سطح ملی در مقایسه با آگوست 2021 بالاتر بود. این نسبت به رشد سالانه 15.6 درصدی در ماه قبل کاهش یافته است. تفاوت 2.6 درصدی در این مقایسه‌های ماهانه، بزرگترین تفاوت در تاریخ شاخص است که در سال 1987 راه‌اندازی شد، به این معنی که افزایش قیمت‌ها با سرعتی بی‌سابقه کاهش می‌یابد.

کامپوزیت 10 شهر، که بزرگترین بازارهای مسکن در ایالات متحده را دنبال می کند، در ماه آگوست 12.1 درصد نسبت به سال قبل رشد کرد، در مقابل افزایش 14.9 درصدی در جولای. کامپوزیت 20 شهر که مجموعه وسیع تری از کلان شهرها را شامل می شود، 13.1 درصد افزایش داشت در مقایسه با افزایش 16 درصدی ماه قبل.

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI در بیانیه‌ای نوشت: کاهش شدید قیمت مسکن در ایالات متحده که یک ماه پیش به آن اشاره کردیم در گزارش ما برای اوت 2022 ادامه یافت. «افزایش قیمت در هر یک از 20 شهر ما کاهش یافت. این داده ها به وضوح نشان می دهد که نرخ رشد قیمت مسکن در بهار سال 2022 به اوج خود رسید و از آن زمان تاکنون رو به کاهش بوده است.

میامی، تامپا، فلوریدا، و شارلوت، کارولینای شمالی، با افزایش 28.6 درصدی، 28 درصدی و 21.3 درصدی نسبت به سال قبل، پیشتاز افزایش قیمت در ماه آگوست بودند. همه 20 شهر افزایش قیمت کمتری را در سال منتهی به اوت در مقایسه با سال منتهی به ژوئیه گزارش کردند.

ساحل غربی که شامل برخی از پرهزینه‌ترین بازارهای مسکن است، بیشترین کاهش ماهانه را داشته است و سانفرانسیسکو (-4.3٪)، سیاتل (-3.9٪) و سن دیگو (-2.8٪) بیشترین کاهش را داشته اند.

جهش سریع نرخ وام مسکن از پایین ترین رقم در سال جاری، بازار مسکن را که زمانی داغ بود، به سمت پاشنه خود تبدیل کرد. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله ثابت در سال جاری حدود 3 درصد شروع شد. طبق گزارش روزانه وام مسکن، تا ژوئن بیش از 6 درصد افزایش یافت و اکنون فقط بیش از 7 درصد است.

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد در Realtor گفت: «با پرداخت‌های ماهانه وام مسکن 75 درصد بیشتر از سال گذشته، بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار در بازار مسکن قفل شده‌اند، نمی‌توانند خانه‌هایی با بودجه‌ای پیدا کنند که امسال 100,000 دلار از قدرت خرید خود را از دست داده است. .com

او همچنین خاطرنشان کرد که قیمت‌های بالاتر مسکن همراه با نرخ‌های بهره بالاتر، فروشندگان بالقوه را از فهرست کردن خانه‌های خود باز می‌دارد. به نظر می رسد که آنها در نرخ های پایین تر خود قفل شده اند.