TOPLINE
خبر خوب برای خریداران این است که با توجه به داده‌های صنعت که روز سه‌شنبه منتشر شد، با ادامه افزایش نرخ‌های بهره در کاهش تقاضا در بازار پررونق مسکن، خبر خوب برای خریداران این است که کاهش جزئی در قیمت مسکن در ماه مه وجود داشت و کارشناسان می‌گویند فضا برای ادامه روند نزولی وجود دارد. - به ویژه در بسیاری از نقاط مهم مسکن دوران همه گیر.
یکی از اقتصاددانان درباره چرخش ناگهانی بازار مسکن می گوید: «آنچه بالا می رود باید پایین بیاید.
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقایق اصلی
قیمت مسکن در سراسر کشور در ماه می به طور سالانه 19.7 درصد افزایش یافت، اما از 20.4 درصد یک ماه قبل پس از افزایش قیمت ها در ماه مارس به بالاترین نرخ در 35 سال گذشته، کاهش یافت. مطابق به شاخص های مورد بررسی S&P CoreLogic Case-Shiller.
قیمت‌ها در بزرگترین شهرهای کشور نیز شروع به کاهش کرده‌اند، با شاخص Case-Shiller 20-City که قیمت‌ها را در شهرهایی مانند نیویورک، لس آنجلس و سانفرانسیسکو اندازه‌گیری می‌کند، از 20.5 درصد در ماه قبل 21.2 درصد افزایش یافته است. .
ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro در یادداشتی در مورد انتشار گفت: «بازار در حال تطبیق با واقعیت جدیدی است. کاهش حجم فروش و افزایش موجودی ها به این معنی که "وضعیت واقعی بازار بسیار ضعیف تر است."
برخی از بازارها بیشترین آسیب را در برابر کاهش خواهند داشت: در سه شنبه گزارششهریار بخاری، اقتصاددان ارشد ردفین، اشاره کرد که قیمت مسکن در بسیاری از نقاط داغ بازار مسکن در طول همه‌گیری با «نرخ ناپایدار» افزایش یافت و هشدار داد که رکود می‌تواند در نهایت دستاوردها را آشکار کند و گفت: «آنچه بالا می‌رود باید پایین بیاید.
بخاری خاطرنشان می‌کند: «اگرچه او معتقد است که بیشتر مالکان خانه‌ها احتمالاً در وضعیت مستحکمی باقی می‌مانند، اما بخاری خاطرنشان می‌کند که مکان‌هایی که مردم تمایل دارند بدهی بالایی نسبت به درآمد و سرمایه‌شان داشته باشند، آسیب‌پذیر هستند، زیرا ساکنان بیشتر احتمال دارد که با زیان اقامه کنند یا بفروشند.
در نتیجه، ریورساید، کالیفرنیا، بالاترین شانس را دارد که بازار خود را در دوران رکود ببیند، و پس از آن مناطقی از جمله بویز، کیپ کورال، فلوریدا، لاس وگاس، فینیکس و تامپا قرار دارند که بالاترین سال را گزارش کردند. رشد سالانه در میان بزرگترین شهرهای کشور در ماه مه (بالابر 36.1٪)، به ازای S&P.
نقل قول مهم
شانا پندلتون، نماینده ردفین در بیانیه‌ای روز سه‌شنبه گفت: «بازار Boise در حال تغییر است، زیرا بسیاری از افرادی که در طول همه‌گیری به آیداهو نقل مکان کرده‌اند، یا به شهر خود برمی‌گردند یا پول نقد می‌کنند و به مکان‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر نقل مکان می‌کنند. "من انتظار ندارم ارزش خانه ها به شدت کاهش یابد، اما ما باید در نقطه ای از ابرها پایین بیاییم و فروشندگان باید انتظارات خود را با واقعیت جدید تنظیم کنند."
پیشینه اصلی
نرخ‌های پس‌انداز بالای تاریخی، اقدامات محرک دولت و نرخ‌های بهره پایین به برافروختن جنون خرید خانه در طول همه‌گیری کمک کرد، اما نشانه‌هایی از کاهش سرعت به سرعت مشاهده شد. ظهور همانطور که فدرال رزرو بیشترین تلاش خود را می کند مهاجم چرخه افزایش نرخ بهره در دو دهه طبق گزارش Redfin، با کاهش سریع تقاضا، تعداد خانه‌های برای فروش در سراسر کشور اولین افزایش سالانه خود را از جولای 2019 در ماه گذشته تجربه کرد. پندلتون می‌گوید: «خانه‌های بیشتری در بازار وجود دارد، خریداران کمتر، و احتمال بیشتری وجود دارد که خریداران نتوانند قیمت درخواستی را بپردازند، زیرا پرداخت‌های ماهانه آنها به دلیل افزایش نرخ‌ها افزایش یافته است».
برضد
برخی از بازارها کمتر در معرض خطر سقوط هستند. ردفین گزارش می دهد که آکرون، اوهایو کمترین شانس رکود را در صورت وارد شدن اقتصاد به رکود دارد – به لطف نوسانات پایین قیمت مسکن، نسبت بدهی به درآمد پایین در میان ساکنان و بازار مسکن نسبتا سردتر. سایر مناطق با خطر کمتر عبارتند از فیلادلفیا، کلیولند و بوستون.
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-hoousing-market-faces-new-reality-a-recession-could- سقوط-های-زور-بزرگ-در-این-شهرهای-بزرگ/