S&P Case-Shiller می گوید که افزایش قیمت مسکن در ماه آوریل اندکی کاهش یافت

افزایش قیمت مسکن در ماه آوریل بسیار اندکی کاهش یافت، اما این اولین نشانه بالقوه کاهش قیمت ها است.

بر اساس شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller، قیمت ها در ماه آوریل در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 20.4 درصد افزایش یافت. در ماه مارس، قیمت مسکن 20.6 درصد رشد کرد. آخرین کاهش جزئی در آبان ماه سال گذشته بود.

افزایش سالانه ترکیبی 10 شهر 19.7 درصد بود که نسبت به 19.5 درصد در مارس افزایش داشت. کامپوزیت 20 شهر 21.2 درصد رشد سالانه را ثبت کرد که نسبت به 21.1 درصد در ماه قبل افزایش داشت.

در یک تغییر نسبت به پنج ماه گذشته، زمانی که بیشتر 20 شهر شاهد افزایش قیمت ماه به ماه بودند، تنها XNUMX شهر شاهد افزایش سریع قیمت‌ها در آوریل نسبت به ماه مارس بودند. شهرهای جنوب همچنان شاهد قوی ترین سودهای ماهانه بودند، از جمله شارلوت، کارولینای شمالی. تامپا، فلوریدا؛ آتلانتا، دالاس و میامی.

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI در بیانیه‌ای نوشت: آوریل 2022 نشانه‌های اولیه (اگرچه ناسازگار) کاهش نرخ رشد قیمت مسکن در ایالات متحده را نشان داد. ما همچنان شاهد قدرت بسیار گسترده ای در بازار مسکن هستیم، زیرا هر 20 شهر در 12 ماه منتهی به آوریل افزایش قیمت دو رقمی داشته اند. افزایش قیمت آوریل در پنجک برتر تجربه تاریخی برای هر شهر و در دهک بالا برای 19 شهر قرار گرفت.

تامپا، میامی و فینیکس با قوی‌ترین افزایش قیمت همچنان پیشتاز این بسته بودند. قیمت خانه تامپا با افزایش قیمت خیره کننده 35.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت و پس از آن میامی با 33.3 درصد افزایش و فینیکس با 31.3 درصد افزایش قرار گرفتند. 20 شهر از 2022 شهر افزایش قیمت بیشتری را در سال منتهی به آوریل 2022 در مقایسه با سال منتهی به مارس XNUMX گزارش کردند.

مینیاپولیس، واشنگتن و شیکاگو شهرهایی با کمترین دستاوردها، اگرچه هنوز دو رقمی هستند.

نه تنها این افزایش قیمت برای آوریل است، بلکه شاخص میانگین متحرک سه ماهه است. میانگین نرخ در رهن ثابت 30 ساله در ماه آوریل پس از افزایش از حدود 5 درصدی در ژانویه، از مرز 3 درصد گذشت. تا ژوئن از 6 درصد گذشت.

لازارا گفت: "ما ماه گذشته متوجه شدیم که تامین مالی وام مسکن گران تر شده است زیرا فدرال رزرو نرخ های بهره را افزایش می دهد، فرآیندی که تازه از زمان جمع آوری داده های ماه آوریل آغاز شده بود." یک محیط اقتصادی کلان چالش برانگیزتر ممکن است برای مدت طولانی تری از رشد فوق العاده قیمت مسکن حمایت نکند.

بازار مسکن است در حال خنک شدن، با فروش کندتر و گزارش افت قیمت در میان برخی از فروشندگان. عرضه خانه‌های برای فروش نیز به‌طور پیوسته افزایش یافته است، زیرا فهرست‌های بیشتری در بازار آمده و خانه‌هایی که قبلاً در آن قرار دارند طولانی‌تر هستند. طبق گزارش Realtor.com، موجودی فعال هفته گذشته 21 درصد بیشتر از هفته مشابه یک سال قبل بود.

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «برای خریداران و فروشندگان، راه پیش رو نیازمند انعطاف بیشتر در قیمت‌گذاری، تقویت مهارت‌های مذاکره، و اذعان به اینکه شرایط بازار امروز متفاوت از شش ماه پیش است، دارد.