افزایش قیمت مسکن در ماه نوامبر به شدت تضعیف شد

قیمت خانه در حال سقوط در سرمای عمیق زمستانی است، زیرا نرخ های بالاتر وام مسکن خریداران بیشتری را به حاشیه می راند.

قیمت‌ها در نوامبر همچنان 8.6 درصد بیشتر از ماه مشابه در سال 2021 بود، اما طبق گفته CoreLogic، این اولین رقم تک رقمی سال به سال در 21 ماه گذشته بود. همچنین این پایین ترین نرخ از نوامبر 2020 است.

قیمت‌ها اکنون 2.5 درصد کمتر از اوج بهار 2022 هستند و انتظار می‌رود در سال جاری به روند کاهشی خود ادامه دهند. پیش‌بینی CoreLogic حاکی از آن است که حرکت قیمت تا بهار به محدوده منفی می‌رسد و سپس به رشد حدود 2 تا 3 درصدی در پاییز می‌رسد.

سلما هپ، معاون اقتصاددان ارشد، گفت: «اگرچه رشد قیمت مسکن به سرعت در حال کاهش بوده و در سال 2023 ادامه خواهد داشت، اما افزایش قوی در نیمه اول سال گذشته نشان می‌دهد که افزایش کل در سال 2022 تنها اندکی کمتر از رشد ثبت شده در سال 2021 بوده است.» در CoreLogic. با این حال، سال 2023 چالش های خاص خود را به همراه خواهد داشت، زیرا مصرف کنندگان نسبت به بازار مسکن و چشم انداز کلی اقتصادی محتاط هستند.

نرخ های وام مسکن پس از یک مهلت کوتاه در نوامبر و اوایل دسامبر دوباره در حال افزایش است. نرخ ها در طول تابستان بیش از دو برابر شده بود و میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله محبوب بیش از 7٪ بود. به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، در پایان اکتبر به بالاترین سطح 7.37 درصدی رسید. در ماه های نوامبر و دسامبر کاهش یافت و در اواسط دسامبر به 6.13 درصد رسید، اما اکنون بیش از 6.5 درصد افزایش یافته است.

«خریداران بالقوه خانه با ایده خرید در میان کاهش احتمالی بیشتر قیمت ها و ادامه کمبود موجودی دست و پنجه نرم می کنند. با این وجود، با بهبود آهسته قیمت و چشم انداز اقتصادی خوش بینانه تر از آنچه قبلاً تصور می شد، بازار مسکن می تواند در سال 2023 انعطاف پذیری نشان دهد.

فلوریدا، کارولینای جنوبی و جورجیا شاهد بالاترین افزایش قیمت مسکن در کشور بودند، زیرا خریداران همچنان به سمت کمربند خورشیدی هجوم می‌آورند. واشنگتن دی سی با افزایش قیمت ها فقط 1.2 درصد در سال نسبت به سال گذشته در رتبه آخر قرار دارد.