Home Depot و Lowe's در رکود بازار مسکن در حال رونق هستند

از آنجایی که بازار مسکن ایالات متحده به شدت از اوج های ناشی از بیماری همه گیر سقوط می کند، خرده فروشان بهبود خانه دوست دارند صفحه اصلی انبار و لاو است به نظر نمی رسد همان درد را احساس کند. در واقع، آنها بهتر از حد انتظار عمل می کنند.

در حالی که خانه سازی و بازسازی خانه به طور یکپارچه به هم مرتبط هستند، نیروهای بازار پشت هر کدام می توانند متفاوت باشند، و این چیزی است که در حال حاضر اتفاق می افتد.

Home Depot و Lowe's درآمدهای سه ماهه قوی گزارش کردند سه شنبه و چهار شنبه، به ترتیب. سهام لوو روز چهارشنبه 3 درصد افزایش یافت. مدیران هر دو شرکت در مورد چشم انداز کسب و کار خود در سال 2023 با خوشرویی صحبت کردند. این در حالی است که فروش مسکن، قیمت ها و ساخت و ساز به دلیل جهش گسترده در نرخ های وام مسکن به طور قابل توجهی ضعیف شده است.

ریچارد مک‌فیل، رئیس مالی Home Depot به ذهنیت «بهبود در محل» در میان صاحبان خانه‌های فعلی اشاره کرد، که ممکن است می‌خواستند بفروشند اما نظرشان تغییر کرد زیرا دیگر نمی‌توانستند دلار بالایی داشته باشند.

مک‌فیل گفت: «در این مرحله تنها کاری که می‌توانیم انجام دهیم این است که آنچه مشتریانمان به ما می‌گویند تکرار کنیم. پویایی وجود دارد که ما چیز زیادی در بازار نمی بینیم. با افزایش نرخ وام مسکن، صاحبان خانه در جای خود باقی می مانند."

طبق گفته CoreLogic، قیمت مسکن در اکتبر 11.4 درصد بیشتر از اکتبر 2021 است، اما این مقایسه سالانه چندین ماه است که کاهش یافته است. قیمت ها ماه به ماه با سرعتی به مراتب سریعتر از روندهای عادی فصلی کاهش می یابد.

با این حال، افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در سال‌های اول همه‌گیری، که به دلیل نرخ‌های پایین وام مسکن و تمایل بسیاری از آمریکایی‌ها برای نقل مکان به خانه‌های بزرگ‌تر در مناطق حومه شهر ایجاد شد، به صاحبان خانه مقدار قابل توجهی از سهام داد. قیمت ها تنها در دو سال بیش از 40 درصد افزایش یافت.

بر اساس گزارش بلک نایت، در پایان سه ماهه اول سال جاری، قبل از افزایش شدید نرخ‌های وام مسکن که باعث تزلزل بازار مسکن شود، مالکان خانه‌ها مجموعاً 11 تریلیون دلار در سهام به اصطلاح قابل استفاده داشتند. این مبلغی است که یک وام گیرنده می تواند از خانه خود خارج کند در حالی که هنوز 20 درصد سهام در آن باقی می ماند. این سهام تنها در سه ماهه اول سال جاری رشد بی سابقه 1.2 تریلیون دلاری داشته است. به ازای هر صاحب خانه، تقریباً 207,000 دلار در حقوق صاحبان سهام قابل استفاده است.

به گفته ماروین الیسون، مدیرعامل Lowe's، این سهام بخشی از یک محرک سه جانبه بهبود خانه است. او به افزایش قیمت مسکن، سن سهام مسکن ایالات متحده - که تقریباً 40 سال است، قدیمی ترین از زمان جنگ جهانی دوم است - و همچنین سطوح بالای درآمد قابل تصرف شخصی اشاره کرد.

الیسون گفت: «بنابراین وقتی به همه این عوامل نگاه می‌کنید، آن چیزها نویدبخش بهبود خانه هستند و ما نسبت به روند فعلی خود احساس خوبی داریم. در مصاحبه ای در روز چهارشنبه در CNBC "Squawk Box".

سازندگان خانه، که برخی از آنها هم در ساخت خانه و هم در بازسازی خانه کار می کنند، در بازار خود چندان خوش بین نیستند. احساسات سازنده در نوامبر کاهش یافت طبق گزارش انجمن ملی سازندگان خانه، برای یازدهمین ماه متوالی، به پایین ترین سطح در یک دهه اخیر رسید.

با این حال، NAHB پیش‌بینی می‌کند که بخش بازسازی در طول این انقباض فعلی مسکن، بهترین عملکرد را در میان بازارهای فرعی ساخت و ساز مسکونی داشته باشد.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: «نرخ رشد برای هزینه‌های بهبود به دلیل کاهش فروش خانه‌های موجود کند می‌شود». با این حال، موجودی قدیمی مسکن، روند کار از خانه و کاهش تحرک خانوار، همگی به نفع بازسازی هزینه ها هستند.

دیتز همچنین به "اثرات قفل نرخ بهره" اشاره می کند، به این معنی که مردم نمی خواهند خانه ای را بفروشند که ممکن است در آن نرخ بهره وام مسکن 2.75٪ بپردازند و به خانه دیگری مبادله کنند که نرخ آن احتمالاً حدود 7٪ باشد. امروز.

مرکز مشترک مسکن هاروارد پیش‌بینی می‌کند که سود سالانه در هزینه‌های بهسازی و تعمیر و نگهداری خانه تا اواسط سال آینده به شدت کاهش می‌یابد، اما از نرخ غیرمعمول بالای 6.5 درصد تنها به نرخ رشد 16 درصدی خواهد رسید.

کارلوس مارتین، مدیر پروژه برنامه آینده بازسازی در مرکز، می گوید: «بازارهای مسکن و بازسازی بدون شک از نرخ رشد فوق العاده بالا و ناپایدار که در پی رکود ناشی از همه گیری ناشی از همه گیر به وجود آمد، کاهش می یابد. "هزینه‌ها برای بهبود خانه‌ها همچنان با مشکلات ناشی از کاهش فروش خانه، افزایش نرخ بهره و افزایش هزینه‌های نیروی کار پیمانکاران و مصالح ساختمانی مواجه خواهد شد." 

علیرغم تورم تقریباً در همه چیز در اقتصاد، به نظر می رسد مصرف کنندگان می خواهند بیشتر برای خانه های خود هزینه کنند. هر دو Lowe's و Home Depot کاهش در تعداد فروش را نشان دادند اما جهشی در مقدار دلاری این فروش ها را نشان دادند. که منجر به افزایش درآمد آنها شد.

مک‌فیل از هوم دیپو گفت: «در بازار تورم و کشش وجود دارد، اما نه در حدی که ما پیش‌بینی می‌کردیم، و مشتری به ما نشان می‌دهد که انعطاف‌پذیر هستند».

یک نظرسنجی اخیر از نزدیک به 4,000 مالک خانه توسط Houzz، یک وب سایت بهبود و طراحی خانه، نشان داد که تنها 1٪ از صاحبان خانه گزارش داده اند که یک پروژه بهسازی خانه را در سال 2022 لغو کرده اند. در همین حال، 37٪ یک پروژه را در سال 2022 تکمیل کرده اند و تقریبا یک چهارم گفته اند که آنها را اعلام کرده اند. در حال برنامه ریزی برای شروع یک پروژه بهسازی خانه در 12 ماه آینده بودند.

مارین سرکیسیان، اقتصاددان کارکنان Houzz، گفت: «علاوه بر این، بیش از نیمی از مالکان خانه که مورد بررسی قرار گرفتیم، هیچ قصدی برای فروش یا نقل مکان از محل سکونت فعلی خود در 20 سال آینده یا هرگز ندارند.