TOPLINE
بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه، احساسات سازندگان خانه در ژانویه برای اولین بار از دسامبر 2021 افزایش یافت، یک نقطه روشن خوشآمد برای بازار مسکن که در غیر این صورت تیره و تار به دلیل افزایش نرخهای وام مسکن و رکود بالقوه ویران شده است.
حقایق اصلی
شاخص بازار مسکن NAHB/Wells Fargo که روز چهارشنبه منتشر شد، نشان داد که متریک پیگیری شده از نزدیک به 35 در این ماه افزایش یافته است، با نتایج نظرسنجی ردیابی شاخص از سازندگان در مورد فروش فعلی و پیش بینی شده خانه های تک خانواده و ترافیک خریداران در مقیاس 0 تا 100.
این یک افزایش 83 واحدی نسبت به دسامبر است، اما هنوز هم فاصله زیادی با رقم 2022 در ژانویه گذشته دارد زیرا بازار مسکن در طول سال XNUMX بدتر شد.
رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB در بیانیه ای گفت: "نقطه عطفی برای مسکن در پیش است." مسکن شروع می شودیا تعداد خانههای جدیدی که شروع به ساخت میکنند، به زودی از پایینترین سطح خود در دو سال گذشته خواهد رفت، زیرا تقاضا پس از کاهش پیشبینیشده نرخ وام مسکن بهبود مییابد.
دادههای غیرمسکن نیز که چهارشنبه منتشر شد احتمالاً خبر خوبی برای نرخهای وام مسکن است که به بالاترین حد دو دهه اخیر رسید زیرا فدرال رزرو بیامان نرخ وجوه فدرال را برای مبارزه با تورم افزایش داد.
قیمت های تولید کننده از نوامبر تا دسامبر 0.5 درصد کاهش یافت در حالی که فروش خرده فروشی طبق دادههای دولت فدرال، در آن بازه زمانی 1.1 درصد کاهش یافت که هر دو سریعتر از تخمینهای اقتصاددانان کاهش یافتند، که نشان میدهد مبارزه فدرال رزرو برای کاهش تورم و خنک کردن اقتصاد همچنان به ثمر مینشیند و خوشبینی نسبت به چرخش آینده بانک مرکزی را تقویت میکند.
پیشینه اصلی
رونق بازار مسکن در سال های 2020 و 2021 ناشی از بیماری همه گیر در سال گذشته و با فروش مسکن در انتظار سقوط بود. به طرز چشمگیری می لغزد در سال 2022. متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله از 3.1٪ در دسامبر 2021 به 7.1٪ در اکتبر، با توجه به FreddieMac، با اندکی کاهش نرخ ها به 6.3٪ در هفته گذشته افزایش یافت. باله قرمز پیش بینی شده در ماه گذشته میانگین قیمت مسکن در سال 2023 برای اولین بار به صورت سالانه از سال 2012 کاهش خواهد یافت.
واقعیت غافلگیرکننده
اگرچه سهام ها عمدتاً در روز چهارشنبه کاهش یافتند، بازار اوراق قرضه با افزایش بازدهی اوراق 10 ساله خزانه داری ایالات متحده با 12 واحد کاهش به 3.42 درصد رسید، که پایین ترین سطح از سپتامبر TK است. کاهش بازده احتمالا نشان دهنده کاهش آتی در نرخ های وام مسکن با توجه به تاریخ است رابطه معکوس بین دوتا. را منحنی عملکرد به شدت معکوس باقی می ماند و بازدهی خزانه داری یک ساله و سه ساله به ترتیب 4.66% و 3.75% است.
برای مطالعه بیشتر
پیش بینی بازار مسکن برای سال 2023: قیمت مسکن برای اولین بار در یک دهه اخیر کاهش می یابد (فوربس)
منبع: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder- اعتماد به نفس-jumps-for-first-time-in-12-months-as-hoousing-market-turning- نقطه-شاید-اینجا/