به گفته تیم کریس فلانگان در BofA Global Research، ضربات مضاعف افزایش نرخ های وام مسکن و افزایش سرسام آور قیمت مسکن منجر به "فروپاشی" قیمت مسکن در آمریکا شده است.
به گفته تیم BofA، وضعیت به قدری بد شده است که اکنون با «خوانش‌های مقرون به صرفه تاریخی پایین» در سه ماهه چهارم سال 1987 و سه ماهه اول 2005 مقایسه می‌شود.
قابل ذکر است که آن سال ها مصادف با "دوشنبه سیاه" است. سقوط بازار سهام سال 1987، زمانی که میانگین صنعتی داوجونز
DJIA ،
در یک جلسه معاملاتی حدود 22.6 درصد سقوط کرد و شروع بحران وام مسکن به عنوان قیمت مسکن از سال 2000 تا 2005 افزایش یافت. و در سال 2006 به بالاترین سطح چند ساله خود رسید.
فروش خانه های موجود در پی سقوط سال 33 1987 درصد و پس از افت قیمت وام مسکن 45 درصد کاهش یافت. تیم فلاناگان در یادداشت هفتگی مشتری نوشت: «در این چرخه، ما فکر می‌کنیم که کاهش 35 درصدی فروش خانه‌های موجود قابل قبول است.
پس از افزایش قیمت مسکن رکورد 20.6 درصد سالانه در ماه مارس این تیم با توجه به اینکه بخشی از قدردانی احتمالاً از پایین بودن تاریخی ناشی می شود، نوشت: آنها احتمالا "در قله های این چرخه یا نزدیک به اوج هستند." نرخ های وام مسکن که از آن زمان ناپدید شده است.
هزینه یک وام مسکن ثابت 30 ساله تقریباً دو برابر شد و به حدود رسید 5.25 درصد در ماه مه از 2.75 درصد در زمستان گذشته. این حرکت بالاتر زمانی رخ داد که فدرال رزرو در تلاش برای مقابله با تورمی که اخیراً به بالاترین حد نزدیک به 9 سال گذشته رسیده بود، برنامه هایی را برای افزایش نرخ بهره و کاهش ترازنامه نزدیک به 40 تریلیون دلاری خود آغاز کرد.
در حالی که قیمت مسکن در سال جاری به افزایش خود ادامه داده است، ثروت خانوارهای مرتبط با سهام و اوراق قرضه با شاخص S&P 500 آسیب دیده است.
SPX
کاهش 14 درصدی نسبت به حداکثر بسته شدن آن در 3 ژانویه تا دوشنبه و شاخص کامپوزیت نزدک
COMP ،
طبق داده های FactSet، تقریباً 24٪ کمتر از اوج خود است.
تیم فلاناگان نوشت، با این حال، حتی در یک سناریوی تا حدودی «دراکونیایی»، که «طرف عرضه مسکن به‌طور معنی‌داری با کاهش قیمت‌دهی تغییر می‌کند، سمت عرضه به‌طور استثنایی از افزایش قیمت مسکن حمایت می‌کند».
چرا؟ نابسامانی وام مسکن و دهه‌ها کم‌ساختی را سرزنش کنید. این کاتالیزورها منجر به عرضه کم رکورد خانه‌های موجود شد (نمودار را ببینید)، که «عادی‌سازی» زمان می‌برد.
بحران مسکن احتمالاً ادامه دارد، حتی اگر تقاضا کاهش یابد.
بوفا گلوبال
عرضه خانه قبل از بدتر شدن همه‌گیری تنگ بود، زیرا بسیاری از خانواده‌ها به دنبال خانه‌های بزرگ‌تر در خارج از شهرهای بزرگ بودند تا خود را با کار از راه دور تطبیق دهند. این یک عامل کلیدی در پیش بینی BofA برای افزایش 15 درصدی قیمت مسکن برای سال 2022 و 5 درصدی برای سال 2023 است.
سرپناه هنوز کمیاب است و املاک مسکونی هنوز هم یک پوشش تورم خوب است: تا جایی که در مسکن مشکلی وجود دارد و فروشندگان اجباری ظاهر می‌شوند، ما فکر می‌کنیم خریداران مالک یا غیرمسکونی حداقل تا حدی در آنجا حضور خواهند داشت. آنها می گویند که فروش را جذب کند.
بیشتر: بازار مسکن داغ است. آیا فدرال رزرو می تواند قبل از سقوط آن را خنک کند؟
منبع: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo