در اینجا دلیلی است که بحران مسکن در ایالات متحده می تواند در اطراف باشد

پس از سهام سازنده خانه کاهش تقاضا در 16 ژوئن، به نظر می رسد کاهش تقاضا بازار مسکن را به سمت رکود سوق می دهد. در همین حال، فدرال رزرو (فدرال رزرو) با افزایش شدید نرخ ها با تورم شدید مبارزه می کند و ترس از رکود را ایجاد می کند. 

با چنین پس‌زمینه‌ای، بازدهی خزانه و همچنین هزینه‌های استقراض برای مصرف‌کنندگان نهایی در حال افزایش است و بنابراین یک دور باطل برای بازار مسکن ایجاد می‌کند که ظاهراً یک شبه نرم شد.  

در همین حال، مدیر عامل شرکت Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) گلن کلمن، در گفتگو با CNBC "Squawk on the street"، وزن در در مورد وضعیت بازار مسکن و اخراج 8 درصد از نیروی کار شرکت خود اعلام کرد. 

«من این مسئولیت عمیق را برای این واقعیت احساس می‌کنم که تعداد زیادی از مردم وارد این فصل خرید خانه شدند. ما در سال‌های 2020 و 2021 فقط برای همگام شدن با بازار مسکن با نرخی عجیب استخدام می‌کنیم، و سپس همه چیز خیلی سریع پیش رفت و در بسیاری از بخش‌ها خود را بیکار دیدیم، بنابراین اکنون در اندازه مناسب هستیم.»    

ممکن است تقاضای مسکن کاهش یابد

به همان اندازه مهم ، داده های مسکن ماه می کمتر از حد انتظار بود و 14.4 درصد کاهش یافت و با افزایش نرخ بهره، به نظر نمی‌رسد که تقاضا به این سرعت افزایش یابد. از سوی دیگر، کلمن معتقد است که این تغییر فاجعه آمیز نبوده و این تقاضا می تواند به زودی بازگردد.    

زمانی که شما از 20 پیشنهاد در یک خانه به 5 پیشنهاد به 1 پیشنهاد تبدیل می‌شوید، تغییر بزرگی ایجاد می‌شود. تنها چیزی که نیاز دارید 1 است. و چیزی که ما می بینیم این است که از هر 1 خانه 4 خانه در حال تخفیف است و این نشان می دهد که برخی از املاک حتی یک پیشنهاد دریافت نمی کنند. بنابراین حتی اگر تقاضا 15% کاهش یافته باشد، نرخ برنده شدن پیشنهاد ما به میزان قابل توجهی افزایش یافته است، زیرا تقریباً هر پیشنهادی که می نویسیم برنده می شود.   

او همچنین اضافه کرد:

«میانگین پرداختی برای یک خانه متوسط ​​50 درصد افزایش یافته است، زیرا این محصول حاصل نرخ بهره و افزایش قیمت خانه است، و هر دو از پشت بام شلیک کرده اند. بنابراین این واقعاً فقط یک سؤال است که مصرف کننده چقدر پودر خشک دارد، به خصوص بعد از اینکه 401k آنها واکس زده شد.

قیمت افزایش می یابد

قیمت متوسط ​​خانه تنها در دو سال بیش از 44 درصد افزایش یافته است و به بالای مرز 400,000 دلار رسیده است.

در مقایسه، فروش خانه به شدت کاهش می یابد و به پایین ترین حد در سال 2020 می رسد و بیش از 9 درصد نسبت به سال گذشته (سالانه) کاهش می یابد. 

به طور کلی، به نظر می رسد که بازار مسکن به این بستگی دارد که آیا مصرف کنندگان بتوانند از فشارهای تورمی، افزایش نرخ بهره و چشم انداز نگران کننده اقتصاد کلان برای شروع دوباره خرید مسکن خلاص شوند یا خیر. 

بر اساس این ورودی ها، سرمایه گذاران می توانند انتظار نوسانات بیشتری در بازار مسکن و سهام سازندگان داشته باشند. 

اکنون با Interactive Broker - پیشرفته ترین پلت فرم سرمایه گذاری، سهام بخرید

سلب مسئولیت: مطالب موجود در این سایت نباید به عنوان مشاوره سرمایه گذاری در نظر گرفته شود. سرمایه گذاری سوداگرانه است. هنگام سرمایه گذاری، سرمایه شما در معرض خطر است.