اینجاست که قیمت خانه بیشترین کاهش را دارد

خریداران خانه در نهایت در بازار مسکن اهرمی به دست می آورند، اما جایی که می توانند بهترین تخفیف ها را در قیمت مسکن دریافت کنند، در مترو به مترو متفاوت است.

برخی از محبوب‌ترین شهرهای رونق همه‌گیر مانند فینیکس و سیاتل، به‌علاوه شهرهای محبوب ساحل غربی مانند سن خوزه و سانفرانسیسکو، طبق گزارش دسامبر، بیش از 10 درصد کاهش قیمت مسکن را نسبت به اوج خود در سال 2022 نشان دادند. داده ها از فناوری وام مسکن و ارائه دهنده داده Black Knight Inc. که از میانگین افت ملی 5.3 درصدی، کمتر از اوج خود در ژوئن 2022 بود.

این یک نشانه خوشایند برای برخی از خریدارانی است که از قدرت خرید و انگیزه های فروشنده جدید در بازار امروز استفاده می کنند. با این حال، با توجه به اینکه قیمت مسکن و نرخ های همچنان بالا وام مسکن همچنان تقاضا را کاهش می دهند، مقرون به صرفه بودن یک چالش مهم در سال جاری باقی مانده است.

جان داونز، معاون ارشد Vellum Mortgage به Yahoo Finance گفت: «ما بالاخره شاهد اصلاح قیمت واقعی هستیم. قیمت خانه همچنان بالاست، اما اکنون بهتر است و کاهش می‌یابد.»

بازارهای دارای ارزش بیش از حد، شدیدترین کاهش را خواهند دید

پس از افزایش نرخ وام مسکن به نزدیک به 7 درصد در سال گذشته، رشد قیمت مسکن در سراسر کشور شروع به کاهش کرد. از دسامبر 2022، قیمت مسکن ششمین کاهش متوالی ماهانه خود را ثبت کرد - و بلک نایت پیش بینی می کند که این کاهش ها احتمالا تا سال 2023 ادامه خواهد داشت.

این گزارش نشان داد که تقریباً 14 بازار از 50 بازار بزرگ در حال حاضر نشانه‌هایی از کاهش شدید را نشان می‌دهند، به طوری که قیمت مسکن به طور متوسط ​​6 درصد یا بیشتر از اوج خود در سال 2022 بر اساس تعدیل فصلی کاهش یافته است. در میان متروهای ارزیابی شده، قیمت ها با نرخ شدیدتری در غرب کاهش یافت.

داده های بلک نایت نشان داد که سانفرانسیسکو پیشتاز شد و قیمت مسکن در دسامبر 13 نسبت به اوج خود 2022 درصد کاهش یافت. پس از آن سن خوزه (افت 12.7 درصدی)، سیاتل (افت 11.3 درصدی) و فینیکس (افت 10.5 درصدی) قرار گرفتند.

با این حال، قیمت خانه برای بسیاری از خریداران خانه همچنان بالا است. به‌عنوان مثال، بر اساس گزارش‌ها، متوسط ​​قیمت فهرست مسکن در سانفرانسیسکو در پایان سال 1.3 میلیون دلار بود. Realtor.com، همچنان 3.7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. با این حال، متوسط ​​​​خانه با قیمت 1.25 میلیون دلار یا 3.8٪ تخفیف از میانگین قیمت فهرست فروخته می شود.

داستان ادامه دارد

«خریداران، به ویژه در ساحل غربی، می‌دانند که سیاتل برای یک دهه در بازار فروشندگان بوده است، اما ممکن است فرصت کوتاهی برای خرید داشته باشند تا بتوانند از مشوق‌های خرید استفاده کنند و از رقبا پیشی بگیرند.» جف رینولدز، کارگزار در Compass و بنیانگذار UrbanCondoSpaces.com به Yahoo Finance گفت. "مردم ترجیح می دهند خرید کنند تا اینکه منتظر بمانند تا دوباره رقابت چند پیشنهادی وجود داشته باشد."

برخی از بازارها فرود نرم تری خواهند داشت

با این حال، برخی از بازارها شاهد عقب نشینی ملایم تری در قیمت مسکن خواهند بود.

به گفته بلک نایت، تنها چهار بازار از 50 بازار برتر از جمله کانزاس سیتی، ایندیاناپولیس، ویرجینیا بیچ و لوئیزویل هیچ کاهش قیمتی را تجربه نکردند، در حالی که 20 بازار تا 2 درصد کاهش قیمت را تجربه کردند. 3 مترو از 5 درصد و XNUMX درصد نسبت به اوج خود کاهش یافتند.

گزارش جداگانه ای از گلدمن ساکس نشان داد مناطقی که مقرون به صرفه تر هستند - جایی که پرداخت ماهانه یک وام مسکن جدید تقریباً یک چهارم درآمد ماهانه هزینه دارد، مانند فیلادلفیا یا شیکاگو - احتمالاً در مقایسه با گران تر، کاهش ملایم تری را در قیمت مسکن مشاهده می کنند. بازارها گلدمن ساکس دریافت که در مقایسه، در غرب، پرداخت های وام مسکن مدعی سه چهارم درآمد ماهانه است.

داونز گفت: "اگر برای اولین بار در بازاری مانند واشنگتن دی سی خرید می کنید، می دانید که سه سال گذشته واقعاً دیوانه کننده بوده است." اما قیمت‌ها بالاخره در حال کاهش هستند.»

بدون "کاهش فاجعه بار" در قیمت مسکن

به گفته داگ دانکن، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد فانی می، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. ٪۱۰۰ در طی دو سال آینده، اما "کاهش فاجعه بار" مانند آنچه در دوران رکود بزرگ شاهد بودیم وجود نخواهد داشت.

نگرانی اصلی بسیاری از اقتصاددانان و کارشناسان مسکن، مقرون به صرفه بودن است.

بر اساس برآوردهای بلک نایت، نسبت پرداخت ملی به درآمد 34.8 درصد است. در حالی که این میزان از 38.4 درصد در اکتبر 2022 کاهش یافته است، اما بالاتر از سطح اوج مشاهده شده در سال 2006 قبل از رکود بزرگ باقی می ماند.

این بدان معناست که در حال حاضر 600 دلار یا 41 درصد بیشتر برای پرداخت ماهانه وام مسکن 30 ساله برای یک خانه با قیمت متوسط ​​- پس از کاهش 20 درصدی - در مقایسه با یک سال قبل نیاز است.

سوال کلیدی این است که اکنون چه اتفاقی برای درآمد خانوار می افتد. دانکن به Yahoo Finance گفت: اگر آنها تقویت شوند و اشتغال معقول بماند، در نهایت رابطه نسبی بین درآمد، نرخ وام مسکن و قیمت خانه تعدیل خواهد شد که به مصرف کنندگان اجازه می دهد دوباره وارد بازی شوند. "این موضوع امسال ما است - همه چیز در مورد مقرون به صرفه بودن است."

گابریلا یک گزارشگر مالی شخصی در یاهو فاینانس است. او را در توییتر دنبال کنید @__gabriellacruz.

برای دریافت آخرین اخبار اقتصادی و شاخص های اقتصادی اینجا را کلیک کنید تا به شما در تصمیم گیری های سرمایه گذاری کمک کند

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

برنامه Yahoo Finance را دانلود کنید اپل or آندروید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب.