«خبر خوب» برای فصل خرید مسکن در فصل بهار با کاهش نرخ‌های وام مسکن، اما اقتصاددانان هشدار می‌دهند که «پیدا کردن یک معامله همچنان یک تلاش گریزان است».

نرخ های وام مسکن به پایین ترین سطح خود از اواسط سپتامبر رسیده است و خریداران مشتاق خانه را از اقامتگاه های زمستانی خود خارج کرده است.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد غول مسکن فردی مک، می‌گوید: «تقاضای خرید مسکن به دلیل انجماد چند ماهه بازار مسکن در حال کاهش است.

خریداران بالقوه نسبت به تغییرات در نرخ وام مسکن حساس هستند، اما تقاضای کافی باقی مانده است که توسط خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، تقویت می شود.

اقتصاددانان همچنین مراقب افزایش بعدی نرخ بهره توسط فدرال رزرو هستند - و امیدوارند که نرخ بهره کاهش یابد. نرخ بودجه دولتی نرخ وام مسکن را رام نگه می دارد.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ ثابت 30 ساله فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد که بیشتر به 6.13 درصد کاهش یافت. در هفته گذشته میانگین نرخ 6.15 درصد بود.

این بار یک سال پیش، میانگین نرخ 3.55 درصد بود.

اگرچه داده‌های وام‌های مسکن این هفته سومین کاهش هفتگی متوالی را نشان می‌دهد، برخی از اقتصاددانان همچنان در مورد کاهش نرخ‌ها به زیر مرز 6 درصد تردید دارند.

علیرغم کاهش تورم، سیاست‌های پولی محدودکننده مورد انتظار ممکن است نرخ وام مسکن را در کوتاه مدت در محدوده 6 تا 7 درصد نگه دارد. می نویسد: جیای زو، اقتصاددان Realtor.com.

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ ثابت 15 ساله در مقایسه با نرخ 5.17 درصدی هفته قبل به 5.28 درصد کاهش یافت.

این زمان در سال گذشته 2.80 درصد بود.

«نرخ وام مسکن ممکن است در هفته‌های آینده حتی بیشتر کاهش یابد، زیرا سرمایه‌گذاران انتظار دارند که فدرال رزرو به لطف کاهش تورم در فوریه نرخ کمتری را افزایش دهد.» می گوید: نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک.

اوانجلو با اشاره به اینکه نرخ تورم در پایان سال 6.5 2022 درصد بود، در مقایسه با 7.0 درصد در سال 2021، می گوید: «در واقع، این اولین بار پس از نزدیک به دو سال است که نرخ تورم در نهایت کمتر از سال قبل است. .

داستان ادامه دارد

ادامه مطلب: نرخ های بیمه در برخی ایالت ها سریعتر از تورم در حال افزایش است - آیا وضعیت مالی شما ادامه دارد؟

مقرون به صرفه بودن مسکن هنوز یک مانع است

در حالی که فروش خانه های جدید در دسامبر 2.3 درصد نسبت به رقم تجدید نظر شده نوامبر افزایش یافت، مطمئناً این واکنشی به کاهش قیمت ها نبود. در واقع، میانگین قیمت فروش یک خانه جدید با 7.8 درصد افزایش به 442,100 دلار رسید.

"خرید احساسی ترن هوایی در خانه را می توان با بالا و پایین شدن نرخ های وام مسکن در سال گذشته تقویت کرد، که در بیشتر موارد بیشتر از پایین بودن آن را شامل می شد." می نویسد: دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com.

این که خریداران بر روی مهلت اخیر در هزینه ها متمرکز شوند یا روند صعودی که همچنان بر روند سال به سال حاکم است، احتمالاً بر میزان مشتاقانه آنها به بازار مسکن در سال 2023 تأثیر می گذارد.

هیل می‌افزاید که در حالی که داده‌های اخیر نشان می‌دهد که برخی از خانوارها ممکن است دوباره به بازار بازگردند، برخی دیگر «ممکن است همچنان با افزایش هزینه‌ها در مقایسه با یک سال پیش، خنثی شوند».

اگرچه سرعت رشد اجاره بها و قیمت در حال کاهش است، یافتن یک معامله برای مصرف کنندگان یک تلاش گریزان است.

درخواست های وام مسکن بالا می روند

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، تقاضای وام مسکن نسبت به هفته گذشته 7 درصد افزایش یافته است.

جوئل کان، معاون رئیس‌جمهور و معاون اقتصاددان ارشد MBA، کاهش نرخ‌ها را «خبر خوبی برای خریداران بالقوه خانه» خواند که منتظر فصل خرید مسکن بهار هستند.

«فعالیت خرید مسکن کم‌کم باقی می‌ماند، اما اگر کاهش نرخ‌ها ادامه یابد و قیمت مسکن بیشتر کاهش یابد، انتظار می‌رود که شاهد بازگشت خریداران بالقوه به بازار باشیم. بسیاری منتظر بوده اند تا چالش های مقرون به صرفه فروکش کند می گوید:.

کان اشاره می‌کند که فعالیت‌های باز‌افرینی نیز در این هفته 15 درصد افزایش یافته است، اگرچه هنوز 77 درصد از سرعت سال گذشته عقب‌تر است - برای هر وام گیرنده‌ای که با نرخ‌های پایین‌تر قفل شده‌اند، «مشورک بسیار کمی» ایجاد می‌کند.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.