گلدمن ساکس در زمانی که بانک سرمایه گذاری انتظار دارد قیمت مسکن ایالات متحده به پایین بیاید، بازار مسکن را متهورانه اعلام می کند

بازار مسکن آمریکا قدرت در نهایت نزدیک شدن به پایین حداقل بر اساس این است گلدمن ساکس.

تنها دو هفته پس از آن که گلدمن ساکس چشم انداز خود را برای بازار مسکن ایالات متحده در مقاله ای با عنوان کاهش داد «بدتر شدن قبل از بهتر شدنبانک سرمایه گذاری در تاریخ 23 ژانویه در مقاله ای با عنوان «چشم انداز مسکن 2023: یافتن نقطه ضعف» مسیر خود را معکوس کرد.

بجای قیمت خانه در آمریکا با کاهش 6.1 درصدی در سال 2023، که پیش بینی آنها در 10 ژانویه بود، محققان در بانک سرمایه گذاری اکنون انتظار دارند قیمت مسکن ملی در سال 2023 تنها 2.6 درصد کاهش یابد.

گلدمن ساکس می گوید تا زمانی که قیمت خانه در ایالات متحده به پایان برسد، در تابستان امسال، قیمت مسکن ملی حدود 6 درصد از اوج خود در ژوئن 2022 کاهش خواهد یافت. پیش از این، محققان گلدمن ساکس انتظار داشتند که کاهش اوج به پایین نزدیک به 10٪ باشد.

ما انتظار داریم که قیمت مسکن ملی حدود 6 درصد کاهش یابد و کاهش قیمت ها در اواسط سال متوقف شود. بر اساس منطقه‌ای، ما کاهش‌های بزرگ‌تری را در سراسر سواحل اقیانوس آرام و مناطق جنوب غربی پیش‌بینی می‌کنیم - که به طور میانگین بیشترین افزایش موجودی را داشته‌اند - و کاهش متوسط‌تر در سراسر اقیانوس اطلس و غرب میانه - که در چند سال گذشته مقرون به صرفه‌تر بودن را حفظ کرده‌اند. محققان گلدمن ساکس نوشتند.

چرا تجدید نظر به سمت بالا؟ گلدمن ساکس می گوید داده های اخیر به این موضوع اشاره دارد افزایش تقاضای خریداران مسکن.

«به نظر می‌رسد فروش خانه بالاتر می‌رود. محققان گلدمن ساکس نوشتند که درخواست های خرید وام مسکن تا کنون در ژانویه 9 درصد بالاتر از ماه اکتبر بوده است و اقدامات مبتنی بر نظرسنجی در مورد قصد خرید به شدت افزایش یافته است.

برای دریافت ایده بهتر از اینکه قیمت مسکن ملی و منطقه ای به کجا می رود، ثروت از گلدمن ساکس خواست تا پیش بینی کامل خود را در اختیار ما قرار دهد.

بیا یک نگاهی بیندازیم.

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

برخلاف KPMG، گلدمن ساکس انتظار اصلاح دو رقمی قیمت مسکن را ندارد. بانک سرمایه‌گذاری می‌گوید سه دلیل وجود دارد که چرا اصلاحات شدیدتر در این چرخه اتفاق نمی‌افتد.

داستان ادامه دارد

محققان گلدمن ساکس نوشتند: «اول، افزایش سریع سرمایه‌های دست‌نخورده مسکن طی دو سال گذشته به این معنی است که حتی اگر قیمت‌ها به شدت بیش از انتظار ما کاهش یابد، تنها بخش کوچکی از وام‌گیرندگان وام مسکن زیر آب خواهند بود. ثانیاً، بیش از 90 درصد وام‌های معوقه با نرخ ثابت هستند، به این معنی که افزایش نرخ‌های بهره منجر به افزایش هزینه‌های خدمات بدهی برای اکثر صاحبان خانه نمی‌شود. و سوم، ترازنامه خانوارها، با اهرم کل پایین و پس‌اندازهای معلق باقی‌مانده از همه‌گیری کووید-19، قوی باقی می‌ماند.»

گلدمن ساکس می‌گوید این سه عامل باید از پتانسیل «پیش‌فرض‌های آبشاری که به کاهش پس از GFC کمک کرد» جلوگیری کند. این اصلاح قبلی - پس از بحران مالی جهانی 2007/2008 (GFC) که شاهد کاهش 26 درصدی قیمت مسکن در ایالات متحده بین سال‌های 2007 تا 2012 بود، چهار برابر بیشتر از کاهش 6 درصدی است که گلدمن ساکس این بار پیش‌بینی کرده بود. .

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

در حالی که گلدمن ساکس تنها انتظار دارد قیمت مسکن ملی در سال 2.6 2023 درصد کاهش یابد، اما همه بازارها چندان خوش شانس نیستند.

در سال 2023، گلدمن ساکس انتظار کاهش دو رقمی قیمت مسکن را دارد بازارهایی مانند آستین بیش از حد گرم شده است (-16%)، سانفرانسیسکو (-14%)، سن دیگو (-13%)، فینیکس (-13%)، دنور (-11%)، سیاتل (-11%)، تامپا (-11%)، و لاس وگاس (-11%). از جنبه مثبت، گلدمن ساکس انتظار دارد که قیمت مسکن در بازارهایی مانند بالتیمور (+0.5 درصد) و میامی (+0.8 درصد) افزایش یابد.

روندهای سطح مترو با کشمکش بین تقاضا و عرضه مسکن دیکته خواهد شد. MSAها [متروها] با مقرون به صرفه تر مانند شیکاگو و فیلادلفیا - که پرداخت وام های جدید تنها تقریباً یک چهارم درآمد ماهانه آنها هزینه دارد - باید نسبت به متروهای با قیمت پایین تر مانند بسیاری از شهرها در غرب کاهش قیمت مسکن کمتری داشته باشند - که برخی از آنها شاهد هستند. محققان گلدمن ساکس در آخرین یادداشت خود نوشتند که پرداخت های وام مسکن سه چهارم درآمد ماهانه را مدعی است.

در زمینه نرخ وام مسکن، گلدمن ساکس می گوید خریداران نباید انتظار تسهیلات زیادی داشته باشند. تا پایان سال 2023، بانک سرمایه‌گذاری انتظار دارد میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به 6.5 درصد برسد. از پنجشنبه، میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن 6.09٪ نشسته است

به دنبال بیشتر پیش بینی مسکن? من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com

اطلاعات بیشتر از Fortune: 
اسطوره المپیک یوسین بولت 12 میلیون دلار پس انداز خود را به دلیل کلاهبرداری از دست داد. فقط 12,000 دلار در حساب او باقی مانده است
گناه واقعی مگان مارکل که مردم بریتانیا نمی توانند آن را ببخشند – و آمریکایی ها نمی توانند آن را درک کنند
"این فقط کار نمی کند." بهترین رستوران جهان تعطیل می شود زیرا صاحب آن مدل غذاخوری مدرن را «ناپایدار» می نامد.
باب ایگر فقط پایش را گذاشت و به کارمندان دیزنی گفت که به دفتر بازگردند