ژنرال Z انتظارات مالکیت کمتری دارد، اجاره ها به جز در فلوریدا کاهش می یابد

هفته گذشته، من در مورد روند مسکن چند خانواری پست کردم و به شدت به گزارش اجاره پایان سال 2022 زومپر اعتماد کردم. زامپر یک پلت فرم آنلاین برای جستجوی آپارتمان است و من اغلب از آن استفاده می کنم. اما من از Zumper برای یافتن آپارتمان برای اجاره استفاده نمی کنم، بلکه برای پیگیری قیمت اجاره در بازارهای سراسر کشور استفاده می کنم. گزارش ردیابی می کند روند اجاره در سال 2022 و سال 2023 چه شکلی است. زمانی که من به داده‌های مربوط به مجوز و جمعیت نگاه می‌کنم، Zumper یک مکمل مفید برای ردیابی حرکت‌های همزمان در اجاره‌ها با افزایش یا کاهش تقاضا است. با اوج گیری سال 2023، داده های سال 2022 زامپر و نگاه به این سال ارزش مستمری خواهند داشت. من توانستم با بنیانگذار و مدیر اجرایی Zumper، Anthemos Georgiades تماس بگیرم تا چند سوال برای توضیح بیشتر در مورد داده ها بپرسم.

این گزارش نشان می‌دهد که «نرخ‌های بهره امروزی افراد بیشتری را از فرآیند خرید خانه بیرون می‌کشد و اعتماد به این ایده که داشتن خانه بخشی از «رویای آمریکایی» است را از بین می‌برد. بیش از نیمی از پاسخ دهندگان بر این باورند که "رویای جدید آمریکایی" به مالکیت خانه گره خورده است و بیش از یک سوم گزارش دادند که افزایش نرخ بهره آنها را از خرید خانه منصرف کرده است. آیا این تبدیل شدن به یک چیز نسلی است یا کاملاً تابع نرخ بهره است؟

اگر سؤال نظرسنجی خود را تجزیه کنیم که می‌پرسد آیا پاسخ‌دهندگان فکر می‌کنند رویای آمریکایی شامل مالکیت خانه می‌شود، 30 درصد از ژنرال Z «نه» گفتند (در مقایسه با 27 درصد از نسل هزاره و 27 درصد از نسل X)، بنابراین داده‌ها از ارزش نسل‌های جوان‌تر پشتیبانی می‌کنند. مالکیت خانه متفاوت است

روند اصلی یکی از انتخاب های سبک زندگی و «دسترسی» به «مالکیت» است. هزاره ها منتظر ازدواج و/یا بچه دار شدن تا آخر عمر هستند، هر دو رویداد زندگی که معمولاً باعث خرید خانه می شوند.

برای کسانی که در حال آماده شدن برای ورود به نردبان مسکن بودند، افزایش نرخ بهره در سال جاری مسدود کننده بزرگی بوده است، این را نمی توان انکار کرد و می توانید این را در داده های درخواست وام مسکن و تایید آن مشاهده کنید. اما واقعیت این است که مالکیت برای نسل های جوان به اندازه تاریخی مهم نیست.

این یک سوال احمقانه به نظر می رسد، اما آیا می توانید تأیید کنید که اجاره ها در واقع "افزایش و کاهش می یابد." در دنیای سیاست‌گذاری امروز، اجاره‌بها به طور مداوم در حال «بالا رفتن» هستند، حتی اگر اینطور نباشد. داده های شما از بوستون یک شاخص عالی است. اجاره بها در طول همه‌گیری کاهش یافت و سپس در سال 2021 به همان سطح قبل از همه‌گیری افزایش یافت. با این حال این افزایش وحشت سیاست گذاران. آیا می توانید در مورد اینکه چگونه و چرا مردم فکر می کنند اجاره بها همیشه بالا می رود نظر دهید؟

بله، اجاره‌بها در واقع افزایش و کاهش می‌یابد، اما کشش گرانشی در سراسر ایالات متحده پیش از همه‌گیری این بود که اجاره بها مطابق با تورم یا درست بالاتر از تورم افزایش می‌یابد.

همه‌گیری و انفجار تشکیل خانوارهای جدید در سال 2021 باعث افزایش اجاره‌بها شد، اما می‌توانید مشاهده کنید که این روند نزدیک به نرخ رشد متوسط ​​10 ساله است، جایی که ما انتظار داریم در سال آینده ثابت شود.

از نظر ناهنجاری که در آن اجاره‌بها می‌تواند به سطوحی کاهش یابد که سال‌ها دیده نمی‌شد، سانفرانسیسکو مثال خوبی است - اجاره بها کاهش یافته است، تقریباً 1,000 دلار در ماه برای اجاره متوسط ​​1 اتاق خواب.

میشه در مورد فلوریدا توضیح بدید درباره اینکه فلوریدا چگونه جمهوری‌خواه‌تر شده است، مطالب زیادی مطرح شده است. آیا این پیشنهاد صحت دارد؟ چرا؟ و اورنج کانتی یک اقدام کنترل اجاره را تصویب کرد که اکنون مورد مناقشه است. آیا انتظار دارید اجاره بها در آنجا از درآمد پیشی بگیرد؟ چرا فلوریدا در سال 2023 استثنا است؟

فلوریدا یک مطالعه موردی همه‌گیر منحصربه‌فرد است، زیرا در اکثر موارد مربوط به افرادی است که در طول همه‌گیری به آنجا نقل مکان کرده‌اند، در حالی که بسیاری از ایالت‌های دیگر با باز شدن دوباره جهان شاهد بازگشت سریعی بودند. در نتیجه فلوریدا شاهد افزایش قیمت اجاره بها حتی در طول فصل زمستان معمولاً کند است. طبق داده‌های دسامبر زامپر، تقریباً هر شهر در فلوریدا رشد ماه به ماه اجاره را نشان می‌دهد که برای این زمان از سال بسیار نادر است.