سهام خرمالو FTSE 100 7 درصد سقوط کرد زیرا به روز رسانی نشان می دهد بازار مسکن در حال غرق شدن است

خانه‌ساز خرمالو در معاملات روز سه‌شنبه با اعلام کاهش تقاضا برای خانه‌های خود و افزایش فسخ کنسلی‌ها، افت کرد.

با 12.35 پوند به ازای هر سهم، کسب و کار FTSE 100 آخرین بار در روز 7 درصد کاهش داشت.

"پرسیممون گفت: افزایش نرخ بهره و عدم اطمینان اقتصادی گسترده تر به وضوح بر وام های رهنی و رفتار مشتریان تأثیر می گذارد.

"این در نرخ های فروش هفتگی اخیر و موقعیت فروش آتی ما منعکس شده است."

حفاری کردن

طبق این گزارش، بین 1 ژوئیه و 7 نوامبر، میانگین نرخ خالص فروش هفتگی خصوصی خرمالو در هر فروشگاه به 0.6 کاهش یافته است. این از 0.78 در دوره مربوطه 2021 کاهش یافته است.

پرسیممون گفت که این وخامت "بازتابی از واکنش مشتریان به بادهای مخالف کلان اقتصادی ناشی از افزایش نرخ بهره و کاهش در دسترس بودن وام مسکن، همراه با افزایش فشار هزینه های زندگی است."

در طول شش هفته گذشته میانگین نرخ خالص فروش هفتگی خصوصی در هر فروشگاه به 0.48 کاهش یافته است. علاوه بر این، میانگین قیمت‌های فروش نسبت به 2 هفته از اول جولای 12 درصد کاهش یافته است.

در همین حال، فروش آتی خرمالو پس از امسال، تا 0.77 نوامبر به 7 میلیارد پوند رسید. این در مقایسه با 1.15 میلیارد پوند در سال گذشته کاهش یافته است.

روز دوشنبه، موسسه ساختمان سازی هالیفاکس اعلام کرد که میانگین قیمت املاک مسکونی بین سپتامبر و اکتبر 0.4 درصد کاهش یافته است. این بزرگترین سقوط ماه به ماه برای تقریبا دو سال بود.

اخیراً با تشدید افزایش نرخ بهره توسط بانک انگلستان، هزینه های وام مسکن افزایش یافته است. هفته گذشته سیاستگذاران در خیابان Threadneedle نرخ معیار آن را 0.75٪ به 3٪ افزایش دادند، بزرگترین افزایش واحد از سال 1989.

با واکنش وام دهندگان به افزایش عدم اطمینان، تعداد محصولات وام مسکن در بازار نیز به شدت کاهش یافته است.

لغو کردن

خرمالو همچنین اخیراً شاهد افزایش شدید نرخ کنسل بوده است. در شش هفته گذشته این میزان از 28 درصد در 21 هفته از اول جولای به 12 درصد افزایش یافت.

با وجود این، خرمالو گفت که همچنان در مسیر رسیدن به هدف حجمی بین 2022 تا 14,500 خانه در سال 15,000 است. نرخ ساخت نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته است.

تورم هزینه در این شرکت بین 8 تا 10 درصد بین اوایل جولای و اوایل نوامبر بود. با این حال، خرمالو گفت که قیمت‌های فروش بالاتر به آن اجازه داده است که تعادل فشارهای تورمی را به خوبی مدیریت کند.

این اظهار نظر با کمک تسهیلات تولید آجرکاری و کاشی‌کاری آن صورت گرفته است.

هیچ راهنمایی برای سال 2023 ارائه نشده است

با نگاهی به آینده، پرسیممون گفت: «در حالی که قبلاً شاهد بوده ایم که ارائه دهندگان و مشتریان وام مسکن شروع به تطبیق با نرخ های بهره بالاتر کرده اند، تأثیر کامل این عدم اطمینان بر رفتار مصرف کننده هنوز مشخص نشده است.»

شرکت FTSE 100 «رویت خوب در خط لوله خروجی ما» را ستود و اضافه کرد که «پیش‌بینی می‌کنیم که تعداد خروجی‌های ما به طور کلی با وضعیت فعلی در سراسر سال 2023 مطابقت داشته باشد، مشروط به برنامه‌ریزی‌های کسب شده و شرایط بازار».

با این حال، خرمالو گفت که با توجه به وخامت سریع شرایط بازار، برای ارائه راهنمایی برای سال 2023 خیلی زود است. با این حال اظهار داشت که "انتظار فعلی ما برای تکمیل قانونی کمتر از سال 2022 است و این به همراه بدتر شدن میانگین قیمت فروش بر حاشیه های 2023 تأثیر خواهد گذاشت."

با این حال، خرمالو لحن روشن‌تری برای میان‌مدت تا بلندمدت داشت و بیان کرد که «تقاضا برای خانه‌های جدید همچنان قوی خواهد بود».

"چراغ قرمز چشمک زن"

مارک کراچ، تحلیلگر شبکه سرمایه‌گذاری اجتماعی eToro، درباره نتایج امروز اظهار داشت: «خرمالو ممکن است در مسیر رسیدن به هدف حجمی خود در سال 2022 باشد، اما در آخرین به‌روزرسانی معاملاتی آن، چراغ‌های قرمز چشمک زن وجود دارد.»

او گفت که به نظر می رسد مسائلی که باعث کاهش رشد در بازار مسکن بریتانیا می شود، همچنان ادامه خواهد داشت.

کراچ خاطرنشان کرد: «در حالی که خوش‌بینی وجود دارد که بانک انگلستان مجبور نخواهد شد نرخ‌های بهره را آن‌طور که انتظار می‌رود افزایش دهد، واقعیت این است که نرخ وام مسکن و تورم برای مدتی بالاتر خواهد بود».

این امر تأثیر منفی بر توانایی مردم برای خرید خانه‌های جدید دارد و در نهایت منجر به کندی - یا حتی معکوس کردن - رشد قیمت می‌شود.»

رویستون وایلد صاحب سهام خرمالو است.