لاس وگاس اپراتورهای معروف زیادی دارد که در کانون توجه قرار می گیرند. سرگرمی سزار (CZR گزارش Caesars Entertainment Inc را دریافت کنید به عنوان مثال، نام آن بر روی دارایی امضا شده آن، کاخ سزار عظیم، پخش شده است. این امر ظریف نیست، با توجه به اینکه غول کازینو می خواهد مردم در استراحتگاه هایش بمانند، در کازینوهایش قمار کنند و شاید مهمتر از همه، به برنامه وفاداری آن بپیوندند، منطقی است.
MGM استراحتگاه بین المللی (MGM گزارش بین المللی MGM Resorts را دریافت کنید استراتژی مشابهی دارد. نام آن به طور آزاد در خواص Strip آن استفاده شده است زیرا از رقیب خود در تلاش برای سوق دادن مشتریان به برنامه وفاداری خود پیروی می کند. این می‌تواند به پرکردن شب‌ها در هتل‌های آن، افزایش قمار حضوری، و پیشبرد شرط‌بندی ورزشی آنلاین در مکان‌هایی که قانونی است کمک کند.
اینها شرکت هایی هستند که می خواهند مشتریان و سرمایه گذاران نام آنها را بدانند. Caesars و MGM تا آنجا که به مردم مربوط می شود بر نوار لاس وگاس تسلط دارند، اما هیچ کدام در واقع بازیگر اصلی در آن بخش فوق العاده ارزشمند املاک و مستغلات نیستند.
این به این دلیل است که در حالی که MGM و Caesars بیشترین کازینوها را در استریپ (و در کل در لاس وگاس) اداره می کنند، بازیکن دیگری در واقع مالکیت های بیشتری دارد، حتی اگر آن شرکت دارای مشخصات عمومی بزرگی نباشد.
شاتر
با رهبر واقعی لاس وگاس آشنا شوید در حالی که Caesars و MGM کازینو، Vici Properties را اداره می کنند (VICI گزارش VICI Properties Inc را دریافت کنید مالک زمین و ساختمان‌هایی است که آن کازینوها در آن فعالیت می‌کنند. این یک تجارت عمومی نیست، اما تراست سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات دارای مجموعه‌ای باورنکردنی است که بر نوار لاس وگاس مسلط است.
Vici اخیراً خرید 17.2 میلیارد دلاری MGM Growth Properties را تکمیل کرده است و آن را تا کنون به بزرگترین صاحبخانه در استریپ تبدیل کرده است. این معامله که به دنبال خرید اخیر ونیزی توسط Vici انجام شد، این شرکت را مالک اکثر کازینوهای لاس وگاس استریپ می‌کند.
«افزودن پورتفولیوی MGP، همراه با بسته شدن اخیر خرید ونیزی ما، VICI را به رتبه‌های برتر REITهای ۴ دیواری آمریکایی ارتقا می‌دهد، و VICI را با درآمدهای قبل از بهره، مالیات، استهلاک و استهلاک به ۵ REIT برتر تبدیل می‌کند. 4 REIT برتر بر اساس ارزش شرکت، ادوارد پیتونیاک، مدیر اجرایی VICI گفت در یک خبرنامه
ارزش شرکت Vici جدید پس از بسته شدن معامله 44 میلیارد دلار است.
جان پین، مدیر عامل Vici در بیانیه‌ای خبری گفت: «ویسی اکنون دارای 10 استراحتگاه برتر در لاس‌وگاس استریپ است که شامل 1.2 میلیون فوت مربع فضای بازی، تقریباً 40,775 اتاق هتل و 5.9 میلیون فوت مربع فضای جلسات و کنفرانس است. .
ما همچنان به قدرت بازار لاس وگاس اعتقاد داریم که با بهبودی قوی پس از کووید و چشم‌انداز قوی اپراتور و نهادینه‌سازی مستمر این طبقه دارایی املاک و مستغلات تقویت شده است.»
آیا Vici یک سرمایه گذاری هوشمند است؟ Vici به‌عنوان یک صاحبخانه و نه یک اپراتور کازینو، با نوسانات مشابهی در درآمد خود مواجه نیست که Caesars و MGM تجربه می‌کنند. این شرکت اساساً درآمد خود را قفل کرده است. اجاره ها بسته به مستاجر متفاوت است، اما زمانی که قرارداد MGM Properties بسته شد، MGM Resorts International قرارداد جدیدی با Vici امضا کرد که نسبتاً معمولی است.
اجاره اصلی MGM که از امروز آغاز می شود، مدت اولیه 25 ساله است، با سه گزینه تمدید مستاجر 10 ساله و مجموع اجاره اولیه سالانه 860.0 میلیون دلار. اجاره تحت اجاره اصلی MGM با نرخ 2.0 درصد در سال برای 10 سال اول و پس از آن با 2.0 درصد در سال یا افزایش سالانه در شاخص قیمت مصرف کننده ("CPI")، مشروط به 3.0٪ افزایش می یابد. کلاه لبه دار.
این اساساً درآمد بدون ریسک است. برای سرمایه‌گذاران، این امر تا حدودی سود خرید سهام Vici را نسبت به مالکیت سزار یا MGM محدود می‌کند، اما خطر نزولی را نیز به حداقل می‌رساند، که ممکن است در زمان‌های با ارزش‌تر باشد. بازارهای بسیار پر نوسان .
Vici ممکن است نام خود را از ساختمان های خود حفظ کند، اما موقعیت بسیار خوبی برای رشد مانند لاس وگاس دارد - و واقعاً، حتی اگر اینطور نباشد.
REIT همچنین حق امتناع اول از خرید تعدادی از املاک سزار را در نواری که در حال حاضر مالک آن نیست، دارد. این بدان معناست که احتمالاً یک ملک اصلی دیگر را به مجموعه خود اضافه می کند، زیرا سزارز این موضوع را روشن کرده است قصد فروش دارد یکی از کازینوهای آن در استریپ.
منبع: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo