سلب مالکیت 70 درصد افزایش یافته است. این چیزی است که در مورد بازار مسکن می گوید

سلب مالکیت به پایان رسیده است، و این چیزی است که خریداران و سرمایه گذاران بالقوه باید به آن توجه داشته باشند. در واقع، بر اساس گزارشی از داده‌های وام مسکن و شرکت تحلیلی بلک نایت، در ماه ژانویه افزایش هفت برابری در شروع سلب مالکیت نسبت به دسامبر وجود داشت که تقریباً 33,000 وام به سلب مالکیت اشاره شد. علاوه بر این، داده های شرکت تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات ATTOM Data Solutions نشان داد که وام دهندگان 2,634 ملک ایالات متحده را از طریق سلب مالکیت کامل در فوریه 2022 بازپس گرفتند که نسبت به سال گذشته 70 درصد افزایش داشته است (اگرچه هنوز 45 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است). 

این واگذاری ها در مورد بازار مسکن چه می گوید؟

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید افزایش املاک در ماه ژانویه یک سیگنال اولیه است مبنی بر اینکه بسیاری از حمایت‌های نظارتی که در طول همه‌گیری جهانی برای کمک به ماندن آمریکایی‌ها در خانه‌هایشان اجرا شده‌اند در حال از بین رفتن هستند. در واقع، میلیون‌ها نفر در طول همه‌گیری همه‌گیر وام‌های مسکن را تحمل کردند که پرداخت وام مسکن آنها را متوقف کرد. «بیشتر آنها دوباره روی پای خود ایستادند و در سال‌های 2020 و 2021 به تحمل خود پایان دادند.

افرادی که تا سال 2022 در مدارا باقی ماندند ممکن است بیشتر از مشکلات مالی دائمی رنج ببرند. هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در NerdWallet می‌گوید: زمانی که مدارا آنها به پایان می‌رسد، احتمال اینکه بتوانند پرداخت‌های خود را از سر بگیرند و به احتمال زیاد در نهایت به سلب مالکیت بپردازند، کمتر است. علاوه بر این، برای بسیاری برنامه ریزی شده است که دوره تحمل به زودی به پایان برسد و وام های معوقه ای وجود دارد که یا در حال کاهش زیان هستند یا سررسید آنها حتی پس از خارج شدن از تخفیف وجود دارد که ممکن است در ماه های آینده همچنان به سلب مالکیت بپردازند. راتیو می گوید. 

افزایش سلب مالکیت «همچنین نشان می دهد که بهبود اقتصادی و به ویژه اشتغال کامل نیست. راتیو می‌گوید: ما تنها در آوریل 20.2 2020 میلیون شغل را از دست دادیم زیرا دولت قرنطینه‌های گسترده‌ای را اعمال کرد و از آن زمان تاکنون، اقتصاد 18.8 میلیون شغل اضافه کرده است، اما ما هنوز از سطح قبل از همه‌گیری فاصله داریم. 

راتیو می‌گوید: «مقدار بازار مسکن و صاحبان خانه این است که نرخ توقیف در ژانویه 40 درصد کمتر از ارزش ثبت‌شده قبل از همه‌گیری باقی می‌ماند». در واقع، موافقان می گویند، بازار مسکن همچنان قوی است، تا حدی به لطف نرخ بهره وام مسکن که هنوز به پایین ترین حد خود نزدیک است. «با توجه به اینکه تقاضا برای خانه‌ها بسیار بیشتر از عرضه است، هیچ کس نمی‌تواند برای یک دزدی توقیف شود. لوئیس می‌گوید خریداران رقیب قیمت‌ها را برای همه خانه‌ها، از جمله سلب مالکیت، افزایش می‌دهند.

آیا باید سلب مالکیت بخرم؟

در حالی که هیچ‌کس نمی‌خواهد از بدبختی دیگری سود ببرد، ممکن است در جستجوی خانه با املاک سلب‌شده مواجه شوید. در اینجا چیزی است که باید در مورد خرید احتمالی آن بدانید.

اول، مهم است که انواع مختلف سلب مالکیت فهرست شده برای فروش را درک کنید. لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک می گوید: «بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات به دنبال یک معامله عمیق برای سلب مالکیت هستند، اما هنوز بازار فروشندگان است.

بسته به مرحله فرآیند بزهکاری، ممکن است موارد پیش از سلب مالکیت را پیدا کنید که در آن وام دهنده به صاحب خانه اطلاع می دهد که آنها پیش فرض هستند. فروش های کوتاه که در آن یک صاحب خانه به دلیل مشکلات مالی سعی می کند خانه را به قیمت کمتر از ارزش رهن بفروشد. حراج فروش کلانتر که در آن املاک به طور پیش فرض در دادگاه ها فروخته می شود، توقیف های بانکی که به عنوان املاک متعلق به املاک و مستغلات (REO) شناخته می شوند، و سلب مالکیت دولتی که در آن املاک با وام های آژانس مالی مسکن فدرال یا اداره کهنه سربازان خریداری می شود.

خواص در سلب مالکیت را می توان در خدمات فهرست چندگانه (MLS) یافت. «املاکی که از طریق سلب مالکیت انجام می شود نیز در روزنامه ها، دفاتر بانکی و وب سایت ها ذکر شده است. راتیو می‌گوید: برای خریدارانی که ملک سلب‌شده را در نظر می‌گیرند، حراج مکان دیگری برای یافتن خانه‌های موجود است. 

اما، در بازار امروز، که در آن کمبود خانه برای فروش قیمت‌ها را بالا نگه می‌دارد، خریداران ممکن است با نگاه کردن به املاک توقیف‌شده، لزوماً دزدی پیدا نکنند. بانک‌هایی که مالک خانه‌های REO هستند، انگیزه‌ای برای فروش سریع آن‌ها دارند، اما از قیمت‌های بازار آگاه هستند و همچنین وظیفه بازپس‌گیری ارزش خانه را دارند. برای خریدارانی که ملک مصادره شده را در نظر می گیرند، مهم است که یک بازرسی برای تعیین وضعیت فیزیکی خانه انجام دهند. راتیو می‌گوید: برآوردی برای هزینه تعمیرات به دست آورید، که باید قیمت پیشنهادی را نیز تعیین کند.