نرخ های وام مسکن به دنبال افزایش نرخ بنچمارک فدرال رزرو توسط فدرال رزرو کاهش یافت. در روز پنجشنبه، نرخ محبوب وام مسکن ثابت 30 ساله از 5.22 درصد در روز چهارشنبه به 5.54 درصد کاهش یافت. این نرخ در روز جمعه حتی کمتر کاهش یافت و به 5.13 درصد رسید.
در اوایل این هفته در روزهای منتهی به نشست فدرال رزرو، نرخ ها تغییر چندانی نداشتند. اما زمانی که نرخ ثابت 30 ساله به 6 درصد رسید، در اواسط ژوئن آخرین رکورد خود را شکست. این کاهش روز پنجشنبه با گزارش تولید ناخالص داخلی دفتر تحلیل اقتصادی همراه شد. بر اساس آن، برای دومین سه ماهه متوالی، اقتصاد ایالات متحده کاهش یافت. این یک سیگنال به طور گسترده پذیرفته شده از رکود است. طبق برآورد قبلی، تولید ناخالص داخلی 0.9٪ با سرعت سالانه برای دوره کاهش یافته است. پس از نظرسنجی اقتصاددانان توسط داو جونز، رشد 0.3 درصدی به دست آمد.
پس از انتشار این خبر، سرمایه گذاران زیر سایه بازار اوراق بهادار عجله کردند که منجر به بازدهی ناموفق شد. نرخ‌های وام مسکن از بازدهی اوراق قرضه 10 ساله خزانه‌داری ایالات متحده پیروی می‌کنند. مدیر اجرایی Mortgage News Daily، متیو گراهام آن را "افت فوق العاده سریع" می نامد. نکته جالب‌تر این است که نرخ‌های وام مسکن سریع‌تر از بازدهی خزانه‌داری ایالات متحده کاهش یافته است. معمولاً برعکس است زیرا سرمایه گذاران به سمت ابتدایی ترین اوراق قرضه بدون ریسک هجوم می آورند.
گراهام همچنین اشاره کرد که تغییر تصویر بزرگ در نرخ‌ها در طول ماه منجر به نقطه‌ای شده است که سرمایه‌گذاران معمولاً به نگهداری وام مسکن با نرخ‌های پایین‌تر ترجیح می‌دهند. علاوه بر این، COO اضافه کرد که سرمایه گذاران وام مسکن در حال تلاش برای پیشبرد بازی هستند. او گفت که در صورتی که وام‌ها خیلی سریع بازپرداخت شوند، می‌توانند پول خود را از دست بدهند. حال، این سوال مطرح می شود که آیا بازار در محدوده جدیدی قرار می گیرد و اگر الان باشد، احتمالاً نرخ ها تسویه خواهند شد.
گراهام هشداری صادر کرد و گفت که در صورت معکوس شدن نرخ ها، نوسانات همچنان زیاد خواهد بود، حتی در صورت حرکت در جهت دیگر. وی همچنین خاطرنشان کرد که اگر تورم در حد معتدل بماند و داده های اقتصادی همچنان تیره و تار باشد، نرخ وام مسکن می تواند حتی به پایین هم برسد.
همچنین می توانید بخوانید: شما نمی توانید معاملات نقدی کم در اسرائیل انجام دهید؟
منبع: https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/01/following-feds-recent-hike-and-negative-gdp-report-mortgage-rate-drops-significantly/