تعداد کمتری از آمریکایی‌ها امسال به دلیل افزایش نرخ بهره و اجاره بها نقل مکان می‌کنند

TOPLINE

بر اساس مرکز تحقیقاتی جدید پیو، تعداد آمریکایی‌هایی که در ماه می و ژوئن آدرس خود را تغییر داده‌اند، امسال نزدیک به 10 درصد کاهش یافته است. گزارش روز دوشنبه منتشر شد، زیرا افزایش نرخ‌های بهره و اجاره‌بها باعث می‌شود آمریکایی‌های کمتری جابه‌جا شوند.

حقایق اصلی

بر اساس این گزارش که از داده های مربوط به سال 2021 استفاده می شود، تعداد افراد کمتری در سال جاری به هر ایالت مهاجرت کردند، در حالی که مریلند و نیویورک با بیشترین کاهش (14 درصد) و پس از آن کالیفرنیا و لوئیزیانا (13 درصد) مواجه شدند. خدمات پستی ایالات متحده

کمترین کاهش سال به سال در مین (1٪)، دلاور (3٪) و میشیگان، می سی سی پی و نیومکزیکو (4٪) بود.

برخی از مناطقی که بیشترین کاهش را داشتند، محله Upper East Side منهتن بودند که در آن جابه جایی ها به 1,371 در ماه مه و ژوئن کاهش یافت (44٪ کاهش سالانه)، و همچنین جنوب غربی واشنگتن دی سی (32٪ کاهش) و استریترویل شیکاگو. با توجه به مرکز تحقیقات پیو، محله (30٪).

تعداد افرادی که در برخی از نقاط کشور نقل مکان می‌کنند، افزایش یافته است، از جمله حومه دالاس در فورنی، تگزاس، که در آن جابجایی‌ها به 2,124 نفر (22%) و ماریکوپا، آریزونا، جایی که به 1,295 (30%) افزایش یافته است. .

پیشینه اصلی

اقتصاددانان افزایش نرخ بهره و هزینه‌های اجاره را دلیل کاهش اخیر تعداد آمریکایی‌هایی که آدرس خود را تغییر می‌دهند، ذکر می‌کنند. قیمت اجاره شروع به پریدن کرد بیش از 26 درصد از سطوح قبل از همه‌گیری، به میانگین 1,849 دلار در ماه مه و 1,876 دلار در ژوئن در سراسر کشور رسید. Realtor.com در همین حال، با افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در تلاش برای مهار تورم سرسام آور، نرخ وام مسکن افزایش یافته است.. نرخ ملی برای یک وام مسکن ثابت 30 ساله در اواسط ژوئن حدود 5.78 درصد در نوسان بود که بالاترین سطح از سال 2008 بود. اگرچه این نرخ ها در هفته گذشته به 4.99 درصد کاهش یافت، اما این نرخ ها تقریباً دو برابر سال گذشته (2.77 درصد) است.

مماس

کاهش اخیر همچنین با یک روند بلندمدت مطابقت دارد، به طوری که درصد آمریکایی هایی که هر سال جابجا می شوند به طور پیوسته برای چندین دهه کاهش می یابد. بر اساس گزارش ها، سال گذشته 8.4 درصد از جمعیت کم سابقه جابجایی کردند که از 9.3 درصد در سال 2020 و نیمی از نرخ ثبت شده در سال 1948 کاهش یافته است. دفتر سرشماری. بر اساس گزارش ها، تقریباً از هر پنج آمریکایی یک نفر آدرس خود را در دهه های 1940، 1950 و 1960 تغییر داده است. موسسه بروکینگز، که اعداد بالا را به رشد اقتصادی در سراسر کشور، خرید خانه و جمعیت جوان تر آماده نقل مکان نسبت می دهد. در دهه 15 به 16-1990 درصد و در اوایل دهه 13 به 14-2000 درصد کاهش یافت. یک 2013 مطالعه توسط فدرال رزرو مینیاپولیس گفت که این کاهش می‌تواند به این دلیل باشد که بازارهای کار در طول زمان شبیه‌تر شده‌اند، بنابراین بسیاری از آمریکایی‌ها برای یافتن شغل نیازی به جابجایی ندارند، به‌علاوه جابجایی‌های بالقوه به اطلاعات بیشتری در مورد حرکت بزرگ دسترسی دارند. احتمالاً آنها را از نقل مکان منصرف می کند.

برای مطالعه بیشتر

فروپاشی بازار مسکن "عمیق و سریع": فروش خانه های جدید دوباره به دلیل نگرانی کارشناسان رکود ممکن است باعث رکود شود (فوربس)

تورم، افزایش اجاره بها، و بحران مسکن (فوربس)

ساخت و ساز خانه های جدید همچنان در حال فروکش است زیرا تقاضای بازار مسکن "به سرعت" خشک می شود (فوربس)

سقوط بازار مسکن با سقوط اعتماد مصرف کننده آغاز می شود (نیوزویک)