رئیس فدرال رزرو بازار مسکن را "بسیار داغ" می خواند

جروم پاول گفت که بازار مسکن ایالات متحده را پس از همه‌گیری «بسیار داغ» می‌داند و معتقد است که عرضه و تقاضا باید به تعادل برسند.

پاول در یک کنفرانس مطبوعاتی در 2 نوامبر صحبت کرد زیرا کمیته فدرال رزرو ایالات متحده، که پاول ریاست آن را بر عهده دارد، نرخ بهره را 0.75 درصد افزایش داد. مبارزه با تورم فزاینده آمریکا. این می تواند هزینه های وام مسکن را بیشتر افزایش دهد، زیرا این هزینه ها در سال 2022 به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. اقدامات و نظرات پاول برای مسکن مثبت نبود.

ریسک کمتر

پاول شباهتی به بحران مالی بزرگ نمی بیند، زیرا استانداردهای وام و اعتبار برای وام های مسکن در حال حاضر از نظر فدرال رزرو بسیار بالاتر از زمان بحران مالی است، بنابراین پاول معتقد است پیامدهای یک ضعیف تر شدن بازار مسکن برای بازار اقتصاد گسترده تر ممکن است پایین تر باشد.

فدرال پات؟

پاول تصریح کرد که دغدغه اصلی او مدیریت تورم است و اگر چیزی وجود داشته باشد، به جای اینکه به دنبال حمایت از ارزش گذاری دارایی ها مانند مسکن، سهام و اوراق قرضه باشد، پاول به مراتب بیشتر بر کاهش تورم متمرکز است. امروزه شواهد زیادی از "فدرال رزرو" وجود ندارد، که اصطلاحی است در بازار برای اینکه چگونه فدرال رزرو وارد عمل می شود و شاید در صورت کاهش شدید ارزش سهام، به دنبال کاهش نرخ باشد. این ممکن است خبر بدی برای مسکن نیز باشد.

پاول ممکن است بر این باور باشد که کاهش ارزش دارایی ها ممکن است بخشی از راه حل کاهش تورم در حال حاضر باشد، نه مشکلی که فدرال رزرو به دنبال رفع آن است.

با توجه به اینکه ممکن است در ماه‌های آینده نرخ‌ها همچنان بالاتر بروند، این لزوماً خبر خوبی برای بازار مسکن نیست. البته باید توجه داشته باشیم که انتظارات نرخ آتی معمولاً در هزینه‌های وام مسکن گنجانده می‌شود، بنابراین افزایش نرخ‌های فدرال رزرو مطابق با پیش‌بینی‌های بازار لزوماً باعث افزایش بیش از حد نرخ‌های بلندمدت وام مسکن نمی‌شود.

بیشتر به پاییز؟

چالش این است که علیرغم ارزیابی تاریک پاول، قیمت مسکن هنوز کاهش چندانی نداشته است. بله، ما شاهد چند ماه کاهش از تابستان بوده‌ایم، اما قیمت مسکن بر اساس درصد سال به سال در اکثر شاخص‌های مسکن دو رقمی است.

در مقابل، هزینه‌های وام مسکن، که محرک اصلی استطاعت مسکن است، اخیراً به بالای هفت درصد رسیده است. این سطحی است که از سال 2002 یا قبل از آن بر اساس یک مشاهده نشده است هزینه های وام مسکن 30 ساله. خانه ها بسیار ارزان تر می شوند.

پایان نرخ های پایین؟

دوره نرخ های بسیار پایین در اقتصاد ایالات متحده ممکن است در حال پایان باشد، و این خبر خوبی برای مسکن نیست. یک امید برای بازار مسکن این است که شاید اکنون فدرال رزرو به بالای چرخه نرخ بهره نزدیک شده استو شاید نرخ ها در سال 2023 کاهش یابد.

با این حال، حتی این دیدگاه می‌تواند خیلی خوشبینانه باشد، معاملات آتی احتمال دارد که فدرال رزرو نرخ بهره را در سال 2023 ثابت نگه دارد. کاهش نرخ‌ها ممکن است تا حدودی دور از انتظار باشد. بازار در حال حاضر نرخ‌های بازگشت به حدود چهار درصد را از جمله نتایج شدیدتر برای سال 2023 می‌داند. این احتمال وجود دارد که نرخ‌های کوتاه‌مدت بیشتر سال 2023 را حدود پنج درصد بر اساس انتظارات بازار صرف کنند.

بر اساس نظرات امروز، شانس حمایت فدرال رزرو از بازار مسکن در مقایسه با اولویت مبارزه با تورم پایین به نظر می رسد. در هر صورت، فدرال رزرو واقعاً به دنبال کاهش قیمت مسکن است. این به این دلیل است که هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص تورم است که فدرال رزرو می خواهد آن را مهار کند. کاهش قیمت مسکن ممکن است چیزی باشد که فدرال رزرو برای سطوح پایین تر تورم ایالات متحده به آن نیاز دارد.