ترس از نرخ های بالاتر وام مسکن ممکن است خرید خانه در زمستان را داغ کند

نرخ های وام مسکن به بالاترین سطح خود در بیش از یک سال گذشته رسیده است، و این ممکن است خریداران بالقوه مسکن را نگران کند که پنجره استطاعت آنها سریعتر از حد انتظار بسته می شود. قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است و زمستان از نظر تاریخی کندترین فصل برای بازار مسکن است، اما تقاضای وام مسکن از سوی خریداران بیشتر شد.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام خرید هفته گذشته نسبت به هفته قبل 2 درصد افزایش یافت. این موضوع با اظهارنظرهای حکایتی از سوی آژانس‌های املاک مبنی بر اینکه تقاضای اوایل ژانویه بالاتر از حد معمول است، مخالفت می‌کند. درخواست ها هنوز 17 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود، اما بخشی از آن به دلیل عرضه بسیار کمتر در بازار است. عرضه معمولاً در ماه دسامبر افزایش می‌یابد، اما در ماه گذشته افزایش نمی‌یابد.

به این دلیل که میانگین نرخ سود قرارداد برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 3.52 درصد به 3.33 درصد افزایش یافته است، با امتیاز کاهش به 0.45 از 0.48 (شامل کارمزد منشاء) برای وام‌های دارای یک. 20 درصد پیش پرداخت. این بالاترین نرخ از مارس 2020 است. این نرخ در هفته مشابه یک سال قبل 64 واحد پایه کمتر بود.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «نرخ وام مسکن در همه انواع وام ها در هفته گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافت، زیرا سیگنال های فدرال رزرو مبنی بر سیاست سخت گیرانه تر پیش رو باعث شد بازدهی خزانه داری ایالات متحده بالاتر رود. بازار مسکن سال 2022 را با قدرت شروع کرد. برنامه‌های خرید معمولی و دولتی افزایش‌هایی را نشان دادند، با افزایش برنامه‌های خرید FHA تقریباً ۹ درصد و برنامه‌های کاربردی VA بیش از ۵ درصد افزایش یافت.

وام های FHA و VA کم هستند و گزینه های پیش پرداخت اغلب توسط خریدارانی که برای اولین بار استفاده می کنند وجود ندارد.

درخواست برای تامین مالی مجدد وام مسکن نسبت به هفته قبل 0.1 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 50 درصد کاهش یافت. حجم بازپرداخت در حال حاضر به پایین ترین سطح در بیش از یک ماه گذشته رسیده است. با افزایش نرخ های وام مسکن، وام گیرندگان کمتر و کمتری می توانند از تامین مالی مجدد بهره مند شوند.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، نرخ وام مسکن در روز دوشنبه این هفته به شدت افزایش یافت، اما در روز سه شنبه اندکی کاهش یافت.

"اکنون سوال بزرگ این است که آیا بدترین وضعیت برای این حرکت ناگهانی به سمت نرخ های بالاتر به پایان رسیده است؟ پاسخ قطعی است "شاید!" متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily نوشت: حتی ممکن است "احتمالا" باشد. متأسفانه، این بدان معنا نیست که نرخ‌ها نمی‌توانند بالاتر بروند، فقط به این معناست که از اینجا سرعت ممکن است تعدیل شود.