کاهش قیمت ها اجازه نقض قراردادها را نمی دهد

کاملاً واضح است که ایلان ماسک آرزو می‌کند در خرید توییتر، می‌توانست یک مولیگان داشته باشد. در اوایل سال جاری، شرکت پیشنهاد او را برای تصاحب شرکت به قیمت 54.20 دلار برای هر سهم پذیرفت ( رقمی که تا حدی به دلیل شوخی ماری جوانا انتخاب شد).

در حالی که این قیمت نشان دهنده حق بیمه متوسطی نسبت به قیمت سهام در آن زمان بود، در ماه های بعدی بازار سهام سقوط کرد. مانند قیمت سهام توییتر. در تابستان مشخص شد که ماسک برای شرکت بسیار بیشتر از ارزش آن هزینه خواهد کرد.

ماسک با پی بردن به اشتباه خود، تلاش جدی کرد تا خود را از معامله خارج کند. او ابتدا قصد خود را برای انصراف اعلام کرد زیرا شرکت کاملاً در مورد حضور ربات‌های فعال در وب‌سایت شفاف نبود، و سپس به نظر می‌رسید که اقداماتی را برای خنثی کردن ترتیبات مالی خود برای معامله انجام می‌دهد، که - به اشتباه - فکر می‌کرد ممکن است او را آزاد کند.

با این حال، دادگاه سلطنتی دلاور، جایی که توییتر ثبت شده و معامله انجام شده است، کاملاً روشن کرد که قراردادی که او هنگام موافقت با خرید توییتر امضا کرد، به وضوح مقدمات لغو معامله را مشخص کرد و کاهش شدید قیمت سهام نه یکی از آنها

علیرغم تمام تلاش وکلای او برای تحقق یکی از این موارد، آنها موفق به انجام این کار نشدند و معامله انجام شد. امروز، ایلان ماسک – بدون شک با تأسف او – مالک شرکتی است که برای آن به میزان قابل توجهی بیشتر از قیمت بازار آن پرداخت کرده است.

ایلان ماسک تنها سرمایه‌گذاری نیست که برای خرید یک دارایی معامله کرده و ارزش آن را قبل از بستن معامله کاهش داده است.

تقریباً در همان زمانی که ماسک در حال هماهنگی برای خرید توییتر بود، نهادی به نام Java Capital LLC - وابسته به یک شرکت سرمایه گذاری نیویورکی به نام Emerald Empire Inc - برای خرید یک ملک مسکونی چندخانواره در سنت لوئیس به توافق رسید.

بین امضای قرارداد و بسته شدن معامله، نرخ های بهره به طور قابل توجهی افزایش یافت که بازده مورد انتظار EEI از سرمایه گذاری را بدتر کرد. در نتیجه به دنبال راهی برای خروج از معامله بود. مانند ماسک، به هر بهانه احتمالی برای لغو قرارداد استفاده کرد: در این مورد، آنها اذعان کردند که برآورد گزارش شده از تعداد واحدهای توسعه ای که خریداری می کردند نادرست است زیرا شامل یک دفتر اجاره، انبار و یک سالن ورزشی است. در نتیجه به جای 425 واحد، تنها 429 واحد برای اجاره باقی ماندند و استدلال می‌کنند که این اختلاف برای پایان قرارداد کافی است. و پول جدی خود را دریافت کنند

فروشنده، نهادی به نام Southfield Partnership، پاسخ داد که این دو واحد مدل، انبار و مرکز تناسب اندام را می توان به راحتی پس از تکمیل معامله و نزدیک به اشغال کامل ساختمان اجاره کرد. گفته شد که جاوا کپیتال می‌خواهد این قرارداد را پایان دهد، زیرا دیگر برای آن منطقی نبود.

طبق شرایط قرارداد، این به جاوا سرمایه این حق را می‌دهد که بیشترین پول را حفظ کند. از آنجایی که قیمت امروز بدون شک کاهش یافته است، این امر شراکت ساوتفیلد را برای این واقعیت جبران می‌کند که قراردادی که در ماه آوریل با جاوا کپیتال امضا کرد، مانع از تعقیب سایر خریداران بالقوه آن در چند ماه آینده، قبل از اینکه بازار املاک و مستغلات میسوری کاهش یابد، می‌شود.

در حول و حوش زمانی که جاوا کپیتال این قرارداد خرید را امضا کرد، یکی دیگر از شرکت های وابسته Emerald Empire نیز قراردادی را برای به دست آوردن ملک دیگری در منطقه سنت لوئیس امضا کرد که توسط نهادی به نام VA7 Trilogy توسعه داده شد. همانند خرید معلق جاوا کاپیتال، سودآوری معامله با افزایش نرخ بهره کاهش یافت و اکنون ادعا شده است که فروشنده به نحوی معامله را نادرست معرفی کرده است که می خواهد از آن برای لغو قرارداد استفاده کند.

EEI همچنین درگیر دعوای حقوقی دیگری است که ناشی از وضعیت مشابه است. در ماه مه در یک ملک مسکونی چند خانواری در سنت لوئیس بسته شد، و شکایت کرد تا آن معامله را نیز باطل کند و پول جدی خود را برگرداند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند مخاطره آمیز باشد: اهرمی که بیشتر توسعه دهندگان و سازندگان برای تامین مالی سرمایه گذاری های خود (و همچنین ما خریداران خانه) به کار می برند، به این معنی است که یک رکود متوسط ​​در بازار می تواند سرمایه سرمایه گذار را در مدت کوتاهی از بین ببرد. قابل درک است که سرمایه‌گذاری که این اتفاق را می‌بیند بین توافق و بسته شدن می خواهد از آن فرار کند

با این حال، اگر خریدار بتواند به راحتی توافقات را لغو کند، بازار املاک و مستغلات بسیار کارآمدتر می شود ارسال سابق صرفاً به این دلیل که بازار تغییر کرد. فروشندگان برای جبران این ریسک، قیمت‌های بالاتری را مطالبه می‌کنند، شرایط بیشتری را برای معامله قرار می‌دهند تا آنها را غیرقابل تعرض کنند - به هزینه‌های مبادله می‌افزایند - یا احتمالاً فروش را به‌طور کلی به تأخیر می‌اندازند و ملک را برای مدت طولانی‌تری نگه می‌دارند و قیمت املاک را بیشتر می‌کنند.

دادگاه سلطنتی دلاور ایلان ماسک را به مفاد قراردادش محکوم کرد زیرا در توافق به وضوح شرایط لغو آن رعایت نشده بود و انجام در غیر این صورت درجه قابل توجهی از عدم اطمینان را به معاملات آتی در بازار وارد می کرد.

همین استدلال در مورد این معاملات املاک نیز صدق می کند. کسب‌وکارها باید به قراردادهای خود پایبند باشند و دادگاه‌ها باید شرایط آنها را رعایت کنند، حتی اگر دیگر از نظر مالی برای یکی از نهادها سودمند نباشند. این مفهومی است که به عنوان پایه و اساس سیستم اقتصادی ما عمل می کند.