فروش خانه های موجود در ماه سپتامبر به پایین ترین حد در 10 سال گذشته رسید

فروش خانه‌های موجود با کمترین سرعت از سپتامبر 2012 تا کنون، به استثنای یک افت کوتاه در ابتدای سال همه گیری کووید 19.

طبق نظرسنجی ماهانه انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ماه سپتامبر 1.5 درصد از ماه اوت کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی 4.71 میلیون واحد رسید.

این هشتمین ماه متوالی کاهش فروش بود. فروش نسبت به سال قبل 23.8 درصد کمتر بود.

نرخ وام مسکن به شدت بالاتر باعث رکود ناگهانی در بازار مسکن شده اند. متوسط ​​نرخ وام 30 ساله مسکن ثابت در حال حاضر کمی بیش از 7 درصد است، پس از شروع امسال حدود 3 درصد. این امر باعث می‌شود بازار مسکن از قبل گران‌تر نیز مقرون به صرفه باشد.

با وجود کاهش فروش، موجودی همچنان کاهش می یابد. در پایان سپتامبر 1.25 میلیون خانه برای فروش وجود داشت که 0.8 درصد در مقایسه با سپتامبر 2021 کاهش داشت. با سرعت فروش فعلی، این عرضه 3.2 ماهه را نشان می دهد. شش ماه یک عرضه متعادل در نظر گرفته می شود.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR گفت: «با وجود فروش ضعیف‌تر، پیشنهادهای متعدد همچنان وجود دارد و بیش از یک چهارم خانه‌ها به دلیل موجودی محدود، بالاتر از قیمت فهرست فروخته می‌شوند. فقدان عرضه کنونی بر تضاد گسترده با رکود عمده قبلی بازار از سال 2008 تا 2010 تأکید می کند، زمانی که سطح موجودی انبار چهار برابر بیشتر از امروز بود.

عرضه محدود همچنان بر قیمت مسکن فشار می آورد. قیمت متوسط ​​یک خانه موجود فروخته شده در سپتامبر 384,800 دلار بود که نسبت به سپتامبر 8.4 2021 درصد افزایش داشت. قیمت ها در همه نقاط قیمت افزایش یافت. این باعث افزایش 127 ماهه متوالی سالانه می شود.

با این حال، قیمت ها خنک هستند. سپتامبر سومین کاهش متوالی ماه به ماه قیمت بود که معمولاً در این زمان از سال جاری کاهش می یابد.

با این حال، امسال با شدت بیشتری سقوط می‌کنند، به‌ویژه در بخش‌های پایین‌تر بازار، جایی که موجودی بسیار کم‌تر است. خانه هایی با قیمت بین 100,000 تا 250,000 دلار نسبت به سال گذشته 28.4 درصد کاهش یافته است، در حالی که فروش خانه هایی با قیمت بین 750,000،1 تا 9.5 میلیون دلار XNUMX درصد کاهش یافته است.

خانه‌ها در ماه سپتامبر کمی بیشتر در بازار ماندند، به طور متوسط ​​19 روز، از 16 روز در آگوست و 17 روز در سپتامبر 2021.

نرخ های بالاتر وام مسکن فقط خریداران بالقوه را نگران نمی کند. آنها همچنین فروشندگان را در حاشیه نگه می‌دارند، که به بحران موجودی می‌افزاید.

یون گفت: «صاحبان خانه عاشق نرخ 3 درصدی وام مسکن خود هستند و نمی خواهند از آن صرف نظر کنند.