فروش خانه های موجود در ماه اوت کاهش می یابد و قیمت ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ماه اوت از ژوئیه 0.4 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 4.80 میلیون واحدی رسید. این پایین‌ترین سرعت فروش از ماه می 2020 است، زمانی که فعالیت برای مدت کوتاهی به دلیل شروع بازار متوقف شد. همه گیری کوید.

خارج از آن، این کندترین سرعت از نوامبر 2015 است. فروش 19.9 درصد کمتر از آگوست 2021 بود.

اخبار مربوط به سرمایه گذاری

با توجه به اینکه تورم همچنان بالاست، فدرال رزرو تا جایی که بتواند پیاده روی را متوقف کند، فاصله زیادی دارد

ارقام فروش نشان دهنده بسته شدن است، بنابراین قراردادهایی که احتمالاً در ژوئن و جولای امضا شده اند، زمانی که نرخ وام مسکن افزایش یافته و سپس عقب نشینی کرده است. به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در ژوئن از حدود 5.5 درصد شروع شد و سپس در اواسط ماه به بیش از 6 درصد رسید. سپس اندکی عقب نشینی کرد و در بیشتر ماه جولای در محدوده 5.7 درصد ماند و سپس در پایان ماه به محدوده پایین 5 درصد سقوط کرد.

ثابت 30 ساله امسال با 3 درصد آغاز شد. اکنون نزدیک به 6.5 درصد است.

حتی با وجود نرخ‌های بهره که مسکن را ارزان‌تر می‌کرد، قیمت‌ها همچنان بالاتر از یک سال پیش بود. قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در ماه آگوست 389,500 دلار بود که 7.7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت. قیمت مسکن از ژوئیه تا آگوست به دلیل فصلی بودن از ژوئیه تا آگوست کاهش می‌یابد، اما این کاهش در سال جاری گسترده‌تر از حد معمول بود که نشان‌دهنده کاهش قابل توجهی است.

از ژوئن تا آگوست، قیمت ها معمولاً حدود 2٪ کاهش می یابد، اما امسال حدود 6٪ کاهش یافته است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد Realtors، با اشاره به اینکه به دلیل نرخ بالاتر وام مسکن، پیش بینی فروش سالانه خود را بازبینی خواهد کرد، گفت: "بازار مسکن تاثیر فوری تغییرات در سیاست های پولی را نشان می دهد." برخی از بازارها ممکن است شاهد کاهش قیمت باشند.

فروش در همه رده های قیمتی کاهش یافت، اما در قسمت پایین تر به شدت کاهش یافت. فروش خانه هایی با قیمت بین 250,000 تا 500,000 دلار نسبت به سال گذشته 14 درصد کاهش داشته است، در حالی که فروش خانه هایی با قیمت بین 750,000 تا 1 میلیون دلار تنها 3 درصد کاهش داشته است. بیشتر آن به عرضه مربوط می شود، که در پایین ترین سطح بازار قرار دارد.

قیمت ها همچنان به دلیل عرضه محدود تقویت می شوند. در پایان ماه اوت 1.28 میلیون خانه برای فروش وجود داشت که نسبت به سال گذشته تغییری نداشت. با سرعت فروش فعلی، این عرضه 3.2 ماهه است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد، گفت: «در ماه ژوئیه، اولین نشانه‌ای را دیدیم که نشان می‌دهد نوسازی بازار مسکن ممکن است بر اشتیاق صاحبان خانه برای فروش تأثیر بگذارد، و این تردید در ماه آگوست ادامه یافت، زیرا تعداد خانه‌های تازه فهرست‌شده 13 درصد کاهش یافت. Realtor.com.

سازندگان خانه در مواجهه با کاهش تقاضا عقب نشینی کرده اند، اما بر اساس سرشماری ایالات متحده، در ماه اوت شروع به کار مسکن تک خانوارها شد. این ممکن است به دلیل کاهش مختصر نرخ وام مسکن در طول این مدت باشد که باعث علاقه بیشتر خریداران شد. اما مجوزهای ساختمانی که نشانگر ساخت و سازهای آینده است، کاهش یافت زیرا انتظار می رفت نرخ وام مسکن دوباره افزایش یابد.