فروش خانه های موجود در دسامبر به کندترین سرعت از سال 2010 کاهش یافته است

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های قبلی در ماه دسامبر نسبت به ماه قبل 1.5 درصد کاهش یافته است.

فروش سال را با نرخ سالانه 4.02 میلیون واحد تنظیم شده فصلی به پایان رساند که 34 درصد کمتر از دسامبر 2021 بود. این پایین‌ترین سرعت از نوامبر 2010 است، زمانی که کشور با بحران مسکن ناشی از وام‌های مسکن معیوب دست و پنجه نرم می‌کرد.

کل فروش در سال 17.8 درصد نسبت به سال 2021 کاهش یافته است.

فروش خانه اکنون برای 11 ماه متوالی کاهش یافته است که دلیل آن نرخ بسیار بالاتر وام مسکن است که در بهار گذشته شروع به افزایش کرد و تا پاییز بیش از دو برابر شد. قیمت‌های بسیار بالا که ناشی از تقاضای بالا در سال‌های اول همه‌گیری بود، باعث تضعیف بیشتر قیمت‌ها و کاهش شدید عرضه شد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد Realtors گفت: "دسامبر ماه سخت دیگری برای خریداران بود که همچنان با موجودی محدود و نرخ بالای وام مسکن مواجه هستند." با این حال، انتظار می رود که فروش به زودی دوباره افزایش یابد زیرا نرخ وام مسکن به طور قابل توجهی پس از اوج گرفتن در اواخر سال گذشته کاهش یافته است.

نرخ های وام مسکن نسبت به اوج خود در اکتبر گذشته یک درصد کامل کاهش یافته است، اما هنوز تقریباً دو برابر یک سال قبل است.

در پایان آذرماه، کل موجودی مسکن با 13.4 درصد کاهش نسبت به نوامبر به 970,000 واحد رسید. با این حال، نسبت به دسامبر قبل 10.2 درصد افزایش داشت. موجودی فروش نرفته با سرعت فروش فعلی در عرضه 2.9 ماهه است که نسبت به 3.3 ماه در نوامبر کاهش یافته اما از 1.7 ماه در دسامبر 2021 افزایش یافته است.

عرضه کم همچنان تا حدودی از قیمت ها حمایت می کند، اما افزایش در مقایسه با یک سال گذشته در حال کاهش است. قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در ماه دسامبر 366,900 دلار بود که 2.3 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. این همچنان بالاترین قیمت ثبت شده در ماه دسامبر است، اما افزایش قیمت سالانه در تابستان گذشته دو رقمی بود.

یون افزود: «بازارهای تقریباً در نیمی از کشور احتمالاً به خریداران بالقوه قیمت‌هایی با تخفیف نسبت به سال گذشته ارائه می‌دهند».

اما مشکل اینجاست که با توجه به کاهش قیمت ها و تقاضای ضعیف، فروشندگان وارد بازار نمی شوند. کل موجودی کالا نسبت به یک سال قبل بیشتر است، زیرا خانه ها مدت طولانی تری در بازار هستند. فهرست های جدید در ژانویه سال به سال کاهش می یابد.

تبخیر تقاضا به بازار قوی فروشندگان در چند سال گذشته پایان داده است، و همچنان کاهش فروش مسکن به ما می گوید که بسیاری از خریداران هنوز قادر به خرید نیستند یا هنوز متقاعد نشده اند که بازار به اندازه کافی به نفع آنها متمایل شده است تا به سمت جلو حرکت کنند. . دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: بازار مسکن در حال ورود به قلمرو «بازار هیچ‌کس» است، زیرا خریداران و فروشندگان تا حد زیادی در بن بست هستند.

خریدارانی که برای اولین بار در بازار امروز دست و پنجه نرم می کنند، تنها 31 درصد از فروش دسامبر را تشکیل می دهند. در حالی که این رقم از 30 درصد در دسامبر سال گذشته افزایش یافته است، اما بسیار دور از معیار تاریخی 40 درصدی است.

بازار همچنان به کندی ادامه می دهد، به طوری که خانه ها به طور متوسط ​​26 روز در بازار حضور دارند که از 24 روز در نوامبر و 19 روز در دسامبر 2021 افزایش یافته است.

فروش تمام نقدی از 28 درصد در سال قبل به 23 درصد از معاملات افزایش یافت و سرمایه گذاران 16 درصد از فروش را تشکیل دادند که اندکی نسبت به 17 درصد سال قبل کاهش یافت.

در حالی که فروش در همه رده های قیمتی کاهش یافته است، آنها به شدت در سطح بالاتر سقوط می کنند. فروش خانه‌هایی با قیمت بالای 1 میلیون دلار در مقایسه با فروش خانه‌هایی با قیمت‌های بین 45 تا 250,000 هزار دلار که 500,000 درصد کاهش داشت، 34 درصد در سال نسبت به سال گذشته کاهش یافت. یون پیشنهاد کرد که ضعف در سطح بالاتر ممکن است به دلیل نوسانات در بازار سهام باشد.