TOPLINE
فروش خانه های موجود برای چهارمین ماه متوالی در ماه مه کاهش یافت. این نشان می دهد که افزایش نرخ ها باعث کاهش فروش در بازار مسکن شده است - اما قیمت ها همچنان به بالاتر از 400,000 دلار در ماه مه رسیده است زیرا سطح پایین موجودی مسکن و محدودیت های زنجیره تامین ادامه دارد. چالش های مقرون به صرفه برای خریداران خانه بالقوه
فروش خانه اساساً به سطح قبل از همه‌گیری بازگشته است که در سال 2019 پس از دو سال مشاهده شد. [+]
مطبوعاتی مرتبط
حقایق اصلی
بر اساس داده ها، فروش خانه های موجود 3.4 درصد از آوریل کاهش یافت و به نرخ سالانه 5.4 میلیونی در ماه می رسید، در مقایسه با 5.9 میلیون سال قبل. منتشر شد سه شنبه توسط انجمن ملی مشاوران املاک.
در همین حال، میانگین قیمت خانه موجود به رکورد 407,600 دلار رسید که تقریباً 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، زیرا قیمت ها در تمام مناطق در سراسر کشور افزایش یافت - که 123 ماه متوالی افزایش قیمت سال به سال را برای طولانی ترین رگه افزایش در سابقه ثبت کرد. NAR گفت.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه ای در روز سه شنبه گفت که تعداد خانه های فروخته شده اساساً به سطح قبل از همه گیری که در سال 2019 مشاهده شده بود، بازگشته است. افزایش نرخ وام مسکن به چالش های مقرون به صرفه در بازار مسکن می افزاید.
با فدرال رزرو افزایش نرخ بهره سه بار در سال جاری، نرخ وام مسکن تقریبا دو برابر شد و به 6 درصد رسید از نزدیک به رکورد 3 درصد در پایان سال گذشته - کاهش تقاضا برای خرید خانه و افزایش هزینه خرید مسکن.
طبق یک سه شنبه گزارش از کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، یک خریدار خانه با بودجه ماهیانه 2,500 دلار، از پایان سال گذشته به دلیل افزایش نرخ‌ها، تقریباً 120,000،500 دلار از قدرت خرج کردن خود را از دست داده است، با پرداخت ماهانه متوسط وام مسکن بیش از XNUMX دلار در مدت مشابه.
یان شفردسون، اقتصاددان ارشد پانتئون ماکرو، پس از گزارش، در نظرات ایمیلی پس از گزارش گفت: «بازار مسکن به سرعت و دردناکی در حال تطبیق با افزایش نرخ‌های وام مسکن است. از نظر تاریخی پایین است سطوح - علیرغم کاهش فروش، به افزایش قیمت ها ادامه می دهد.
واقعیت غافلگیرکننده
کمتر از 46 درصد از خانه‌های فروش در سراسر کشور با بودجه 2,500 دلاری ماهانه با نرخ بهره 6 درصد مقرون به صرفه هستند، از نزدیک به 62 درصد که اگر نرخ‌ها همچنان 3 درصد بود، مقرون به صرفه بود.
نقل قول مهم
داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، در بیانیه ای گفت: «نرخ های بالاتر وام مسکن برای خنک کردن بازار داغ مسکن ضروری است، اما آنها همچنین خریداران را در شرایط سختی قرار می دهند». «افزایش پرداخت‌های ماهانه به این معنی است که بسیاری از شکارچیان خانه‌ها اکنون باید خانه‌های کوچک‌تری را در نظر بگیرند - شاید دورتر از محله ایده‌آل‌شان - یا اگر به‌طور کلی قیمت آنها از بازار خارج شود، به اجاره‌نشینی پایبند باشند.»
پیشینه اصلی
نرخ‌های پس‌انداز بالای تاریخی و اقدامات محرک دولت به ایجاد جنون خرید خانه در طول همه‌گیری کمک کرد - اما نشانه‌های کاهش سرعت به سرعت مشاهده شد. ظهور همانطور که فدرال رزرو بیشترین تلاش خود را می کند مهاجم چرخه افزایش نرخ بهره در دو دهه تعداد خانه‌های شروع شده یا خانه‌های جدیدی که ساخت‌وساز روی آنها آغاز شده است، از 14.4 میلیون در ماه آوریل، 1.5 درصد کاهش یافته و به حدود 1.8 میلیون در ماه گذشته رسیده است - بسیار پایین‌تر از پیش‌بینی‌های اقتصادی که نزدیک به 1.7 میلیون شروع به کار می‌کردند، و فروش خانه‌های جدید در آوریل تقریباً سقوط کرد. 17 درصد از مارس.
چه چیزی برای تماشای
اطلاعات مربوط به فروش خانه های جدید در ماه می در روز جمعه منتشر می شود. پروژه اکونومیست حدود 600,000 خانه جدید در ماه گذشته فروخته شد، پس از یک کاهش شدید در آوریل به 591,000 رسید.
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- نرخ های رو به افزایش/