ایلان ماسک هشدار می‌دهد که قیمت‌های خانه بعدی سقوط خواهند کرد – با این حال یک نوع ملک می‌تواند انعطاف‌پذیر باشد

ایلان ماسک به‌عنوان یک کارآفرین سریالی که شرکت تسلا را تأسیس کرد، صنعت خودروهای الکتریکی را متحول کرد و موشک‌هایی را به فضا می‌فرستد، ایلان ماسک به عنوان یک گورو املاک و مستغلات شناخته شده نیست. اما اخیراً این میلیاردر زنگ خطر را برای این بخش به صدا در آورده است.

ماسک در توییت اخیر خود گفت: املاک تجاری به سرعت در حال ذوب شدن است. "ارزش های خانه بعدی."

او در مصاحبه ای با شخصیت سابق فاکس نیوز، تاکر کارلسون در ماه آوریل، پیش بینی وحشتناک را توضیح داد.

ما واقعاً شاهد افت کفش املاک تجاری نبودیم. ماسک گفت: این بیشتر شبیه سندان است، نه یک کفش. "بنابراین چیزهایی که تا کنون دیده‌ایم در واقع حتی نبوده‌اند - فقط اندکی تنزل پورتفولیوی املاک و مستغلات است. اما به نظر من این در اواخر امسال به یک موضوع بسیار جدی تبدیل خواهد شد."

مدیر عامل تسلا خاطرنشان کرد که روند کار از خانه به طور قابل توجهی استفاده از ساختمان های اداری را در سراسر جهان کاهش داده است. و این برای املاک تجاری خوب نیست.

ماسک گفت: «تقریباً همه شهرها در این مرحله دارای رکورد خالی املاک تجاری هستند.

اما همه املاک تجاری یکسان ایجاد نمی شوند. در اینجا یک نوع از اموال است که می تواند بیشتر از سایرین ضد ضربه باشد.

از دست ندهید:

ساختمان های اداری پزشکی

بر اساس آخرین گزارش ملی دفتر کارگزاری املاک تجاری Marcus & Millichap، دفاتر پزشکی به دلیل ماهیت عملکردشان با "باد مخالف کمتری" روبرو هستند.

در این گزارش آمده است: «در حالی که اکثر مستاجران مطب پزشکی درجاتی از کار مجازی را ادغام کرده‌اند، تعاملات ترکیبی به جای جایگزین کردن، مکمل ویزیت‌های حضوری است.

به عبارت دیگر، در حالی که روند کار از راه دور چشم انداز املاک اداری را متحول کرده است، ساختمان های اداری پزشکی به دلیل نیاز به مراجعه حضوری به یک هدف حیاتی ادامه می دهند.

داستان ادامه دارد

یکی دیگر از عوامل قانع کننده که به انعطاف پذیری مطب های پزشکی کمک می کند، جمعیت سالخورده آمریکا است. هر روز تقریباً 10,000 کودک در ایالات متحده به سن 65 سالگی می رسند و تقاضا برای خدمات پزشکی با افزایش سن افراد افزایش می یابد.

در این گزارش آمده است که این روند جمعیتی می تواند پشتوانه ای برای تقاضای بلندمدت فضایی باشد.

برای اینکه ببینید ساختمان‌های مطب پزشکی چقدر مقاوم هستند، به Riverside-San Bernardino نگاه کنید. این گزارش تاکید می‌کند که انتظار می‌رود این منطقه در سال 2023 پایین‌ترین نرخ خالی اداری سنتی را در میان بازارهای بزرگ ایالات متحده حفظ کند، که بخشی از آن به وجود «مبانی قوی مطب پزشکی» نسبت داده می‌شود.

در این گزارش آمده است: «تعداد خالی دفتر پزشکی در اینجا در ماه مارس 6.8 درصد بود.

گرفتن یک قطعه از عمل

ساختمان‌های اداری پزشکی می‌توانند سرمایه‌گذاری قابل توجهی باشند، که اغلب به سرمایه قابل توجهی برای خرید نیاز دارند. خبر خوب؟ لزوماً مجبور نیستید کل ساختمان را بخرید. امروزه راه های متعددی برای مشارکت سرمایه گذاران وجود دارد.

به عنوان مثال، برخی از تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) که به صورت عمومی معامله می شوند دارای املاک مطب پزشکی هستند. سرمایه گذاران می توانند با خرید سهام این REIT ها در معرض این بخش قرار بگیرند.

در اینجا نگاهی به دو موردی که وال استریت از نظر آنها بسیار جذاب هستند، می بینیم.

Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust یک REIT است که در ساختمان های اداری پزشکی و امکانات سرپایی تخصص دارد. مجموعه این شرکت از 715 ملک در 35 ایالت به مساحت تقریبی 41.8 میلیون فوت مربع تشکیل شده است.

قابل ذکر است که 72 درصد از املاک در محوطه بیمارستان ها یا در مجاورت آن قرار دارند. REIT سود سه ماهه 31 سنت به ازای هر سهم را پرداخت می کند که به معنای بازدهی سالانه 6.7٪ است. استیو والیکت، تحلیلگر بارکلیز، دارای رتبه اضافه وزن در Healthcare Realty Trust و هدف قیمت 25 دلار است که حاکی از افزایش بالقوه 34 درصدی است.

Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas یک REIT مراقبت های بهداشتی با تمرکز گسترده تر است. با بیش از 1,200 ملک در ایالات متحده، کانادا و بریتانیا، مجموعه این شرکت شامل جوامع زندگی سالمندان، دفاتر پزشکی و امکانات سرپایی و بیمارستان ها و همچنین دارایی های علوم زیستی، تحقیقات و نوآوری می شود. این سهام سود تقسیمی سالانه 4.1٪ ارائه می دهد. ویکرام مالهوترا، تحلیلگر Mizuho دارای رتبه خرید در Ventas و هدف قیمت 53 دلار است. از آنجایی که سهام امروز با قیمت 43.70 دلار معامله می شود، هدف قیمت حاکی از افزایش احتمالی 21 درصدی است.

سرمایه‌گذاران درآمدی به سمت REIT جذب می‌شوند، زیرا آنها برخی از نام‌های با بازده بالاتر در بازار سهام هستند. اما به یاد داشته باشید، REIT های عمومی - از جمله مواردی که بر خواص پزشکی تمرکز دارند - هنوز در معرض فراز و نشیب های بازار سهام هستند. اگر از نوسانات مرتبط با REITهای عمومی معامله نمی‌کنید، توجه داشته باشید که گزینه‌های بازار خصوصی نیز وجود دارد که به سرمایه‌گذاران خرده‌فروش اجازه می‌دهد ساختمان‌های اداری پزشکی را به پرتفوی خود اضافه کنند.

به دنبال راهی برای افزایش بازده هستید؟ صفحه نمایش پیشنهادات املاک بنزینگا دارای آخرین سرمایه گذاری های بازار خصوصی با پیشنهادات موجود برای سرمایه گذاران معتبر و غیرمعتبر است.

خوانده شده بعدی: 

هشدارهای بلادرنگ سهام خود را از دست ندهید - به صورت رایگان به Benzinga Pro بپیوندید! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.

این مقاله "املاک تجاری به سرعت در حال ذوب شدن است": ایلان ماسک هشدار می دهد که قیمت خانه ها بعدی سقوط خواهد کرد - با این حال یک نوع ملک می تواند ثابت کند که در ابتدا در Benzinga.com ظاهر شد.

.

© 2023 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.