دبی، میامی برترین لیست بهترین بازارهای املاک و مستغلات لوکس برای سال 2023

بر اساس یک گزارش جدید، سرمایه گذاران ثروتمندی که روی املاک لوکس شرط بندی می کنند، بهترین کار را با قرار دادن پول خود در دبی یا میامی در سال آینده انجام خواهند داد.

به گفته شرکت مشاوره املاک نایت فرانک، دبی در رتبه 25 از برترین بازارهای املاک لوکس یا "برترین" جهان، در صدر فهرست قرار گرفت و انتظار می رود قیمت ها در سال 13.5 2023 درصد افزایش یابد. میامی با افزایش قیمت 5 درصدی در رتبه دوم قرار دارد. دوبلین، لیسبون و لس آنجلس با 4 درصد افزایش انتظار می‌روند.

انتظار می رود که بدترین عملکرد در سال آینده سئول و لندن باشند و انتظار می رود قیمت ها برای هر دو 3 درصد کاهش یابد. نیویورک در وسط بسته، در رتبه 13 قرار گرفت و انتظار می رود قیمت ها در سال آینده 2 درصد افزایش یابد.

به گفته نایت فرانک، با این حال، حتی قوی ترین بازارهای لوکس نیز انتظار می رود در سال آینده سرد شوند، زیرا نرخ بهره افزایش می یابد و اقتصادها کند می شوند. در 25 شهر، نایت فرانک انتظار دارد قیمت ها در سال 2 به طور متوسط ​​2023 درصد افزایش یابد، که نسبت به 2.7 درصد نایت فرانک که شش ماه پیش پیش بینی شده بود، کاهش یافته است.

این تجدید نظر نشان می‌دهد که ثروتمندان جهانی که ظاهراً از تورم و رکود اقتصادی مصون هستند، خریدهای بزرگ املاک را متوقف می‌کنند یا با توجه به افزایش نرخ‌های بهره نسبت به قیمت‌ها حساس‌تر می‌شوند.

در این گزارش آمده است: «اگرچه بازارهای اصلی در برابر عوارض ناشی از هزینه‌های بالاتر وام مسکن مصون نیستند، اما در امان نیستند. «انتقال از بازار فروشنده به بازار خریدار در حال حاضر در اکثر بازارهای اصلی مسکونی در حال انجام است.»

دبی شاهد افزایش 50 درصدی قیمت ها در سال 2022 بود، بنابراین افزایش قیمت ها برای سال 2023 کاهش قابل توجهی را نشان می دهد. دبی طی سال گذشته شاهد افزایش ساکنان ثروتمند بوده است که عمدتاً توسط روس‌هایی که به دنبال یک بندر امن برای ثروت، قایق‌های تفریحی و املاک و مستغلات خود هستند، در بحبوحه تحریم‌های غرب بر سر جنگ در اوکراین، هدایت شده است.

قیمت خانه های تک خانواده دبی در ماه اکتبر 13 درصد افزایش یافت، در حالی که حجم فروش کلی 73 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت.

میامی همچنین با توجه به نرخ مالیات پایین و تعداد فزاینده شرکت های مالی که مقر یا دفاتر خود را در فلوریدا جنوبی مستقر می کنند، بهشت ​​محبوب برای ثروتمندان باقی مانده است.

اگرچه افزایش 2 درصدی مورد انتظار نیویورک در سال آینده نسبت به سال 2022 کاهش یافته است، بسیاری از کارگزاران کاهش قیمت ها را در سال آینده به ویژه در منهتن پیش بینی می کنند. نایت فرانک گفت نیویورک از خریداران خارج از کشوری که "به دنبال افزایش بیشتر و نه کمتر قرار گرفتن در معرض دلار آمریکا هستند، زیرا فدرال رزرو نرخ ها را افزایش می دهد" سود خواهد برد.

بر اساس این گزارش، سنگاپور تنها شهر آسیایی در بین 10 شهر برتر و یکی از تنها چهار شهر است که پیش‌بینی آن در شش ماه گذشته افزایش یافته است. سنگاپور از فرار ثروت از چین سود می برد، زیرا شهروندان ثروتمند چینی پول خود - و اغلب خانواده هایشان - را به جزیره منتقل می کنند تا از قرنطینه های شدید کووید و کاهش اقتصاد جلوگیری کنند.

نایت فرانک گفت: پول نقد در 25 بازار پادشاه خواهد بود، زیرا خریدارانی که مایل به پرداخت تمام نقد هستند برای فروشندگان جذاب تر خواهند بود. نوسانات سیاسی و اقتصادی در بسیاری از کشورها همچنین منجر به فرار به سمت امنیت در املاک و مستغلات می شود و "خریداران را به سمت بازارهای لوکس بالغ و شفاف سوق می دهد."