اگر خانه‌تان را می‌فروشید، انتظار جنگ پیشنهادی نداشته باشید – رقابت خرید خانه به پایین‌ترین سطح در بیش از ۲ سال گذشته رسیده است.

رقابت شدید خریداران مسکن به افزایش قیمت املاک در سال‌های اخیر کمک کرد. وقتی پیشنهادهای رقابتی وجود دارد، مردم نمی‌خواهند معاملاتشان از بین برود.

اما به نظر می رسد که جنگ های مناقصه برای خانه ها بالاخره شروع به سرد شدن کرده است.

بر اساس گزارش جدیدی از کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، 49.9 درصد از پیشنهادات خانه از سوی نمایندگان آن در ماه ژوئن بر اساس فصلی تنظیم شده با رقابت مواجه شدند. این کمترین نرخ جنگ مناقصه از ماه می 2020 بود، زمانی که شیوع کووید-19 بازار املاک و مستغلات را به یک توقف تقریباً مرده رساند.

برای در نظر گرفتن همه چیز، نرخ جنگ پیشنهادی 65.0 درصد در ژوئن 2021 و 57.3 درصد در ماه مه 2022 بود. بنابراین رقابت خریداران مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

در واقع، ژوئن پنجمین کاهش ماهانه متوالی در این شاخص بود.

ردفین می‌گوید رقابت کمتری در بازار مسکن وجود دارد، زیرا «نرخ‌های وام مسکن بالاتر، قیمت‌های بالای مسکن، تورم و سقوط بازار سهام، بودجه خریداران مسکن را کاهش داده است».

بیایید نگاهی دقیق تر به این عوامل بیندازیم.

آیا از دست ندهید

نرخ بالاتر وام مسکن

ردفین به داده‌های فردی مک استناد می‌کند که نشان می‌دهد نرخ وام‌های مسکن 30 ساله در ایالات متحده اکنون به 5.51 درصد رسیده است که بسیار بیشتر از 3.11 درصد در ابتدای سال جاری است.

نرخ وام مسکن بالاتر به معنای پرداخت ماهانه بالاتر برای یک وام هم اندازه است.

بنابراین، اگر قصد خرید خانه دارید، نرخ وام مسکن بالاتر به این معنی است که ممکن است نتوانید همان خانه ای را که قبلاً به آن چشم داشتید بخرید.

قیمت بالای خانه

آخرین داده‌های ردفین نشان می‌دهد که قیمت ملک دیگر افزایش نمی‌یابد: در دوره چهار هفته‌ای منتهی به 10 جولای، میانگین قیمت فروش مسکن در ایالات متحده 0.7 درصد از اوج خود در چهار هفته منتهی به 19 ژوئن کاهش یافت.

با این حال، با 393,449 دلار، میانگین قیمت فروش خانه همچنان نشان دهنده افزایش 12 درصدی نسبت به سال گذشته است. در همین حال، میانگین قیمت درخواستی خانه‌های تازه فهرست‌شده با 14 درصد افزایش سالانه به 397,475 دلار رسید.

داستان ادامه دارد

اگر می خواهید خانه ای با میانگین قیمت درخواستی با نرخ وام مسکن فعلی بخرید، باید به دنبال پرداخت وام مسکن ماهانه 2,387 دلار باشید. یک سال پیش - زمانی که خانه ها ارزان تر بودند و نرخ وام مسکن 2.88٪ بود - شما فقط به 1,663 دلار نیاز دارید.

به عبارت دیگر، قیمت های بالای خانه همراه با نرخ های وام مسکن بالاتر به این معنی است که باید 44 درصد بیشتر برای پرداخت های ماهانه بودجه اختصاص دهید.

تورم

و آمریکایی ها در حال حاضر به دلیل تورم با بودجه های فشرده مواجه هستند.

در ماه ژوئن، شاخص قیمت مصرف کننده 9.1 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت که سریع ترین افزایش خود را از نوامبر 1981 نشان می دهد. این شاخص قیمت سبدی از کالاها و خدمات روزمره مرتبط با هزینه زندگی را اندازه گیری می کند.

تورم قدرت خرید ما را از بین می برد. با افزایش چشمگیر قیمت های مصرف کننده، مردم این کار را کرده اند پول کمتر برای خرید خانه.

سقوط بازار سهام

در نهایت، تمام موارد فوق زمانی اتفاق می‌افتد که سهام به کف می‌افتد.

سهام ایالات متحده در سال‌های 2020 و 2021 افزایش شدیدی داشتند. اما در سال 2022، احساسات کاملاً تغییر کرده است.

شاخص S&P 500 تا به امروز 17 درصد کاهش داشته است، میانگین صنعتی داوجونز 12 درصد کاهش یافته است، در حالی که Nasdaq Composite پر از فناوری 25 درصد در مدت مشابه سقوط کرده است.

با توجه به تعداد افرادی که سهام دارند - یا سرمایه گذاری در صندوق های دارای سهام دارند - این رکود بازار منجر به نمونه کارها خونریزی فراوان.

با این شرایط اقتصادی، برخی از شکارچیان خانه چاره ای جز خروج از بازار ندارند.

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• ایالات متحده تنها چند روز تا یک "انفجار مطلق" در مورد تورم فاصله دارد - در اینجا آمده است 3 بخش ضد ضربه برای کمک به محافظت از نمونه کارها

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.